Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Жилье по минимуму
Квартиры минимального метража сегодня интересны сразу нескольким категориям покупателей. Первые ищут варианты, куда вложить небольшую скопленную сумму. Вторые озабочены поиском компактного жилья для взрослых детей в преддверии учебного года. Третьи в условиях кризиса и падающей платежеспособности хотят купить хоть что-то, чтобы не оставаться на съемном жилье или в стареющей 1-комнатной «хрущевке». Какие малогабаритные варианты сегодня предлагает рынок самарских новостроек?
Студии или «однушки»: что меньше?
В экспозиции строящихся самарских жилых комплексов подход к квартирографии в жилье минимальных метражей не меняется. Средние площади квартир-студий меньше, чем в классических «однушках». Компактные студии можно поискать в ЖК «Куйбышев» (24,4 кв. м), ЖК «Рассвет» (25,45 кв. м), жилом районе «Южный Город» (от 26,32 кв. м). А самые маленькие метражи представлены в двух новостройках Промышленного района — ЖК «Старт» и ЖК «Красный дом». Там спроектированы 20-метровые квартиры по принципу «ничего лишнего». Более вместительные квартиры в формате open space доступны в жилом районе «Волгарь» или ЖК «Амград» - здесь они уже достигают метражей в 27-30 кв. м, сопоставимых с привычными размерами 1-комнатного жилья.
Минимальные размеры обычных «однушек» все же чуть больше, в диапазоне от 29 до 34 кв. м. Такое жилье представлено в «Южном Городе», ЖК «Рассвет», ЖК «Куйбышев», ЖК «Центральный», ЖК «Логика» и других.
Отдельная группа 1-комнатных квартир в самарских новостройках — вместительные метражи. Квартиры площадью от 40 кв. м встречаются и в проектах эконом-класса (ЖК «Амград», «Волгарь», «Орбита»), и в жилье повышенного уровня комфорта. И, разумеется, закономерным выглядит наличие больших «однушек» в проектах бизнес-класса. Например, размеры 1-комнатных квартир в ЖК «Преображенский Двор» - около 50 кв. м, в ЖК «Пять звезд» и «120 квартал» - от 40 до 50 кв. м.
Словом, внутри малогабаритного жилья сохраняется градация: нужен максимально компактный вариант — в фокус выбора попадают студии, есть стремление добавить пространства — внимание на классические «однушки».
Почем малогабаритное жилье в Самаре?
Сколько же стоит самое доступное жилье в самарских новостройках? Стартовый капитал для покупки компактной квартиры-студии — около 1 млн рублей. Располагая такой суммой, можно позволить себе эконом-вариант в ЖК «Красный дом», «Куйбышев» или «Старт». Чуть дороже обойдется студия в строящихся очередях «Южного Города» или в высотке «Космолет» на улице Советской Армии.
Самые доступные «однушки» советуем искать в «Южном Городе», «Новой Самаре» или «Волгаре», ЖК «Студенческий», «Старт». Чтобы стать собственником, понадобится сумма порядка 1,5 - 1,6 млн рублей.
Впрочем, важно понимать, что в числе предложений со стоимостью до 2 млн рублей есть не только проекты окраинной комплексной застройки, но и объекты с непростой судьбой и неясными на все 100% перспективами. Например, строительство жилого комплекса «Куйбышев» неподалеку от стадиона «Самара Арена» останавливалось и не так давно возобновилось вновь. Работы на площадке ЖК «Космолет» также вступили в активную фазу относительно недавно, а до этого времени огороженная площадка простаивала. Словом, к стремлению сэкономить важно подключать и скептическое отношение к застройщику и проекту, иначе есть риск нарваться на неликвид или, хуже того, проблемный объект.
«Однушки» по цене от 2 млн рублей — это предложения в сегментах эконом и комфорт, среди которых немало жилых комплексов с уже возведенными очередями и сформированной репутацией. Среди них — ЖК «Новая Тверская», «Сокол», «Логика», «Волга», «Центральный» и другие проекты.
