Ваш советник по недвижимости
270x75.gif
Что влияет на цену однокомнатной квартиры в Самаре?

Что влияет на цену однокомнатной квартиры в Самаре?

Предположим, вы собрались покупать свою первую квартиру. По классическому сценарию вполне вероятно, что она будет однокомнатной. Предложений на вторичном рынке масса, но как разобраться, справедливую ли цену просит продавец? Например, можно сравнить актуальные предложения в разных городских локациях и понять, какие факторы сегодня влияют на ценообразование.

 

Итак, сначала к основам. Безусловно, на цену жилья оказывает влияние локация. Сегодня никому не нужно объяснять, почему жилье в центральной части города дороже, чем в спальной, или почему новая квартира в Ленинском районе стоит больше, чем «сталинка» в Самарском.


Но фактор локации важно оценивать не только относительно исторического центра и набережной, но и относительно объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности. Время – по-прежнему самый ценный ресурс, особенно в городе, который продолжает развиваться экстенсивно. Соответственно, чем больше благ и возможностей расположено в шаговой доступности, тем дороже жилье. И это тоже фактор локации.


Простой пример: квартира с видом на Волгу на ул. Осипенко, 6б общей площадью 36 кв. м будет стоить около 4 млн рублей, а квартира примерно такого же метража (37,5 кв. м), которая находится в спальном районе (ул. Промышленности, 166), уже предлагается намного дешевле – 2,2 млн рублей. Разница в цене почти в два раза возникает, во-первых, из-за глобальной локации – все же близость набережной и центра города остается самым мощным ценообразующим фактором, а во-вторых, из-за ближайшего окружения.


Второй фактор, который реально оказывает влияние на цены в сегменте «вторички», - это качество ремонта. Как бы ни твердили собственникам, что затраты на ремонт не должны сказываться на стоимости жилья при продаже, рыночная действительность живет по другим правилам. В одном и том же доме квартиры с одинаковым метражом, но в разном состоянии продаются по разным ценам. Это аксиома собственников, и покупатели принимают эти правила игры. Как ни крути, людям важен комфорт проживания здесь и сейчас, а ремонт можно сделать и когда-нибудь потом.


В наш обзор попали две квартиры в отдаленных районах Самары почти с одинаковой площадью, но имеющие разницу в ценовой категории. Первая квартира расположена на ул. Победы, 7а. В квартире старый ремонт и никуда не годная мебель. Стоимость предложения – миллион рублей. Но возьмем похожую «малогабаритку» на Заводском шоссе, 63 – с ремонтом и новой мебелью, и стоимость предложения подрастет до 1,4 млн рублей. Сразу ясно, почему вторая квартира дороже. Если потенциальный покупатель будет выбирать между этими двумя вариантами, то факторы локации и инфраструктуры в целом будут идентичными. И решение будет связано именно с текущим состоянием жилья. Если покупатель хочет сэкономить на старте, но в ближайшем будущем готов вложиться в ремонт, - выберет максимально бюджетный вариант. Если квартира нужна здесь и сейчас, причем не просто как спальное место, а как пространство, где можно существовать в относительном комфорте, то согласится переплатить за уже готовый ремонт и въедет сразу.


И еще пример: покупателей ищут две просторные 1-комнатные квартиры по 60 кв. м каждая. Первая расположена на ул. Осипенко, 3, вторая - на Чапаевской, 189. Обе с современным, качественным ремонтом, закрытым охраняемым двором. Рядом достойная инфраструктура: школы, садики, достопримечательности, театры, рестораны. Но первая квартира стоит 6,4 млн рублей, а вторая - 5,3 млн рублей. В данном случае разницу в миллион формируют панорамный вид на Волгу, а также работает еще одна аксиома продавцов – «чем ближе к центру, тем дороже».


Факторы, влияющие на стоимость квартиры, не получится пересчитать по пальцам одной руки. Поэтому если вы только выбираете свое первое жилье, учитывайте их в комплексе.

