Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Августовское затишье
Одной из заметных тенденций в сегменте коммерческой недвижимости за последний месяц-полтора оказалась «нерешительность» арендаторов и покупателей, которую зафиксировали как собственники, так и их агенты. Велись переговоры, но они отличались какой-то вялостью, были телефонные звонки и встречи, но к результату не привели, август в целом не оправдал надежд – примерно такие отзывы о завершении летнего сезона в коммерческой недвижимости мы услышали от активных участников рынка, собственников и их представителей. Классический пример: в исторической части города к аренде предлагалось нежилое помещение. Собственник хотел бы видеть там заведение из ресторанной сферы: по качественным характеристикам и по условиям объект рассчитан именно на эту бизнес-нишу. В конце лета велись переговоры сразу с двумя потенциальными арендаторами: один рассматривал возможность открыть на этой площади ресторан, другой – тоже заведение из ресторанной сферы, но с уклоном в восточную тематику с кальян-баром. Обоих устраивала ставка, локация и условия сотрудничества. Но сначала пропал представитель ресторанного бизнеса, а вслед за ним перестал отвечать на звонки и второй потенциальный арендатор. Причем со вторым собственник даже успел подписать предварительный договор аренды. Иными словами, интерес к качественным коммерческим площадям в Самаре никуда не делся, но многие арендаторы и покупатели пока заняты тем, что «прощупывают» почву, сравнивают варианты и порой не останавливаются ни на одном.
Первые осенние открытия
Впрочем, были за последние несколько недель и заметные открытия. Пожалуй, самым заметным стартом оказался недавний запуск ресторана People’s в формате мегаполис-бара. Для города открытие оказалось знаковым еще и потому, что заведение расположено в успешно реконцепированном здании бывшей химчистки и примкнуло к сформированному ресторанному анклаву в этой части города. По требованиям франшизы, ресторан сети должен находиться на пересечении крупных городских магистралей и активных пешеходных потоков, располагаться на первой линии в непосредственной близости к станциям метро, крупным торговым и офисным центрам и учебным заведениям. Самарский объект отвечает всем характеристикам.Другие открытия в ресторанной сфере осуществились в сегменте десертов и выпечки: в городе продолжается нашествие пекарен и кондитерских, причем активно расширяют свои сети не только приезжие игроки рынка. Например, новое помещение кондитерской на Садовой ближе к концу лета открыла владелица La Tarta Марина Волик. Еще один пример заметной работы в ресторанной сфере – готовящееся открытие «Очень плохого ресторана» на Молодогвардейской. На первой неделе сентября авторы проекта сообщили в соцсетях, что до открытия осталось «совсем чуть-чуть».
Из других открытий – филиалы медицинских центров и частных клиник. Например, новый офис открыла компания «Октопус». Местом был выбран район современной высотной застройки на улице Карбышева: основной аудиторией медкабинета будут дети, в связи с чем была выбрана такая география.
Тем не менее, все опрошенные нами собственники коммерческих площадей и представители самарских агентств недвижимости сошлись во мнении, что на наступившую осень они возлагают традиционно большие надежды. И по части активности арендаторов и покупателей в том числе. Что ж, тем интереснее будет взглянуть на рынок коммерческой недвижимости города в конце года и оценить, насколько второе полугодие по своей динамике превзошло первую.
Максим Рахман
коммерческий директор ГК «Камертон»
«Из наиболее заметных тенденций в среде арендаторов коммерческих площадей я бы отметил активное развитие пекарен. Одним из пионеров в этом рыночном сегменте была «Хлебница», а сегодня на рынок заходят малые и большие сети из этой сферы. Также в начале осени заметную активность проявляют представители медицинского направления – частные клиники, среди которых есть и инорегиональные игроки – московские, воронежские. Из самых ожидаемых перспектив могу проанонсировать интерес к Самаре, проявленный крупной логистической компанией из другого региона. Они рассматривают возможность покупки больших коммерческих площадей и планируют размещение в городе своего логистического центра.»
Кого ждут собственники?
Мы проанализировали недавно появившиеся на рынке предложения о сдаче в аренду коммерческих площадей, чтобы понять, на какой бизнес рассчитывают их владельцы и каких арендаторов ждут прежде всего.|
Описание объекта |
Общая площадь |
Арендная ставка |
Предпочтительный арендатор |
|
Торговое помещение на ул. Ново-Садовой, 162 (Октябрьский р-н) 1-я линия, 1-й этаж, отдельный вход, витринное остекление, свободная планировка, все коммуникации |
300 кв. м |
1000 руб./кв. м |
Магазин, ресторан |
|
Офисное помещение на ул. Садовой, 218 (Ленинский р-н) Кабинетная система, все коммуникации, место под вывеску на фасаде |
507,5 кв. м |
500 руб./кв. м |
Офис компании, отделение банка, услуги |
|
Торговое помещение на ул. Победы, 136 (Кировский р-н) Пристрой к жилому дому, высота потолков 3,5 м, все коммуникации |
114 кв. м |
1000 руб./кв. м |
Ломбард, магазин бытовой химии, аптека |
|
Торговое помещение на ул. Л. Шмидта, 3 (Октябрьский р-н) 1-й этаж, отдельный вход с торца здания, 1-я линия, качественный ремонт, все коммуникации, санузел |
106 кв. м |
850 руб./кв. м |
Продуктовый магазин, магазин социальных товаров |
|
Торговое помещение на ул. Врубеля, 15 (Октябрьский р-н) 2 отдельных входа с разных сторон дома, свежий ремонт, 3 санузла, все коммуникации, высота потолков 4 метра. Система кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции |
195 кв. м |
750 руб./кв. м |
Пекарня, детский клуб, творческая студия |
|
Универсальное помещение на ул. Мичурина, 147 (Октябрьский р-н) 1-й этаж (по документам – цоколь), 1-я линия, отдельный вход, все коммуникации, санузел, хороший ремонт |
80 кв. м |
500 руб./кв. м |
Небольшой магазин или офис-представительство |
|
Торговое помещение на ул. Стара-Загоры, 166 (Кировский р-н) 2-этажное отдельно стоящее модульное здание, все коммуникации, санузел. 2 комнаты |
70 кв. м |
500 руб./кв. м |
Продуктовый магазин. Не сдается под кафе |
|
Торговое помещение на ул. Стара-Загоры, 25 (Октябрьский р-н) 1-й этаж, отдельный вход, свободная планировка, ремонт, все коммуникации |
45,1 кв. м |
700 руб./кв. м |
Магазин, аптека, офис банка, сфера услуг |
|
Офисное помещение на ул. Аэродромной, 66 (Железнодорожный р-н) 1-й этаж, отдельный вход, 2 санузла, есть пожарный выход, все коммуникации |
276 кв. м |
360 руб./кв. м |
Медцентр, офис компании |
|
Торговое помещение на ул. Физкультурной, 29 (Промышленный р-н) 1-й этаж, 1-я линия, высота потолков 2,8 метра, все коммуникации, решетки на окнах |
47 кв. м |
745 руб./кв. м |
Продуктовый магазин, магазин напитков |