Еще одна ценовая категория — квартиры стоимостью от 3 млн рублей. Это уже проекты комфорт- и бизнес-класса в центральных районах города. Как правило, предложения о продаже 1-комнатного жилья от застройщика в них дефицитны. Такие объекты — востребованный формат среди частных инвесторов и тех, кто покупает квартиру на перспективу.
Делаем выводы
Отбросив оптимистичный подход в стиле «раз продают — значит, покупают», стоит признать: присутствие на рынке значительного объема квартир-студий, которые, по сути, являются суррогатным жильем, - печальное явление. Девелоперов можно понять: в условиях нестабильного спроса они радуются возможности продавать компактное жилье по более приличной стоимости в пересчете на квадратный метр. Но вместе с тем хочется напомнить, что «девелопмент» в переводе с английского — развитие, а экономика — это не только формирование прибыли, но и создание ценностей. И миссия девелопера — развивать рынок, создавать жилье как ценность, а не набор компромиссов, поднимать планку качества функциональности и эргономичности жилища. В жизни есть некие явления, которых просто не должно быть по этическим соображениям, даже если это кому-то выгодно. Спать, есть, работать и растить детей в одном и том же помещении в XXI веке люди не должны. По крайней мере, стоит задуматься: а может ли такое помещение вообще иметь статус жилого?
Чтобы купить самую бюджетную квартиру-студию в самарской новостройке, достаточно одного миллиона рублей. Но во многих случаях есть вопросы к ликвидности объекта и надежности застройщика.
Актуальная экспозиция жилья минимальных метражей в самарских новостройках (июль 2020 г.)
|
Жилой комплекс |
Минимальные метражи |
Актуальная стоимость* |
|
Жилой микрорайон «Южный Город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н) Застройщик: «Древо» |
26,32 — 31,31 кв. м – студии; 29,87 – 44,91 кв. м – 1-комн. |
От 1,12 млн руб. - студии; От 1,44 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Амград» на Южном шоссе (Волжский р-н) Девелопер: «Глобал Вижн Девелопмент» 1-й дом Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 г. |
32 кв. м – студии; 40,4 – 48,8 кв. м – 1-комн. |
От 1,46 млн руб. - студии; От 1,86 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Новая Тверская» на ул. Тухачевского (Железнодорожный р-н) Застройщик: «Промбезопасность» 3-я очередь Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 г. – 3-я очередь |
40,81 - 48,26 кв. м – 1-комн. |
От 2,4 млн руб. |
|
ЖК «Куйбышев» в границах ул. Лесной и Демократической (Кировский р-н) Застройщик: ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» Ввод в эксплуатацию: июнь 2021 г. |
24,4 — 37,3 кв. м — студии; 32,2 — 48,5 кв. м — 1-комн. |
От 976 тыс. руб. - студии; От 1,2 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Рассвет» на пересечении Московского и Ракитовского шоссе (Кировский р-н) Застройщик: «Сервисно-строительная компания» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2021 г. |
25,45 — 32,44 кв. м – студии; 33,75 — 49,53 кв. м – 1-комн. |
От 1,5 млн руб. - студии; От 2,08 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Орбита» в границах ул. Димитрова и Московского шоссе (Кировский р-н) Заказчик: «Альянс», генподрядчик: СК «Стройресурс» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 г. |
43,2 – 47,4 кв. м – 1-комн. |
От 2,3 млн руб. |
|
ЖК «Новая Самара» на 23 км Московского ш. (Красноглинский р-н) Застройщик: «Финстрой» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 г. |
37,86 – 39,53 кв. м – 1-комн. |
От 1,58 млн руб. |
|
ЖК «ЭкоГрад «Волгарь» в Куйбышевском р-не Застройщик: «Амонд» Ввод в эксплуатацию: III - IV квартал 2020 г. |
