Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Квартиры какого метража и каких планировок в популярных самарских жилых комплексах пользуются самым большим спросом? С этим вопросом мы обратились к представителям компаний-застройщиков, чтобы убедиться: массовый современный покупатель жилья в новостройке выбирает классические планировочные линии, помноженные на выгодное соотношение площади и стоимости квадратного метра.
Традиционно в числе самых востребованных оказались планировки 1- и 2-комнатных квартир небольших и средних метражей. «Однушки» и «двушки» разбирают быстрее всего благодаря доступной общей стоимости, у покупателей закономерно не возникает сомнений в ликвидности этого жилья. Если при этом в планировке присутствует значимая, удобная в быту деталь, то покупательский интерес к такой квартире возрастает еще больше. Например, в ЖК «Новая Самара» «однушки» площадью 40 кв. м популярны не только благодаря общей площади, обеспечивающей доступную цену, но и за счет просторной кухни. Для классической 1-комнатной квартиры такое планировочное решение не столь распространено, поэтому в данном случае внимание на себя оно точно обращает. Впрочем, универсальных рецептов здесь нет: в ряде жилых комплексов эргономичные «двушки», организованные по принципу «ничего лишнего», уверенно обходят 1-комнатные квартиры в борьбе за симпатии покупателей. Так, маркетолог СК «Трансгруз» Ольга Сасина отметила, что вектор смещения спроса от 1-комнатных квартир к 2-комнатному жилью очевиден. «Двушки» уверенно теснят 1-комнатные квартиры с позиции безусловных лидеров покупательских предпочтений, - рассказала Ольга Сасина. – Все чаще покупатели предпочитают купить 2-комнатное жилье «на перспективу», чем какое-то время пожить в «однушке», а потом решиться на улучшение жилищных условий».
В ряде жилых комплексов эргономичные «двушки», организованные по принципу «ничего лишнего», уверенно обходят 1-комнатные квартиры в борьбе за симпатии покупателей
В чем-то схожей логикой руководствуются покупатели квартир в ЖК «Новая Самара»: руководитель отдела продаж компании «Финстрой» Ольга Позднякова рассказала, что многие из них делают выбор в пользу компактной «трешки» площадью 80 кв. м, предпочитая эту планировку просторным 2-комнатным квартирам, которые также доступны в жилом комплексе. «Наличие дополнительной комнаты воспринимается как существенное преимущество многими семьями, которые пока не могут позволить себе вместительную «трешку». Но в данном случае 3-комнатная квартира является фактически альтернативой просторной «двушке», поэтому для многих выбор очевиден».
Впрочем, в некоторых жилых комплексах покупатели отдают предпочтение той или иной планировке за счет ее гибкости. Как рассказала руководитель отдела новостроек ГК «Бизнес-Гарант» Наталья Лукьянова, в ЖК «Арго» хитом продаж оказалась 2-комнатная квартира площадью 78,02 кв. м. «Стоит отметить эргономичность данной планировки, а также отсутствие капитальных стен, четкое зонирование комнат на общественные и приватные. Панорамное остекление балконов значительно увеличивает площадь кухни и комнаты, а также с таким балконом в комнату будет попадать максимальное количество света, что обеспечит экономию электроэнергии. Благодаря грамотной планировке, возможно, воплотить в реальность самые необычные дизайнерские идеи. Общее количество 2-х комнатных квартир такой площади на начальной стадии строительства комплекса, составляло - 69 квартир, из которых, реализацией 50 квартир занимался отдел продаж новостроек ГК «Бизнес-Гарант». На сегодняшний день отделом уже реализовано 47 квартир. Это доказывает, что именно эта планировка пользуется большей популярностью среди покупателей».
Благодаря грамотной планировке, возможно, воплотить в реальность самые необычные дизайнерские идеи
Среди косвенных причин, по которым покупатели выбирают ту или иную планировку квартиры в современных ЖК, - видовые характеристики и местоположение жилого комплекса, хотя эти факторы привлекательности уже стоит отнести ко всему строительному проекту в целом.
