«Наша семья сейчас планирует строительство собственного загородного дома: уже выбрали два проекта и никак не можем определиться с итоговым вариантом, – обратился в редакцию ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» житель Самары Илья Порохов. – Причем мне с сыном нравится проект двухэтажного дома, а жена с дочкой голосуют за одноэтажный. В нашем проекте площадь дома составляет 150 кв. м, в их – почти 120 кв. м. В одноэтажном варианте мне очень нравится планировка: просторные светлые комнаты, много пространства и пристроенная к дому веранда с прямым выходом на заднюю часть двора. Но двухэтажный проект кажется более цельным, комнаты – по-хорошему изолированными, хотя и места для лестницы не очень много, а значит, она будет крутой – с маленькими внуками это не очень безопасно. Какие еще доводы нам стоит учесть, чтобы определиться с вариантом?»
Одноэтажные коттеджи – инвестиционный неликвид?
Очевидно, что помимо чисто субъективных оценочных критериев важно учитывать финансовую и инвестиционную составляющую каждого из проектов. Основной инвестиционный посыл сторонников двухэтажного строительства можно сформулировать так: себестоимость квадратного метра в одноэтажном доме окажется выше, чем в двухэтажном, если предположить, что оба дома имеют схожую площадь. Иными словами, «растягивать» дом по горизонтали – дороже, чем по вертикали. «Пожалуй, самой существенной статьей расхода при загородном строительстве является фундамент, – говорит специалист по индивидуальному загородному строительству Валерий Парамонов. – При этом основная характеристика качественного фундамента заключается в равномерном распределении нагрузки всей коробки дома на грунт. Предположим, мы хотим построить 1-этажный дом площадью 150 кв. м – в этом случае на его фундамент уйдет примерно в два раза больше средств, чем на 2-этажный дом с аналогичным общим метражом. Многих подкупает то, что дом высотой в один этаж быстрее и проще строить – это, конечно, так, но на этапе заливки фундамента придется потратить больше».Еще одно очевидное внешнее преимущество состоит в том, что крыша 2-этажного дома по своей площади будет меньше, чем крыша 1-этажного дома аналогичной площади – это тоже экономия. «А если учесть организацию водосточной системы и процесс отделки между черепицей и фасадом, то экономия при строительстве 2-этажного дома окажется еще более существенной», – добавляет Валерий Парамонов. Если заглянуть внутрь еще не отделанного дома, то выяснится, что процессы стяжки и утепления пола в доме высотой в два этажа также потребуют от собственника меньших затрат – естественно, при условии, что оба гипотетических объекта – 1-этажный и 2-этажный дом – незначительно отличаются по площади. Еще один момент, связанный с утеплением: собственники 2-этажных домов прекрасно знают, что при правильной организации системы отопления прогреть второй этаж и удерживать там комфортную температуру зимой все же проще, чем в одноэтажном доме.
К тому же если предположить, что строительство ведется на участке стандартной минимальной площади в 6 соток, то 2-этажный дом площадью 150–200 кв. м на этой земле займет куда меньше места, чем дом 1-этажный. Это важно для тех, кто планирует активно использовать прилегающую к дому территорию для организации личного рекреационного пространства, ландшафтного дизайна или садоводства. Загородная «одноэтажка» съест больше пространства, хоть внутри дома это ощущение и нивелируется.
Наконец, еще одно преимущество двухэтажного дома сторонники «линейного» строительства считают его же недостатком. Внутреннее пространство на двух этажах более автономно: традиционная планировка, когда первый этаж является общесемейной и гостевой зоной, а на втором располагаются хозяйские спальни и кабинеты, не теряет своей актуальности и сейчас. Равно как и наличие двух санузлов – по одному на этаже – тоже удобнее для семьи с детьми, особенно с маленькими.
Загородный дом: определяемся с этажностью
Преимущества 1-этажных домов |
Преимущества 2-этажных домов |
Процесс возведения проще и быстрее, процесс ремонта проще организовать |
Меньшая себестоимость квадратного метра (но большая общая стоимость при большей общей площади) |
Экономия на установке лестницы (также отсутствие лестницы высвобождает дополнительное пространство) |
Экономия на фундаменте |
Экономия на внутренней отделке комнат |
Экономия на кровле |
Более активное использование полезной площади (чаще семья проводит время на первом этаже) |
Экономия на утеплителе между кровлей и фасадом |
Просторное открытое пространство, пригодное для любых интерьерных экспериментов |
Проще организовать частное пространство для членов семьи |
Прохлада летом, создание оптимальной домашней температуры с возможностью качественного проветривания |
Второй этаж обладает лучшей теплосохранностью |
Возможность создать максимально безопасное линейное пространство для всех членов семьи |
Лучшие видовые характеристики со второго этажа, возможность вынести на фасад небольшой балкон |
Экономия на втором санузле (можно оборудовать один, но просторный) |
Возможность оборудовать санузел на каждом этаже |
Юрий Борисов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»:
— Свои плюсы и минусы действительно есть в каждом из вариантов. Из ощутимых недостатков 2-этажных домов я бы назвал лестницу, которая съедает пространство. Кстати, зачастую именно грамотно спроектированная лестница является показателем удобства всей планировки: если архитектору удалось вписать ее в интерьер, не заняв много места и при этом не сделав ее слишком крутой и травмоопасной, то проект дома уже наполовину удался. 1-этажный дом с точки организации внутреннего пространства, конечно, удобнее и дает большую свободу действий. Однако нужно учитывать, что на стандартном участке в 6 соток 1-этажный дом площадью порядка 150 кв. м займет около полутора соток. Также нужно будет отступить от забора на три метра – останется не так уж и много.
Наконец, себестоимость строительства 2-этажного дома действительно может оказаться меньше: экономия возможна за счет уменьшения площади фундамента и кровли, а стоимость кирпичей и перекрытий между этажами все же меньше, чем затраты на фундамент и кровлю.