10:00, 20 декабря 2017

Не размежевал участок - не продашь?

Загородная недвижимость

С начала следующего года межевание частных земельных участков приобретёт статус обязательной процедуры. Без точного определения границ нельзя будет совершить ни одной сделки с землёй. Разбираемся, как узнать, проходил ли участок процедуру межевания, и как реализовать эту задачу с помощью кадастрового инженера.

Межевание как этап предпродажной подготовки

Новые требования к межеванию частных земельных участков возникли не вдруг. Ещё в 2012 году в распоряжении федерального правительства № 2236-р был утверждён план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пункт 21.4 этого документа устанавливает, что с 1 января 2018 года не допускается внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что неразмежеванным земельным участком нельзя будет распоряжаться: продавать, дарить, обменивать и т.д. При этом совершенно не важно, зарегистрировано ли право собственности на такую землю в ЕГРН.

Как и процесс регистрации прав собственности на недвижимость, межевание земельного участка сегодня остаётся добровольной процедурой, подчеркнул начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский. «По закону «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права на земельный участок, в том числе если его границы не внесены в ЕГРН, признается юридически действительной, - отмечает Павел Найдовский. - Основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием межевания сегодня не предусмотрены». В настоящее время необходимость межевания носит рекомендательный характер: например, в региональном Управлении Росреестра посоветовали актуализировать границы своих участков тем собственникам, которые хотят избежать участия в спорах о границах земельных участков с соседями или органами публичной власти.

Суть и участники процесса

Процесс межевания земельного участка предполагает определение границ на местности с последующим внесением информации о координатах надела в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам, да и вообще можно сказать, что именно стремление отделить свой участок от соседского в большинстве случаев становится причиной запуска межевания.

Осуществляет замеры кадастровый инженер. Помимо чисто технической работы в его обязанности входит опрос соседей: нет ли у них претензий по устанавливаемым границам участка. Координаты земельного надела фиксируются документально - в межевом деле. Также инженер может обозначить уточнённые границы непосредственно на земле: для этого существует дополнительная платная услуга - вынесение границ на местность.

Строго говоря, в межевании нуждаются все земельные участки, не прошедшие эту процедуру раньше. Статус земли - ИЖС, подсобное хозяйство или что-то иное - здесь роли не играет. На этапе документального оформления участка важно то, что полученную в ходе межевания информацию можно внести в ЕГРН лишь по заявлению собственника участка. Соответственно, если у земельного надела двое и более собственников, то с заявлением о фиксировании границ участка они должны обратиться сообща. Иными словами, без согласия всех владельцев вообще нет смысла начинать процесс межевания.

Пошаговое межевание: что делать и куда идти

Если процесс установления границ земельного участка вам только предстоит, можно воспользоваться следующим алгоритмом действий. Это позволит не затянуть с межеванием и провести все этапы процедуры грамотно и чётко.

Шаг 1. Ставим земельный участок на кадастровый учёт.

Процесс межевания априори возможен лишь на участках, стоящих на кадастровом учете, с присвоенным кадастровым номером. Этот предварительный этап в большинстве случаев необходим для проверки. Большинство участков для ИЖС, расположенных в регионе, сегодня уже стоят на кадастровом учете. А значит, сведения о них содержатся в ЕГРН и этот пункт можно пропускать.

И, тем не менее, если участок все ещё не числится в кадастре, собственнику нужно обратиться в МФЦ или на портал госуслуг с заявлением о постановке участка на учёт как ранее учтённого. Все документы на землю следует приложить к заявлению. Если же право собственности официально не зарегистрировано, эту процедуру можно провести одновременно с постановкой на кадастровый учёт.

Шаг 2. Ищем кадастрового инженера.

Выбрать специалиста, который проведёт необходимые замеры и зафиксирует границы участка, можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Так, по данным на начало декабря, в Самарской области числилось 885 специалистов. Вся информация о них доступна на сайте Росреестра: можно узнать о качестве их работы и оценить результаты.

Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела, как правило, колеблется в пределах 8-10 тысяч рублей. Если помимо межевого плана понадобится геодезическая съёмка, ценник возрастёт ещё на 3-5 тысяч рублей. Стоит помнить, что межевание по ранее проведённой съёмке участка, без выезда на место тоже возможно. Однако точность определения границ в этом случае может пострадать.

