Жилье будущего: на что люди готовы променять типовые четыре стены с полом и потолком

Чтобы понять, каким будет жилье будущего, вовсе необязательно обладать провидческими способностями. Директор ROBOT architects, ведущий архитектор ROOT DEVELOPMENT Олег Федоров убежден: если обратиться к истории и вывести ряд закономерностей, тогда можно будет говорить о тенденциях развития жилья будущего, которое нас всех ждет. Эту историю не о субъективной эстетике и архитектуре, но о человеке, который придумывает жилье для себя и для себе подобных, он рассказал на Архитектурном фестивале в Струковском саду. 

Больше жилья, а какого — не важно!

До начала XX века жилье воспринималось человеком как убежище от внешней агрессивной среды. Упрощенно говоря, если у человека был дом, то он был защищен, если не было – находился в опасности и вне общества. «Типология жилья была очень ограниченной: дешевый дом / дорогой дом / центр поселения / окраина – вот и все», - напоминает Олег Фёдоров.

Безусловно, мощный толчок к глобальному развитию жилья дала техническая революция конца XIX - начала XX веков. Массовая миграция в города привела к многократному росту потребности в жилье. «Если к 1900 году все население Земли составляло 1 млрд человек, то к 2000 году оно возросло в пять раз, до 5 млрд. Резкий скачок численности населения поставил перед жильем ряд простых, но очень важных, задач. Во-первых, обеспечить растущее население отдельным жильем, а во-вторых, увеличить количества жилья, так такового», - рассказал Олег Фёдоров.

По сути, вся история жилья в XX веке - это процесс разрастания городов за счет увеличения квадратных метров недвижимости. Безусловно, эксперименты с типологиями жилья, высотностью и качеством были, но в основе лежала базовая идея увеличения объёма квадратных метров, чтобы просто удовлетворить спрос.

Смена парадигмы спроса: новые запросы собственников

А что же дальше? К концу XX века ситуация изменилась, и стандартное жильё оказалось в профиците. С развитием технологий люди стали получать больше информации в единицу времени, географические границы в информационном поле между странами исчезли.

И закономерно случилось так, что именно в конце XX века люди стали предъявлять к жилью новые запросы и критерии:

1. Качество, а не количество

Людей интересует, из чего построен дом, что расположено рядом, удобство планировочных решений, необходимость полного набора обслуживающих и сервисных функций.

2. Адаптивность

Никому не хочется иметь квартиру, которую нельзя будет перепланировать под все потребности, которые могут возникнуть в будущем – перенести или убрать стену, расширить жилплощадь, купив соседнюю квартиру и т.д.

3. Выбор образа жизни

«Это стало одним из основных критериев, - считает Олег Фёдоров. - Кто-то хочет жить в историческом центре ближе к земле, а кому-то нужен вид с высоты в спальных районах. Жилье должно обеспечивать человека этим выбором и полностью его удовлетворять».

4. Квартира больше не изолирована от контекста

Теперь пространство частного жилища все чаще включается в окружающее пространство - по желанию владельца недвижимости. Теперь важно, где квартира находится, какой двор и подъезд в жилом доме, насколько комфортна обустроена придомовая территория. «Дом человека стал приравниваться к городу, в котором он расположен, границы личного и общественного немного стерлись».

5. Ещё один критерий, ставший основным, - «mixed use» (смешанность). Когда нет только жилой или только коммерческой функции в рамках одного квартала, и продиктовано это законами повседневной жизни.

Типология жилья на практике: как форматы приспосабливаются к жизни

Безусловно, некоторые типологии жилья не так остро отреагировали на изменения запросов. «Например, типология «эко-жилья» всегда будет оставаться в неизменном тренде у потребителей. Отличный пример - это район Сан-Феличе (1965-1969 гг.) в Милане. Население 6000 человек. Площадь 6000 кв. м. Озеленение 458 000 кв. м. Эффективное градостроительное планирование и оригинальная транспортная схема позволили создать уникальную по комфортности городскую среду, актуальную до сих пор. Всего в районе 153 многоквартирных дома на 3500 квартир, этажностью по террасам от 2 до 6 этажей. Дома имеют по 2 входа, с улицы и через сад – специально, чтобы стимулировать пешеходную активность. Тут полный набор всех сервисных функций: кафе, рестораны и подземные паркинги с озелененной кровлей – абсолютно все, что удовлетворяет запросы человека, который хочет жить в природном окружении с комфортом», - говорит Олег Фёдоров. Подобные районы с самого начала адаптивны к изменениям времени - поэтому их актуальность не уменьшается со временем, а ценность только увеличивается.

Ещё один показательный процесс развития жилья - это редевелопмент типового домостроения 60-70 годов XX века. «В этот период по всему миру возникло много однотипных стандартных жилых домов, которые к сегодняшнему дню морально устарели. Существует масса примеров удачной адаптации недвижимости подобного типа: путем расширения площади квартир за счет террас, объединения маленьких квартир в большие и т.д. Иными словами, тут также наблюдается тренд выхода из плоскости сугубо личного пространства в пространство общественное».

