Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Если из окна квартиры видно Волгу, то при прочих равных она априори будет дороже своих аналогов - таков один из негласных законов ценообразования на самарском рынке недвижимости. Другое дело, что найти две абсолютно одинаковые квартиры, отличающиеся лишь наличием и отсутствием вида на водную гладь, практически невозможно. Так и получается, что к этому фактору добавляются другие: например, ремонт, перепланировка, дорогая мебель да и просто субъективные ценовые запросы собственника. В итоге редко, но все же можно найти примеры, когда видовая квартира будет стоить дешевле (или столько же), чем квартира с более скромными видовыми характеристиками.
Пару лет назад в рамках одного социологического исследования самарцев попросили ответить на вопрос, какой вид из окна своей квартиры они бы предпочли - на Волгу или на город. Подавляющее большинство опрошенных высказалось в пользу речного пейзажа, тогда как «урбанистов» оказалось явно меньше. Судя по актуальной экспозиции жилья с видовыми характеристиками, вкусы горожан не меняются. Продавцы квартир, из окон которых видно Волгу, непременно указывают этот факт в текстах своих объявлений, прилагая красочные фотодоказательства. Многие воспринимают этот факт как дополнительное конкурентное преимущество: например, двое собственников из Самарского района начали телефонный разговор с журналистом как с потенциальным покупателем именно с описания вида, открывающегося из окон. А вот если из квартиры видно город (пусть и панорамно) или только краешек реки, то об этом продавцы зачастую умалчивают или говорят вскользь, отвечая на прямой вопрос. В большинстве случаев наличие вида на Волгу находит прямое отражение в цене.
В качестве одного из примеров можно привести две 3-комнатные квартиры в одной из очередей жилого комплекса «Бриг». Одна из них имеет прямой вид на Волгу, вторая - боковой. Их площади почти идентичны (103 и 106 кв. м соответственно), есть разница и в степени отделки (видовая продаётся в предчистовой, не видовая - в черновой). Стоят они также по-разному: первая предлагается за 7,9 млн рублей, вторая - за 7,03 млн рублей. Из сегмента вторичного жилья, готового к проживанию, сопоставим две «трешки» на ул. Ерошевского, 18. Площади почти аналогичны: 120 и 126 кв. м, обе квартиры отремонтированы, оба собственника готовы частично оставить новым хозяевам мебель. Вот только первая квартира меньшей площади располагается на 18-м этаже и продаётся за 8,9 млн рублей, а вторая находится на 9-м этаже и стоит дешевле - 8,5 млн рублей. Почти с аналогичной разницей в 500 тысяч рублей реализуются две 1-комнатные квартиры в ЖК «Ладья»: вот только видовая расположена на 21-м этаже и продаётся в черновой отделке, а в ее не видовом аналоге уже сделан ремонт.
Впрочем, на рынке вторичного жилья, как всегда, не все столь очевидно. Есть примеры, когда различающиеся видом из окна аналоги экспонируются по одинаковой цене - вероятно, просто потому что собственники «равняются» друг на друга, предоставляя покупателю самому решать, за какую квартиру он хочет платить именно такую сумму. Например, по 11 млн рублей стоят 3-компактные квартиры идентичной площади на ул. Алексея Толстого, 139. Обе с качественным ремонтом, но одна находится на третьем этаже, и Волгу там можно увидеть лишь из двух комнат. А вторая расположена выше, на 6-м, и вид на реку открывается уже из всех комнат. Наверняка, найдутся покупатели, для которых этот факт окажется дополнительным доводом в пользу жилья на верхнем этаже.
Есть на рынке и примеры, когда качественные характеристики самой квартиры «перевешивают» вид, и это логично. Так, 2-комнатная квартира с ремонтом на ул. Алексея Толстого, 135 стоит дороже, чем жильё схожей площади в том же доме, но в черновой отделке - пусть и с лучшими видовыми характеристиками. В таких случаях вид опционален, а внутренняя отделка оценивается собственником почти в миллион.