Шаг 3. Размежевываем участок и уточняем его границы вместе с соседями.

Без процесса согласования границ не обойтись, если соседние участки также пока не размежеваны. Для начала стоит проверить статус пограничных земельных наделов по Публичной кадастровой карте. Если в итоге выяснится, что соседние участки не размежеваны, с их владельцами нужно подписать акт согласования границ - чтобы избежать претензий в дальнейшем.

Оптимально встретиться с соседями лично и обсудить границы. Вариантов дальнейшего развития событий может быть два: когда договориться о границах удаётся и когда между собственниками возникает спор. Если границы согласовать не удаётся, можно урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Иными словами, договориться о границах не на бумаге, а на местности. Эту процедуру также проводит кадастровый инженер. Если же и на земле между владельцами участков возникнет спор, то разрешить его получится только в суде.

Однако бывают случаи, когда диалог с соседями по участку в принципе невозможен: их просто не получается найти. В этом случае кадастровый инженер закажет выписки по соседним участкам из ЕГРН, где могут быть указаны адреса фактического нахождения их собственников. Им отправят приглашения на собрание по уточнению границ участка. Если же адресов в ЕГРН нет и отсутствует всякая возможность связаться с соседями, то информацию о проведении собрания можно обнародовать на любом крупном информационном ресурсе региона. На то, чтобы откликнуться на призыв, «пропавшим» соседям даётся месяц. Если спустя это время они так и не выйдут на связь, достаточно будет подшить почтовые квитанции и опубликованную информацию о собрании к акту о согласовании границ. А затем формально согласовать границы по своему усмотрению.

Шаг 4. Вносим данные межевания в ЕГРН

Обновлённая информация о границах размежеванного земельного участка найдёт отражение в межевом плане. Следующий этап - заявление о внесении изменений в ЕГРН от собственника объекта. Кстати, эту обязанность можно поручить своему кадастровому инженеру, предварительно выдав ему доверенность действовать от своего лица.

Шаг 5. Фиксируем изменения в праве собственности.

Этот этап необходим, если в процессе межевания размеры участка изменились - тогда их нужно отразить документально. В остальных случаях просто переходим к следующему шагу.

Если в результате проведённого межевания размеры участка изменились в пределах 10% от размера надела, то это отклонение посчитают допустимым и новые границы установят. Но бывают случаи, когда площадь участка оказалась заметно больше или заметно меньше заявленной по документам. В первом случае собственник может претендовать на пограничные земли, если они пустуют и принадлежат муниципалитету. По закону можно присоединить к себе «лишние» сотки, если их площадь меньше, чем установленная местными властями минимальная площадь самостоятельного земельного надела для данной категории земель.

Бывают и обратные, менее приятные для собственника, случаи. В процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах. Часто такое происходит из-за самовольного захвата земли. Этот вопрос с соседями решить мирно уже вряд ли получится, поэтому нужно быть готовым отстоять свои права на землю в суде.

Цифры

10% - такое отклонение от указанной в документах площади является допустимым. Иначе говоря, собственник 10 соток по документам может стать владельцем 11 соток по факту. Важно зафиксировать своё право на эти 10% земли документально в ЕГРН.

Справка

Как узнать, размежеван ли участок?

Предположим, вы хотите приобрести землю, но не знаете, прошла ли она через процесс межевания. Проверить это можно двумя способами:

1. Выписка из ЕГРН

В документе есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то – значит, межевание было проведено.

2. Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра.