 

Факторы, объективно повышающие цену квартиры:

  • «Квартира-распашонка» (окна выходят на разные стороны)

  • Наличие лоджии и/или балкона

  • Уровень безопасности

  • Наличие консьержа, домофона и видеонаблюдения

  • Наличие просторной парковки

  • Панорамный вид из окна 


Факторы, снижающие стоимость квартиры:

  • Расположение в «старом фонде»

  • Расположение на нижних этажах

  • Окраинный, промышленный район или локация с плохой транспортной доступностью. 

 

Актуальная экспозиция 1-комнатных квартир на продажу (июль, 2019 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Средняя стоимость объектов со схожими параметрами

1-комнатная квартира на ул. Промышленности, 166 (Советский р-н). Жилая площадь 16 кв. м, площадь кухни 10 кв. м. Санузел раздельный, окна пластиковые, новый ремонт, мебель отсутствует. Развитая инфраструктура: садик, школа, детская площадка.

37,5 кв. м

2,25 млн руб.

2,1 млн руб.

1-комнатная квартира на ул. Осипенко, 6б (Октябрьский р-н). Жилая площадь 17,9 кв. м, площадь кухни 11 кв. м. Санузел совмещенный, квартира после ремонта. Есть вместительный шкаф и водонагревательный бак. Вид на Волгу, в шаговой доступности пляж, фитнес-клуб и библиотека. Во дворе гимназия №41.

36 кв. м

3,97 млн руб.

3,6 млн руб.

1-комнатная квартира на ул. Победы, 7а (Советский р-н). Жилая площадь 12,6 кв. м, площадь кухни 3,5 кв. м. Санузел совмещенный. Ремонт в жилом состоянии, хорошая транспортная развязка, 2 станции метро.

17,7 кв. м

1,07 млн руб

1,1 млн руб.

1-комнатная квартира на ул. Заводское шоссе, 63 (Кировский р-н). Жилая площадь 14 кв. м, площадь кухни 4 кв. м. Санузел совмещенный, ремонт в хорошем состоянии. В квартире есть мебель, стиральная машина. Большой балкон, транспорт в шаговой доступности.

20 кв. м

1,4 млн руб.

1,2 млн руб.

1-комнатная квартира на ул. Вольская 69 (Кировский р-н). Жилая площадь 18,2 кв. м, площадь кухни 13,4 кв. м. Санузел совмещенный, косметический ремонт. Встроенная кухонная мебель, гардеробная, утепленная лоджия, кондиционер.

48,5 кв. м

3,4 млн руб.

3,2 млн руб.

1-комнатная квартира, на ул. Переулок Тургенева (Самарский р-н). Жилая площадь 23 кв. м, площадь кухни 11 кв. м. Санузел совмещенный. Современный ремонт. Мебель, гардеробная. Вид на город, достопримечательности, Набережная в 15 минутах ходьбы.

45 кв. м

4,25 млн руб.

4,4 млн руб.

1-комнатная квартира на улице Осипенко, 3 (Октябрьский р-н). Жилая площадь 22,5 кв. м. Кухня 15 кв. м. Санузел совмещенный. Новый евроремонт, гардеробная комната, водонагреватель, сплит-система, большая лоджия с ремонтом. Панорамный вид на Волгу, закрытый двор, Набережная в шаговой доступности. Садик, школа фитнес-центр рядом.

60 кв. м

6,5 млн руб.

5,6 млн руб.

1-комнатная квартира на ул. Чапаевская, 189, «ЖК Европейский квартал» (Ленинский район). Жилая площадь 22 кв. м. Кухня 20 кв. м, гардеробная 8 кв. м, санузел совмещенный. Современный ремонт, мебель, техника, экологические стеклопакеты, подземный паркинг. В шаговой доступности Набережная, площадь Куйбышева, парки, скверы, театры, рестораны, 2 гимназии, 2 школы и детский сад.

60 кв. м

5,3 млн руб.

5,6 млн руб.

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Чтобы понять, каким будет жилье будущего, вовсе необязательно обладать провидческими способностями. ...
11.09
Жилье разных метражей и планировок доступно тем, кто выбирает качество в центре города.
09.09