|
Описание объекта |
Стоимость |
Описание аналога |
Стоимость |
|
3-комн. квартира на ул. Лейтенанта Шмидта, 1 (Октябрьский р-н) 9/9, 2 спальни, гостиная, 2 санузла, гардеробная, кухня. Дорогой ремонт, мебель входит в стоимость. Вид на Волгу из спален. Общая площадь: 133 кв. м |
12,1 млн руб. |
3-комн. квартира в доме на ул. Лейтенанта Шмидта, 1 1/9, стяжка полов и стен, черновая отделка. 2 балкона и лоджия. Все окна в сторону Волги Общая площадь: 138 кв. м |
7,9 млн руб. |
|
3-комн. квартира на ул. А. Толстого, 139 (Самарский р-н) 6/9, кухня-столовая площадью 16,2 кв. м, три комнаты по 17 кв. м, гардеробная площадью 7 кв. м, санузел площадью 8 кв. м. Высота потолков 3 м. Застекленный балкон из кухни, лоджия из жилой комнаты. Прямой вид на Волгу из окон трех комнат Общая площадь: 107,2 кв. м |
11 млн руб. |
3-комн. квартира в доме на ул. А.Толстого, 139 3/9, ремонт, лоджия и балкон застеклены. Вид на Волгу из двух комнат Общая площадь: 106 кв. м |
11 млн руб. |
|
2-комн. квартира в ЖК «На Вилоновской» на ул. Вилоновской, 44 (Ленинский р-н) 25/35, дизайнерский ремонт, идеальное состояние, встроенная кухня с техникой. Вид на две стороны: на Волгу и город. Общая площадь: 94 кв. м |
10,75 млн руб. |
2-комн. квартира в ЖК «На Вилоновской» на ул. Вилоновской, 44 17/24, черновая отделка. Вид на ул. Вилоновскую. Общая площадь: 93 кв. м |
8,2 млн руб. |
|
3-комн. квартира в ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой, 106н (Октябрьский р-н) 16/22, предчистовая отделка, электроразводка, гипсокартоновые ниши, гардеробная, 2 санузла. Вид на Волгу Общая площадь: 103 кв. м |
7,9 млн руб. |
3-комн. квартира в ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой, 106н 20/23, черновая отделка. Боковой вид на Волгу Общая площадь: 106,4 кв. м |
7,03 млн руб. |
|
3-комн. квартира на ул. Ерошевского, 18 (Октябрьский р-н) 18/21, ремонт по дизайнерскому проекту, мебель и техника остаются. Вид на Волгу Общая площадь: 120 кв. м |
8,9 млн руб. |
3-комн. квартира на ул. Ерошевского, 18 9/21, площадь кухни 19 кв. м, 2 санузла, холл площадью 24 кв. м. Ремонт. Общая площадь: 126 кв. м |
8,5 млн руб. |
|
2-комн. квартира на ул. Алексея Толстого, 135 (Самарский р-н) 8/12, свободная планировка, черновая отделка. Вид на Волгу из всех окон Общая площадь: 74 кв. м |
7,5 млн руб. |
2-комн. квартира на ул. Алексея Толстого, 135 5/12, ремонт, есть большая гардеробная. Общая площадь: 79 кв. м |
8,4 млн руб. |
|
1-комн. квартира в ЖК «Ладья» на ул. Лесной, 35 (Октябрьский р-н) 21/25, свободная планировка, черновая отделка Вид на Волгу Общая площадь: 65 кв. м
|
7,5 млн руб. |
1-комн. квартира в ЖК «Ладья» на ул. Лесной, 35 14/25, квартира-студия с зонированием на 3 части, ремонт. Мебель частично остается Общая площадь: 60 кв. м
|
7 млн руб. |
|
2-комн. квартира в ЖК «Госуниверситет» на ул. Академика Платонова, 8 (Октябрьский р-н) 9/10, квартира на две стороны, черновая отделка. Вид на Волгу Общая площадь: 92 кв. м |
5,6 млн руб. |
2-комн. квартира в ЖК «Госуниверситет» на ул. Академика Платонова, 8 8/10, черновая отделка Общая площадь: 87 кв. м |
4,76 млн руб. |
|
3-комн. квартира на ул. Молодогвардейской, 225 (Октябрьский р-н) 7/9, отличный ремонт, мебель остается. Окна на две стороны. Балкон и лоджия. Вид на Волгу с балкона. Общая площадь: 62 кв. м |
5,4 млн руб. |
3-комн. квартира на ул. Молодогвардейской, 225 3/9, хороший ремонт, мебель остается. Лоджия и балкон. Общая площадь: 60 кв. м |
4,6 млн руб. |