В верхнем левом углу карты есть окошко, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего участка, либо участок можно просто найти на карте и навести на него курсор. После этого откроется панель с информацией об участке. В данных о его площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

Комментарии

18 комментариев

Войти

Guest 9 ноября 2024 Feed 1 tablespoon of Dinovite with each cup of dog food can you buy priligy over the counter

Имя Скрыть Удалить

Guest 9 ноября 2024 Feed 1 tablespoon of Dinovite with each cup of dog food can you buy priligy over the counter

Имя Скрыть Удалить

Guest 20 ноября 2024 The opiate toxicity epidemic is not only an American occurrence but a global concern priligy review

Имя Скрыть Удалить

Guest 20 ноября 2024 The opiate toxicity epidemic is not only an American occurrence but a global concern priligy review

Имя Скрыть Удалить

Guest 29 ноября 2024 cytotec buy usa Only 2 active therapy and 3 placebo treated patients permanently discontinued therapy 2 weeks early

Имя Скрыть Удалить

Guest 29 ноября 2024 cytotec buy usa Only 2 active therapy and 3 placebo treated patients permanently discontinued therapy 2 weeks early

Имя Скрыть Удалить

Guest 9 апреля 2025 Он помолчал, диковато озираясь, потом неожиданно зевнул, потом улыбнулся со злобой. рейтинг нотариусов – Да, Левий Матвей, – донесся до него высокий, мучающий его голос. Нотариус Санникова Ольга Олеговна – Ну вот видите, – продолжала Штурман, – что же делать? Естественно, что дачи получили наиболее талантливые из нас… – Генералы! – напрямик врезался в склоку Глухарев-сценарист. Нотариус Крылатское Приказания прокуратора были исполнены быстро и точно, и солнце, с какою-то необыкновенною яростью сжигавшее в эти дни Ершалаим, не успело еще приблизиться к своей наивысшей точке, когда на верхней террасе сада у двух мраморных белых львов, стороживших лестницу, встретились прокуратор и исполняющий обязанности президента Синедриона первосвященник иудейский Иосиф Каифа.

Имя Скрыть Удалить

Guest 9 апреля 2025 Он помолчал, диковато озираясь, потом неожиданно зевнул, потом улыбнулся со злобой. рейтинг нотариусов – Да, Левий Матвей, – донесся до него высокий, мучающий его голос. Нотариус Санникова Ольга Олеговна – Ну вот видите, – продолжала Штурман, – что же делать? Естественно, что дачи получили наиболее талантливые из нас… – Генералы! – напрямик врезался в склоку Глухарев-сценарист. Нотариус Крылатское Приказания прокуратора были исполнены быстро и точно, и солнце, с какою-то необыкновенною яростью сжигавшее в эти дни Ершалаим, не успело еще приблизиться к своей наивысшей точке, когда на верхней террасе сада у двух мраморных белых львов, стороживших лестницу, встретились прокуратор и исполняющий обязанности президента Синедриона первосвященник иудейский Иосиф Каифа.

Имя Скрыть Удалить

Guest 9 апреля 2025 – Ненавистный город… – вдруг почему-то пробормотал прокуратор и передернул плечами, как будто озяб, а руки потер, как бы обмывая их, – если бы тебя зарезали перед твоим свиданием с Иудою из Кириафа, право, это было бы лучше. 3j3279 – Повторяю тебе, но в последний раз: перестань притворяться сумасшедшим, разбойник, – произнес Пилат мягко и монотонно, – за тобою записано немного, но записанного достаточно, чтобы тебя повесить. 5e6088 Волосы его шевельнулись, и на лбу появилась россыпь мелкого пота. 5v6951 Других слов не говорить. 6h6202 Наобум позвонили в комиссию изящной словесности по добавочному № 930 и, конечно, никого там не нашли.

Имя Скрыть Удалить

Guest 9 апреля 2025 – Ненавистный город… – вдруг почему-то пробормотал прокуратор и передернул плечами, как будто озяб, а руки потер, как бы обмывая их, – если бы тебя зарезали перед твоим свиданием с Иудою из Кириафа, право, это было бы лучше. 3j3279 – Повторяю тебе, но в последний раз: перестань притворяться сумасшедшим, разбойник, – произнес Пилат мягко и монотонно, – за тобою записано немного, но записанного достаточно, чтобы тебя повесить. 5e6088 Волосы его шевельнулись, и на лбу появилась россыпь мелкого пота. 5v6951 Других слов не говорить. 6h6202 Наобум позвонили в комиссию изящной словесности по добавочному № 930 и, конечно, никого там не нашли.