27,69 кв. м – студии; 42,02 – 52,39 кв. м – 1-комн. |
От 1,26 млн руб. - студии; От 1,6 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Две реки» на ул. Белорусской (Куйбышевский р-н) Застройщик: «Вира» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2022 г. |
41,23 - 42,33 кв. м – 1-комн. |
От 1,7 млн руб. |
|
ЖК «120 квартал» в границах ул. Ленинской, Ярмарочной, Пушкинской (Ленинский р-н) 2-я очередь Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2020 г. |
45,47 – 47,92 кв. м – 1-комн. |
От 3,6 млн руб. |
|
ЖК «Дом на Троицкой» на ул. Галактионовской, 81-83 (Ленинский р-н) Застройщик: «Спектр недвижимости» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2021 г. |
48,09 кв. м — 1-комн. |
От 3,1 млн руб. |
|
ЖК «Пять звезд» в границах ул. Самарской, Чкалова, Садовой, Полевой (Ленинский р-н) Застройщик: «Маяк-Стройинвест» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2020 г. |
41,3 – 49,7 кв. м – 1-комн. |
От 4,7 млн руб. |
|
ЖК «Сокол» в границах ул. Революционной, Митирева и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н) 5-я очередь Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2023 г. |
37,22 – 46,38 кв. м – 1-комн. |
От 2,4 млн руб. |
|
ЖК «Дом у Загородного» в Парковом пер./ ул. Ново-Садовой (Октябрьский р-н) Застройщик: «Компания Владимир», генподрядчик: «Стимул» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2020 г. |
37,36 – 65,1 кв. м – 1-комн. |
3,14 млн руб. |
|
ЖК «Панова Парк» в границах ул. Панова, Мичурина и пр. Масленникова (Октябрьский р-н) Застройщик: «Древо» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2021 г. |
27,38 – 36,46 кв. м – студии; 36,82 – 50,65 кв. м – 1-комн. |
От 2,29 млн руб. - студии; От 2,48 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Центральный» в границах ул. Санфировой, Московского ш., Тупого пер. и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н) 3-я очередь (17-я секция) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 г. |
30,87– 50,18 кв. м – 1-комн. |
От 2,35 млн руб. |
|
ЖК «Логика» в границах ул. Гаражной, Авроры, Съездовской и Саранской (Октябрьский р-н) Застройщик: «Берег» Дом 1 Ввод в эксплуатацию: II квартал 2020 г. |
31 – 38,85 кв. м – студии; 41,28 кв. м – 1-комн. |
От 2,2 млн руб. - студии; От 2,3 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Волга» в границах ул. Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной (Октябрьский р-н) Дом 2 Застройщик: «Стройпроектсервис» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2020 г. |
43,67 – 56,41 кв. м – 1-комн. |
От 2,3 млн руб. |
|
ЖК «Адмиралъ» на ул. Соколова (Октябрьский р-н) Застройщик: «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2020 г. |
43,35 – 43,89 кв. м – 1-комн. |
От 3,2 млн руб. |
|
ЖК «Волжские огни» в границах ул. Конноармейской, Карла Либкнехта, Плотничного переулка (Октябрьский р-н) Застройщик: «Стройпроектсервис» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2021 г. |
39,99 — 55,5 кв. м – 1-комн. |
От 2,36 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Волжские Паруса» на ул. Лейтенанта Шмидта/ Профсоюзной (Октябрьский р-н) Секции Б2-2, Б2-1 Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2021 г. |
36,4 — 42,84 кв. м — 1-комн. |
От 2,05 млн руб. |
|
ЖК «Атмосфера» в границах ул. Восьмой радиальной, Советской Армии, Тихвинской и Гастелло (Октябрьский р-н) Застройщик: «Вира» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2020 г. |
38,58 – 47,47 кв. м – 1-комн.
|
От 2,35 млн руб. |
|
ЖК «Акварель» на 5-й просеке (Промышленный р-н) Застройщик: «Град» Секция 1 Ввод в эксплуатацию: III квартал 2021 г.
