Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
В актуальной рыночной экспозиции немало примеров, когда один этаж решает многое. Даже высокие цоколи с окнами, где расположены помещения с неплохими характеристиками, предлагаются к аренде по более доступным ставкам, чем площади на первых этажах по соседству. То же самое касается вторых этажей: даже если в новостройке три нижних этажа целиком отданы под коммерческую недвижимость, градация стоимости, как правило, сохраняется, и второй этаж стоит дешевле, чем первый.
В таблицу попало немало объектов, которые доказывают: экономить на аренде, двигаясь по этажам в жилом доме, действительно можно. Самые редкие, но красноречивые примеры – когда в одном и том же доме сдаются два помещения, расположенных одно над другим. Так, на ул. Куйбышева можно арендовать 235 кв. м на втором этаже по ставке 550 руб./кв. м, а можно 250 кв. м на первом этаже по ставке 1000 руб./кв. м. Сейчас между двумя объектами есть существенное качественное отличие: площадь наверху сдается без ремонта. Но собственник готов решить этот вопрос при наличии мотивированного арендатора, так что, по сути, характеристики объектов можно считать схожими.
Разница в ставке между соседями по «вертикали» может быть и не столь заметной. Например, на Демократической, 2б сдается помещение площадью 70 кв. м по ставке 557 руб./кв. м (на 3-м этаже), а ниже ждет арендатора коммерческая площадь в 51 кв. м по ставке 588 руб./кв. м. Ремонт хорошего качества есть и там, и там – остальное лишь вопрос вертикальной локации.
Вообще стоит отметить, что в сегменте офисной недвижимости разница в ставке между схожими помещениями, расположенными на разных этажах, не столь ощутима. Это логично: многие арендаторы из этой сферы терпимее относятся к этажности помещения, и переплачивать за первый этаж хотят далеко не все. Для торгового сектора первый этаж все же означает максимальную доступность – а за этот фактор можно и доплатить. Также стоит отметить, что разница в ставке между цоколем и первым этажом в большинстве случаев оказывается более существенной, чем между первым и вторым этажами. Все же цоколь – объект специфичный, даже если он высокий, с окнами и хорошо просматривается из нескольких точек. Впрочем, и здесь есть свои исключения: например, помещения в цоколе и на первом этаже на ул. Степана Разина собственники оценили одинаково – в 700 руб./кв. м. А вот цокольное помещение небольшого метража на ул. Гагарина предлагается по ставке, почти в два раза меньшей, чем похожий на него объект в той же локации со всеми признаками классического объекта стрит-ритейла.
Актуальная экспозиция объектов коммерческой недвижимости в аренду (сентябрь, 2016 г.)
|
Описание объекта |
Общая площадь |
Арендная ставка |
Альтернативные варианты |
|
Торговое помещение на ул. Гагарина, 26а/ ул. Митерева (Октябрьский р-н) Цоколь 10-этажного дома, есть окно. Хорошее состояние, вход с ул. Гагарина. Все коммуникации |
36 кв. м |
555 руб./кв. м (20 тыс. руб.) + 1000 руб. за к/у |
Торговое помещение на ул. Гагарина, 14 (Октябрьский р-н) 1-я линия, отдельный вход, ремонт, все коммуникации Общая площадь: 25 кв. м Арендная ставка: 1000 руб./кв. м |
|
Торговое помещение на пр. Карла Маркса, 39/ ул. Дачная (Железнодорожный р-н) Отдельный вход со стороны жилых подъездов, все коммуникации, ремонт |
57 кв. м |
296 руб./кв. м (16,9 тыс. руб.) |
Помещение на пр. Карла Маркса, 29а (Железнодорожный р-н) 1-й этаж, 2 отдельных входа (один общий), кабинетная система Общая площадь: 72 кв. м Арендная ставка: 600 руб./кв. м |
|
Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 182 (Промышленный р-н) 2-й этаж жилого дома, отдельный вход на 3 организации, круглосуточный доступ. Приемная, 3 раздельных кабинета с окнами, санузел. Ремонт, все коммуникации, сигнализация |
60 кв. м |
417 руб./кв. м (25 тыс. руб.) |
Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 182 (Промышленный р-н) 1-й этаж, отдельный вход, все коммуникации, евроремонт Общая площадь: 92 кв. м Арендная ставка: 435 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Куйбышева (Самарский р-н) 2-й этаж, отдельный вход с ул. Куйбышева, витрина. Второй вход со двора через арку. Зал свободной планировки. Ремонт по запросу арендатора |