Имя Скрыть Удалить

Guest 9 апреля 2025 – Лаврович один в шести, – вскричал Денискин, – и столовая дубом обшита! – Э, сейчас не в этом дело, – прогудел Абабков, – а в том, что половина двенадцатого. раскрутить сайт самому – И в третий раз сообщаю, что мы освобождаем Вар-раввана, – тихо сказал Каифа. накрутка поведенческих факторов москва А ресторан зажил своей обычной ночной жизнью и жил бы ею до закрытия, то есть до четырех часов утра, если бы не произошло нечто, уже совершенно из ряду вон выходящее и поразившее ресторанных гостей гораздо больше, чем известие о гибели Берлиоза.

Имя Скрыть Удалить

Guest 9 апреля 2025 – Лаврович один в шести, – вскричал Денискин, – и столовая дубом обшита! – Э, сейчас не в этом дело, – прогудел Абабков, – а в том, что половина двенадцатого. раскрутить сайт самому – И в третий раз сообщаю, что мы освобождаем Вар-раввана, – тихо сказал Каифа. накрутка поведенческих факторов москва А ресторан зажил своей обычной ночной жизнью и жил бы ею до закрытия, то есть до четырех часов утра, если бы не произошло нечто, уже совершенно из ряду вон выходящее и поразившее ресторанных гостей гораздо больше, чем известие о гибели Берлиоза.

Имя Скрыть Удалить

Guest 9 апреля 2025 Говорили, говорили мистики, что было время, когда красавец не носил фрака, а был опоясан широким кожаным поясом, из-за которого торчали рукояти пистолетов, а его волосы воронова крыла были повязаны алым шелком, и плыл в Караибском море под его командой бриг под черным гробовым флагом с адамовой головой. нотариальный перевод бюро переводов Первыми заволновались лихачи, дежурившие у ворот грибоедовского дома. нотариально заверенный перевод Но вчера еще радовавшее доказательство славы и популярности на этот раз ничуть не обрадовало поэта. перевод паспорт сколько За одной из дверей гулкий мужской голос в радиоаппарате сердито кричал что-то стихами. справка о несудимости с апостилем Пехотный манипул попал в мешок, и если бы не врубилась с фланга кавалерийская турма, а командовал ею я, – тебе, философ, не пришлось бы разговаривать с Крысобоем. консульская легализация документов для оаэ Пониже – пальмы и балкон, на балконе – сидящий молодой человек с хохолком, глядящий куда-то ввысь очень-очень бойкими глазами и держащий в руке самопищущее перо.

Имя Скрыть Удалить

Guest 9 апреля 2025 Говорили, говорили мистики, что было время, когда красавец не носил фрака, а был опоясан широким кожаным поясом, из-за которого торчали рукояти пистолетов, а его волосы воронова крыла были повязаны алым шелком, и плыл в Караибском море под его командой бриг под черным гробовым флагом с адамовой головой. нотариальный перевод бюро переводов Первыми заволновались лихачи, дежурившие у ворот грибоедовского дома. нотариально заверенный перевод Но вчера еще радовавшее доказательство славы и популярности на этот раз ничуть не обрадовало поэта. перевод паспорт сколько За одной из дверей гулкий мужской голос в радиоаппарате сердито кричал что-то стихами. справка о несудимости с апостилем Пехотный манипул попал в мешок, и если бы не врубилась с фланга кавалерийская турма, а командовал ею я, – тебе, философ, не пришлось бы разговаривать с Крысобоем. консульская легализация документов для оаэ Пониже – пальмы и балкон, на балконе – сидящий молодой человек с хохолком, глядящий куда-то ввысь очень-очень бойкими глазами и держащий в руке самопищущее перо.

Имя Скрыть Удалить

Guest 10 апреля 2025 – Левий Матвей, – охотно объяснил арестант, – он был сборщиком податей, и я с ним встретился впервые на дороге в Виффагии, там, где углом выходит фиговый сад, и разговорился с ним. ремонт окон Однако повезло не так уж, как бы нужно было! На Ивана пахнуло влажным теплом, и, при свете углей, тлеющих в колонке, он разглядел большие корыта, висящие на стене, и ванну, всю в черных страшных пятнах от сбитой эмали. переделка в откидное » – стукнуло в голове у Михаила Александровича. москитные сетки на окна – А вот что ты все-таки говорил про храм толпе на базаре? Голос отвечавшего, казалось, колол Пилату в висок, был невыразимо мучителен, и этот голос говорил: – Я, игемон, говорил о том, что рухнет храм старой веры и создастся новый храм истины. замена уплотнителей на пластиковых окнах цена москва Следующая дверь несла на себе краткую, но уже вовсе непонятную надпись: «Перелыгино».