---

Смешение понятий «личное» и «общее» отлично иллюстрирует «капсульная» типология жилья. Появившаяся в 60-х годах XX века, эта типология получила яркое воплощение в 1972 году в капсульной башне «Накагин» в Токио. 140 сборных модулей-комнат позволяли банковским служащим, работающим рядом, не уезжать в пригороды на ночь, а жить рядом с работой с понедельника по пятницу. Впоследствии именно эта типология и идея повлияла на развитие «минимального жилья».

Контейнерное жилье, «дома – паразиты», которые возникают на крышах зданий и подключаются к существующим инженерным системам, капсульные отели в аэропортах, легковозводимое надувное жилье, которое может быть размещено где угодно, все это - отлично иллюстрирует желание и потребность человека жить в каком-то конкретном месте и менять локацию, если это потребуется. Возникает «мобильность» жилья, оно больше не воспринимается, как что-то статичное, неизменное.

---

Современные типологии жилья: от машин до виртуальных апартаментов

Социальные явления современности также отражаются на жилье. Например, увеличившееся количество бездомных, в связи с мировыми экономическими кризисами, послужило толчком к появлению новой типологии «жилье для бездомных». По сути, это разновидность «отеля», куда приходит бездомный, чтобы переночевать. Также есть примеры минимальных по площади павильонов для одного человека, которые защищают человека от природных явлений. Это жилье по своей сути «временное», причем – бесплатное. Своего рода услуга, которая может быть предоставлена в любом месте города.

«Наплыв беженцев в европейские страны послужил толчком к развитию «жилья для мигрантов». Это такие своеобразные лагеря, которые объединяют людей в одном месте по их вероисповеданию и другим признакам. Такая системность позволяет государству контролировать мигрантов. Так же, как и жилье для бездомных, это тип временного и бесплатного жилища – своего рода «услуга по предоставлению дома».

Кроме того, огромное влияние на понятие «жилье будущего» оказывают новые поколения, предъявляя к нему свои требования. Поколение миллениалов, родившихся в конце 80-х - 90-х годов, ввели в употребление понятие «шеринговой (арендной) экономики». Идеология заключается в нежелании владеть чем-либо, в том числе недвижимостью. Вместо этого - пользоваться, обмениваться, брать в аренду. «По статистике, 80% молодежи в Европе и Америке живет в съемном жилье и не собирается покупать свое никогда. Зачем покупать автомобиль и платить за его содержание, когда его можно взять напрокат? Зачем ехать в ресторан, когда можно заказать еду, не вставая с дивана? - рассуждает Олег Фёдоров. - Постепенно услуги, которые до этого были разбросаны в городе, оказались на экране твоего айфона. Эта тенденция ничуть не девальвирует рынок городских сервисов, напротив, делает их более эксклюзивными: чтобы съесть лапшу или пиццу, ты можешь заказать доставку, а вот чтобы попробовать кулинарное блюдо от шеф-повара, тебе нужно дойти до ресторана. Именно этому поколению мы обязаны возникновением новых типологий жилища. Например «коливинг» - совместное проживание».

Суть коливинга - это объединение в квартиры-«коммуны» с общественными зонами гостиных и кухонь и изолированными спальнями, где можно уединиться. Финансовая выгода очевидна: жить в «коливинге» дешевле на 40-50%, чем снимать отдельное жилье. К тому же, как правило, люди объединяются по общим интересам: IT- сектор, дизайнеры, музыканты и т.д.

И ещё одна тенденция современности, набирающая популярность, - это формат нежилья, которое начало восприниматься как жильё. И речь не только о нежилых помещениях. Олег Фёдоров привёл интересный пример: «В каршеринговом бизнесе Токио появилась серьезная проблема: люди берут машину в аренду, но не ездят на ней! В машинах хранят личные вещи, потому что это дешевле, чем в камерах хранения, проводят совещания, спят, греются в холодное время, едят, работают и т.д. Очевидно стремление человека к личному пространству, но при этом хочется остаться в центре города со всеми его положительными аспектами».

Наконец, развитие рынка компьютерных игр повлияло на возникновение абсолютно странной, но имеющей место быть, типологии: «виртуальное жилье». «Например, самые дорогие виртуальные апартаменты в игре «GTA V» стоят 1,1 млн долларов, и это настоящие деньги! То есть, проживая где угодно, в любом месте планеты, в квартире или в контейнере, ты можешь купить виртуальные апартаменты, а потом получать реальные деньги, сдавая их в аренду в игре. И таких странных примеров довольно много».

Безусловно, жилье будущего не уйдет в виртуальную плоскость жизни, не станет полностью временным и мобильным. Потребность в стандартных квартирах с четырьмя стенами, полом и потолком никогда не исчезнет. Как никуда не исчезнут люди, которые считают, что владеть квартирой лучше, чем снимать.

«Скорее наоборот, все эти новые тренды и типологии положительно повлияют на качество этих стандартных четырех стен и пола с потолком. Сегодня становится понятно, что жилье будущего – это многовариантность и полное смешение всего, что только возможно!» - резюмирует Олег Фёдоров.