Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 

Новостройки Самары: БЛАГОустройство жизни

Чистый подъезд, уютный двор, ровный асфальт, просторная парковка, функциональная детская площадка – в том числе и ради этих благ цивилизации люди покупают жилье в новостройках. Риэлторы и сотрудники отделов продаж строительных компаний отмечают, что современный самарский покупатель стал разборчив и внимателен к качеству жилья и к такому понятию, как «благоустройство». Что «включено» в него по закону в строящихся объектах, а что девелоперы делают сверх нормы – мы решили рассказать в этом обзоре.

Новостройки Самары: БЛАГОустройство жизниЕсть такое современное понятие — массклюзивность. Это слово составлено из двух, казалось бы, антонимов: массовость и эксклюзивность. Но оно отражает актуальные потребительские запросы людей. Кто сказал, что массовое, недорогое жилье должно строиться с минимальным набором опций и ограничивать его покупателей в качестве жизни? Любой из нас хочет и должен иметь право покупать благоустроенное жилье с высокими потребительскими качествами современной жизни, пусть и за небольшие деньги! И тот застройщик, который станет руководствоваться массклюзивностью в своей практике, и получит самое большое «число голосов» от нас с вами, покупателей жилья. Таковы современные требования жизни и общества!


Программа-минимум

Благоустройство придомовой территории при строительстве дома является обязанностью застройщика, и, если нормативы не выполнены, объект нельзя будет ввести в эксплуатацию. Согласно Правилам застройки и землепользования, жилая застройка должна быть обеспечена проездами, тротуарами, пандусами и пешеходными дорожками, световым оборудованием, скамьями, урнами, детскими и игровыми площадками, площадками для мусорных контейнеров. Кроме того, застройщик обязан озеленить придомовую территорию. Эту информацию нам подтвердил пресс-секретарь НП «СРО «Самарская гильдия строителей» Андрей Большаков: «В обязанность застройщика входит благоустройство прилегающей территории: газоны, лавочки, наружное освещение и детская площадка. Даже если досрочная сдача дома приходится на декабрь, то застройщик обязан по гарантийным обязательствам выполнить благоустройство при наступлении весны».

Чаще всего застройщики при благоустройстве придомовой территории ограничиваются соблюдением нормативов. И уже это делает среду обитания комфортной. Как сказал нам Игорь Филиппов, директор по инвестициям ГК «Берег»: «Главное – соблюдать стандарты на высоком уровне».

Обязательный минимум выполнен во всех новостройках, застройщики которых откликнулись на наш опрос: «Надежда», «Портал-Билдинг», «Новый Металлург» (вместо асфальтового покрытия использована тротуарная плитка), «Современник», «Алпемо», «Радужный» (и в других проектах ГК «Берег»). На некоторых площадках мы и сами видели соответствие нормативам: «Олимп», «Красная Звезда», «Волгарь», «Кошелев-проект», «Верхняя Полевая».

Поскольку все нормативные показатели важно соблюсти еще на этапе проектирования (например, расстояние от парковки до жилых домов, объем озеленения и т.д.), мы надеемся, что ни в одной из новостроек будущие жители не будут обделены минимально необходимым набором благ цивилизации.


Сверх нормативов

Простор для фантазии в плане создания комфортной среды обитания зачастую ограничен из-за плотности застройки. Более детально отнестись к вопросу благоустройства позволяет, конечно, комплексное освоение территорий. В этом случае застройщик имеет возможность сформировать придомовую территорию под свой проект, грамотно и качественно использовать и развить пространство для жизни.

Меньшая плотность застройки позволяет прогрессивным застройщикам выйти за рамки нормативных минимумов и включить в благоустройство территорий не регламентируемые законодательством дополнительные элементы: игровые комплексы последних поколений, малые архитектурные формы, велосипедные дорожки и т.п. В таких проектах важен не столько размер рекреационного пространства, сколько его грамотное зонирование.

Например, в ЖК «Изумрудный» реализуется концепция «закрытых дворов», когда благодаря сквозным подъездам, расположению парковок и входов в парадные с внешней стороны дома внутри двора создается уютное закрытое пространство с газонами, малыми архитектурными формами, детскими и спортивными площадками. «Это даст защищенность домовой территории», – уверен Андрей Шерстобитов, начальник департамента недвижимости УК «Эл-Траст».

Принцип комплексной застройки реализуется и в проекте «Чемпион» (ГК «Усадьба»): к ЖК будут вести современные дороги, удобные пешеходные проходы, внутридворовую территорию украсят газоны, клумбы и деревья. Хватит места детским игровым площадкам, площадкам для волейбола, стритбола и тенниса.


Внутри дома

Важной частью жизненного пространства является и сам подъезд: его отделка, чистота, освещение, техническая оснащенность. По словам Андрея Большакова, главная особенность отделки подъездов многоквартирных домов, сдаваемых в эксплуатацию застройщиками, – это необходимый минимум, которого достаточно для того, чтобы было сухо, чисто и опрятно. Всем новоселам хорошо известно, что за время «нещадной» эксплуатации (жильцы в квартирах могут длиться до трех лет с момента приемки дома) подъезд может потерять свой первозданный вид.

Обязанность собственников жилья поддерживать в хорошем состоянии жилые помещения закреплена Жилищным кодексом РФ. Под жилым помещением понимаются места общего пользования: лестницы, лифты, технические этажи, а также придомовая территория. Для этого, собственно, жильцы и выбирают управляющую компанию, которая берет на себя функции правильного распределения средств, поступающих от квартплаты.

В плане благоустройства подъезда выделились две из опрошенных нами новостройки. В ЖК «Надежда» (ГК «Уран»)освещение подъездов оснащено датчиками света, благодаря чему свет включается, когда на улице темно, например, вечером или во время грозы.

В первой сданной и заселенной очереди «Самара-Твинс» застройщиком – ГК «Портал» – недавно сделан высококачественный ремонт с использованием итальянской декоративной штукатурки, которая на долгие годы сохранит подъезду свежесть и красоту. В освещении подъезда использованы европейские энергосберегающие технологии: помещения оснащены инфракрасными датчиками движения, включающими свет только в присутствии человека и выключающими в его отсутствии.

Таким образом, при эксплуатации жилого объекта важно и строительство, и обслуживание. Если при покупке нового жилья вы сумеете правильно выбрать ответственного застройщика и профессиональную управляющую компанию, в новом доме вас будет ждать комфортная жизнь.

Андрей Большаков,
пресс-секретарь НП «СРО «Самарская гильдия строителей»:

— При отделке подъездов используются недорогие материалы, с учетом того что новоселы будут серьезно эксплуатировать подъезд при проведении ремонта в своих квартирах: заносить строительные материалы и выносить мусор. Будет ли сделан ремонт подъезда спустя три года, нужно выяснять у застройщика и управляющей компании индивидуально.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

С 2019 года расходы садоводческих некоммерческих товариществ при добыче подземных вод сократятся в 5...
21.08
В заявку области на участие в 2018 году вошло возведение 14 соцобъектов на 2 млрд рублей.
21.08
АИЖК рассматривает в качестве приоритетных для развития рынка арендного жилья 14 регионов России.
21.08