Имя Скрыть Удалить

Guest 10 апреля 2025 Тут в мозгу у Берлиоза кто-то отчаянно крикнул: «Неужели?. микрокредит онлайн – Мне не нужно знать, – придушенным, злым голосом отозвался Пилат, – приятно или неприятно тебе говорить правду. Zaimo И христиане, не выдумав ничего нового, точно так же создали своего Иисуса, которого на самом деле никогда не было в живых. Kredito24 – Я думаю, – странно усмехнувшись, ответил прокуратор, – что есть еще кое-кто на свете, кого тебе следовало бы пожалеть более, чем Иуду из Кириафа, и кому придется гораздо хуже, чем Иуде! Итак, Марк Крысобой, холодный и убежденный палач, люди, которые, как я вижу, – прокуратор указал на изуродованное лицо Иешуа, – тебя били за твои проповеди, разбойники Дисмас и Гестас, убившие со своими присными четырех солдат, и, наконец, грязный предатель Иуда – все они добрые люди? – Да, – ответил арестант. Webbankir Он знал, что теперь у него за спиною на помост градом летят бронзовые монеты, финики, что в воющей толпе люди, давя друг друга, лезут на плечи, чтобы увидеть своими глазами чудо – как человек, который уже был в руках смерти, вырвался из этих рук! Как легионеры снимают с него веревки, невольно причиняя ему жгучую боль в вывихнутых на допросе руках, как он, морщась и охая, все же улыбается бессмысленной сумасшедшей улыбкой. Турбозайм – Ну вот, все и кончилось, – говорил арестованный, благожелательно поглядывая на Пилата, – и я чрезвычайно этому рад. вэб банкир – Именно, именно, – закричал он, и левый зеленый глаз его, обращенный к Берлиозу, засверкал, – ему там самое место! Ведь говорил я ему тогда за завтраком: «Вы, профессор, воля ваша, что-то нескладное придумали! Оно, может, и умно, но больно непонятно.

Имя Скрыть Удалить

Guest 10 апреля 2025 На первом – обнаженное, в засохшей крови, тело с перебитой рукой и раздавленной грудной клеткой, на другом – голова с выбитыми передними зубами, с помутневшими открытыми глазами, которые не пугал резчайший свет, а на третьем груда заскорузлых тряпок. нотариус около метро Одна из них, под командою Крысобоя, должна будет конвоировать преступников, повозки с приспособлениями для казни и палачей при отправлении на Лысую Гору, а при прибытии на нее войти в верхнее оцепление. Нотариус Красные Ворота Удивление выразилось на лице секретаря, сгорбившегося над низеньким столом и записывавшего показания. Нотариус Чернявский Олег Васильевич – Но требуется же какое-нибудь доказательство… – начал Берлиоз.

Имя Скрыть Удалить

Guest 10 апреля 2025 На первом – обнаженное, в засохшей крови, тело с перебитой рукой и раздавленной грудной клеткой, на другом – голова с выбитыми передними зубами, с помутневшими открытыми глазами, которые не пугал резчайший свет, а на третьем груда заскорузлых тряпок. нотариус около метро Одна из них, под командою Крысобоя, должна будет конвоировать преступников, повозки с приспособлениями для казни и палачей при отправлении на Лысую Гору, а при прибытии на нее войти в верхнее оцепление. Нотариус Красные Ворота Удивление выразилось на лице секретаря, сгорбившегося над низеньким столом и записывавшего показания. Нотариус Чернявский Олег Васильевич – Но требуется же какое-нибудь доказательство… – начал Берлиоз.

Имя Скрыть Удалить

Другие сравнения

Строительный старт-2017

Процесс реализации всех жилых комплексов из этого обзора стартовал в уходящем году.