|
44,15 кв. м – 1-комн. |
От 2,15 млн руб. |
|
ЖК «Ставропольская» на ул. Ставропольской (Промышленный р-н) Застройщик: «Прогресс-Н» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2020 г. |
43,14 — 44,94 кв. м — 1-комн. |
От 1,9 млн руб. |
|
ЖК «Радуга» на пр. Карла Маркса/ XXII-го Партсъезда (Промышленный р-н) Застройщик: «Град» 1-2 секции Ввод в эксплуатацию: III квартал 2020 г. (1-2 секции) |
34 кв. м – 1-комн. |
2,2 млн руб. |
|
ЖК «Рекорд» в границах ул. Физкультурной и Краснодонской (Промышленный р-н) 2-й этап 2-й очереди Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 г. |
44 – 46 кв. м – 1-комн. |
От 1,98 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Красный дом» на Заводском ш. (Промышленный р-н) Застройщик: «Маркет» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2020 г. |
22 — 36,6 кв. м — студии; 36,5 — 39,3 кв. м -1-комн. |
999 тыс. руб. - студии; От 1,4 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Боярский Двор Премиум» в границах 7-й и 8-й просек, ул. Солнечной (Промышленный р-н) Застройщик: ООО «Арбит Строй» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 г. |
35 – 55 кв. м – 1-комн. |
От 1,96 млн руб. |
|
ЖК «Дом у Самолета» в границах пр. Кирова и Московского ш. (Промышленный р-н) Застройщик: «РСУ-10» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2020 г. |
34,59 — 39,43 кв. м – студии; 43,87 — 47,47 кв. м – 1-комн. |
От 2,24 млн руб. - студии; От 2,28 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Старт» на пр. Кирова/ пер. Льговский (Промышленный р-н) Застройщик: «Вымпелстрой» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2021 г. |
18,5 — 21 кв. м – студии; 35,7 — 36,8 кв. м – 1-комн. |
От 800 тыс. руб. - студии; От 1,475 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Преображенский Двор» в границах ул. Комсомольской, Водников, Алексея Толстого и Крупской (Самарский р-н) Застройщик: «Преображенский Двор» Ввод в эксплуатацию: лето 2020 г. |
47,1 – 50,07 кв. м – 1-комн. |
От 3,93 млн руб. |
|
ЖК «Волна» в границах ул. М. Горького, А. Толстого и Л. Толстого (Самарский р-н) Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2020 г. |
48,6 – 52,3 кв. м – 1-комн. |
От 4,6 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Твинс» в границах ул. Карбышева, Блюхера и Антонова-Овсеенко (Советский р-н) Застройщик: «Компания Владимир» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2021 г. |
32,25 кв. м – студии; 53,5 - 53,8 кв. м – 1-комн. |
От 1,95 млн руб. - студии; От 2,7 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Студенческий» на ул. Сов. Армии/ пр. Карла Маркса (Советский р-н) Застройщик: «Стройград» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2021 г. |
27,58 – 33,47 кв. м – студии; 33,47 – 51,63 кв. м – 1-комн. |
От 1,35 млн руб. - студии; От 1,4 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Унисон» на ул. Сов. Армии/ Дыбенко (Советский р-н) Застройщик: «Альянс» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2021 г. |
36,05 — 40,88 кв. м — 1-комн. |
От 1,73 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Космолет» на ул. Антонова-Овсеенко/ Сов. Армии (Советский р-н) Застройщик: «Кольцо» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2022 г. |
22,06 — 33,8 кв. м — студии; 45,88 — 55,83 кв. м — 1-комн. |
От 1,15 млн руб. - студии; От 2,22 млн руб. - 1-комн. |
|
ЖК «Дом на Запорожской» на ул. Запорожской (Советский р-н) Застройщик: «Рада» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2020 г. |
36,5 - 40 кв. м — 1-комн. |
От 2,15 млн руб. - 1-комн. |
Информация получена по сведениям сотрудников отделов продаж ЖК, на официальных сайтах проектов и в открытых источниках.
|