Актуальная экспозиция самых востребованных квартир в некоторых самарских новостройках (май, 2016 г.)
|
Описание объекта |
Общая площадь |
Стоимость |
Причины популярности |
|---|---|---|---|
|
ЖК «Волжские паруса» на ул. Л. Шмидта/ Шевченко Секция Б-1-1 Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. |
42,2 – 42,8 кв. м – 1-комн. |
От 55 тыс. руб./кв. м |
Близость к Волге, вид из окон на ул. Шмидта и реку, удобная площадь |
|
ЖК «Яблоко» Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: |
57 кв. м – 2-комн. |
От 49 тыс. руб./кв. м |
Хорошая транспортная развязка, небольшой метраж (квартиры площадью 72 кв. м расходятся не столь активно) |
|
ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. |
52 кв. м – 1-комн. |
От 64 тыс. руб./кв. м |
Видовые характеристики, просторный метраж |
|
ЖК «Ботанический» в границах ул. Мичурина, Врубеля, Скляренко и Лукачева 19-23 секции Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. |
65 кв. м – 2-комн.; 94 кв. м – 3-комн. |
От 53 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 54 тыс. руб./кв. м – 3-комн.
|
Классические планировки, доступность небольших по площади «двушек», видовые характеристики жилья на верхних этажах |
|
ЖК «120 квартал» в границах ул. Ленинской, Пушкинской, Ярмарочной (Ленинский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г. |
80 кв. м – 2-комн. |
От 63 тыс. руб./кв. м
|
Классическая планировка, видовые характеристики на верхних этажах, просторный метраж |
|
ЖК «Новая Самара» на 23-м км Московского ш. (Красноглинский р-н) Застройщик: «Финстрой» Ввод в эксплуатацию: май 2017 г.; ноябрь 2018 г. |
40 кв. м – 1-комн.; 60 кв. м – 2-комн.; 80 кв. м – 3-комн. |
От 36 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 34,6 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; 35 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
Большая кухня и планировка «без излишеств» в 1-комн.; Оптимальное соотношение метража и общей стоимости в 2-комн.; Наличие третьей жилой комнаты при относительно небольшом метраже в 3-комн. |
|
ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Дыбенко/ И. Булкина 2-я очередь Застройщик: «РСУ-10» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. |
36 кв. м – студия; 44-46 кв. м – «евродвушка» |
От 1,7 млн руб. – студии; От 2,1 млн руб. – квартиры площадью 44 кв. м
|
Сохранение жилой площади при эргономичном общем метраже, «гибкая» планировка |
|
ЖК «Арго» в границах ул. Ново-Садовой, Врубеля, Кольцевой Застройщик: ООО «Сфинкс» Ввод в эксплуатацию: конец марта 2016 г. |
78,02 кв. м – 2-комн. |
от 55 тыс. руб./кв. м |
Эргономичность планировки, отсутствие капитальных стен, видовые характеристики |
|
ЖК «Парк Победы» в границах ул. Авроры, Аэродромной и М. Тореза Секция 1 Застройщик: «Скала» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2017 г. |
55 и 65 кв. м – 2-комн. |
От 2,5 млн руб. |
Альтернатива – «хрущевки» площадью 40-45 кв. м, планировки правильной прямоугольной формы, раздельные комнаты |
Вячеслав Рандаев
Эксперт рынка недвижимости
«Я разделяю мнение о том, что планировки в большинстве жилых комплексов, которые сегодня возводятся в Самаре, - это наследие прошлого. Большинство квартир приходится отнести либо к жилью избыточно большой площади (что ведет к удорожанию стоимости), либо к тесным и неудобным с бытовой точки зрения домашним пространствам. Между тем потребности современных покупателей жилья меняются, и планировочные решения в квартирах должны меняться вместе с ними. В качестве примера удачных и актуальных планировок могу назвать решения, предлагаемые Сашей Лукичем. Основная идея современных планировок заключается в сокращении общего объема «технических», фактически не используемых жилых помещений в квартире. Уменьшаются коридоры, лоджии могут вовсе отсутствовать, но полезная жилая площадь сохраняется. Кухни в таких квартирах могут быть удалены от окон и перенесены в ниши, объединены с гостиными – это удобно и эргономично. Внутренние перегородки в таком жилье могут быть гибкими, трансформируемыми – тогда планировка сможет приспособиться под нужды и запросы конкретной семьи, а стоимость жилья при этом останется доступной.