235 кв. м |
550 руб./кв. м (129 250 руб.) |
Универсальное помещение на ул. Куйбышева (Самарский р-н) 1-й этаж, два входа, свободная планировка. Помещение расположено в том же здании Общая площадь: 250 кв. м Арендная ставка: 1000 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Аэродромной, 65а (Советский р-н) Подвальный этаж нежилого пристроя, вход через прозрачный тамбур. Зал площадью 95 кв. м, кухня, сдвоенный санузел. Запасной выход во двор. Высота потолков 2,45 м |
145 кв. м |
345 руб./кв. м (50 тыс. руб.) |
Универсальное помещение на ул. Аэродромной, 66 (Железнодорожный р-н) 1-й этаж, отдельный вход, 2 санузла, хороший ремонт, все коммуникации Общая площадь: 276 кв. м Арендная ставка: 362 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Ново-Садовой (Промышленный р-н) Расположено в пристрое к высотному дому, отдельный вход на 2-й этаж (за счет перепада высот – как высокий 1-й этаж). Свободная планировка, перегородки для кабинетов. Отличное состояние, ремонт. Оборудование для салона ногтевого сервиса |
150 кв. м |
800 руб./кв. м (120 тыс. руб.) |
Помещение на ул. Ново-Садовой, 220а (Промышленный р-н) 1-й этаж, 2 отдельных входа, высота потолков 3,5 м, мощность 10 кВт Общая площадь: 123 кв. м Арендная ставка: 650 руб./кв. м |
|
Торговое помещение на ул. Сов. Армии (Октябрьский р-н) Высокий цоколь (за счет перепада высот как 1-й этаж). 2 торговых зала, хороший ремонт |
206 кв. м |
291 руб./кв. м (60 тыс. руб.) + электричество, вода |
Универсальное помещение на ул. Сов. Армии, 235 (Октябрьский р-н) 1-й и 2-й этажи, отдельный вход. На 1-м этаже черновая отделка, на 2-ом этаже ремонт. Общая площадь: 238 кв. м Арендная ставка: 400 руб./кв. м |
|
Офисное помещение на ул. Демократической, 2б (Промышленный р-н) 3-й этаж 20-этажного дома, 3 кабинета, лоджия, кладовка с мойкой, коридор, санузел. Евроремонт, кондиционеры, все коммуникации |
70 кв. м |
557 руб./кв. м (39 тыс. руб.) |
Универсальное помещение на ул. Демократической, 2б (Промышленный р-н) Отдельный вход, хороший ремонт, все коммуникации Общая площадь: 51 кв. м Арендная ставка: 588 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Степана Разина (Самарский р-н) Цокольный этаж 17-этажного дома, отдельный вход, черновая отделка. Ремонт в счет аренды |
380 кв. м |
700 руб./кв. м (266 тыс. руб.) |
Универсальное помещение на ул. Степана Разина, 34 (Самарский р-н) 1-й этаж, 2 входа, свободная планировка, все коммуникации Общая площадь: 175 кв. м Арендная ставка: 700 руб./кв. м |
|
Универсальное помещение на ул. Солнечной (Промышленный р-н) Цокольный этаж, новый ремонт, без окон, санузел на этаже. Общий вход со стороны ул. Солнечной, 1-я линия домов |
30 кв. м |
500 руб./кв. м (15 тыс. руб.) |
Офисное помещение на ул. Солнечной, 26б (Промышленный р-н) Кабинет, хороший ремонт, санузел с водонагревателем на 4 кабинета Общая площадь: 30 кв. м Арендная ставка: 700 руб./кв. м |
|
Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 303а (Октябрьский р-н) 2-й этаж жилого дома, 2 входа, ремонт, два санузла, все коммуникации, система кондиционирования и вентиляции. Площадь центрального зала – 147 кв. м. Мощность электроэнергии – 20 кВт |
169 кв. м |
547 руб./кв. м (92 950 руб.) |
Офисное помещение на ул. Ново-Садовой, 319 (Промышленный р-н) Отдельный вход, все коммуникации, хороший ремонт Общая площадь: 267 кв. м Арендная ставка: 500 руб./кв. м (+ к/у)
|
|
Универсальное помещение на 5-й Просеке, 101а (Октябрьский р-н) Цоколь жилого дома, отдельный вход, санузел, окна в каждой комнате. Ремонт |
78 кв. м |
385 руб./кв. м (30 тыс. руб.) |
Универсальное помещение на 5-й просеке, 109 (Промышленный р-н) Отдельный вход, все коммуникации, удобная планировка Общая площадь: 98 кв. м Арендная ставка: 600 руб./кв. м |
|
Офисное помещение на ул. Скляренко, 21 (Октябрьский р-н) 1-й этаж, вход со двора, 1-я линия. 2 комнаты, все коммуникации |
41 кв. м |
366 руб./кв. м (15 тыс. руб.) |
Помещение на ул. Скляренко, 11 (Октябрьский р-н) 1-й этаж, отдельный вход, свободная планировка, все коммуникации Общая площадь: 85 кв. м Арендная ставка: 706 руб./кв. м |
