Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Дешевле не бывает
С каких цен начинаются предложения о продаже в жилых комплексах Самары? Часто критерий доступности новостройки определяют именно по стартовой стоимости жилья. Мы изучили цены на самые доступные квартиры в самарских ЖК и сравнили их со стартовыми ценниками полугодовалой и годовалой давности.
Стартовая цена предложения в жилых комплексах во многом является «психологической» величиной. Будущий покупатель видит ценник с отметкой «квартиры от...» и сразу принимает решение, может ли он позволить себе такое жилье. Если около 3-5 лет назад такой минимальной стоимостью во многих объектах была цена в 2 млн рублей, то сейчас застройщики все активнее предлагают жильё дешевле. Как правило, это предложения на ранних стадиях строительства, но зато не только в окраинных районах города. Итак, в категории до двух миллионов представлены и квартиры в Железнодорожном районе (новые секции ЖК «Желябово.РФ» и жилой дом «Статус»), и жильё в Промышленном районе (ряд новых проектов от компании «Град»), и даже в Октябрьском районе (студии минимального метража в ЖК «Фрегат»).
Новостройки на окраинах города тяготеют к ценовому диапазону от 1 до 1,5 млн рублей. Среди этих предложений - традиционно квартиры в ЖК «Волгарь», «Новая Самара», а также ЖК «Куйбышев». Ещё ниже стартовый ценник в крупных жилых микрорайонах – «Южном Городе» и «Кошелев-проекте».
Если посмотреть на минимальную стоимость жилья в новостройках Самары в динамике, то окажется, что за прошедшие полгода эти цены изменились незначительно. В средних пределах до 50 тысяч рублей подорожали «однушки» в ЖК «Новая Самара» (1,36 млн руб. в декабре прошлого года и 1,389 млн руб. сейчас), в ЖК «Пушкинский» (2,59 млн руб. почти год назад и 2,6 млн руб. сейчас).
В жилом районе «Волгарь» разница в цене на самые доступные 1-комнатные квартиры оказалась заметнее: в конце прошлого года «однушка» площадью 39,69 кв. м в 17-м квартале стоила от 1,34 млн рублей, а сегодня стоимость аналогичного объекта стартует от 1,59 млн рублей. Заметно подорожали и 1-комнатные квартиры в жилом комплексе «Фрегат» - с 1,94 млн рублей в конце прошлого года до 2,1 млн рублей сегодня. На 200 тысяч рублей выросли цены на 1-комнатные квартиры в ЖК «Горизонт» на 6-й просеке: с 1,7 до 1,9 млн рублей.
В ряде самарских жилых комплексов стартовые цены на квартиры буквально стоят на протяжении последних шести месяцев, а то и года. Среди объектов с застывшей стоимостью - ЖК «120 квартал» и «Ильинская Плаза» в Ленинском районе, ЖК «Сокол» и «Центральный» в Октябрьском районе, ЖК «Рекорд» в Промышленном районе. Такую стагнацию могут расценить как добрый знак покупатели, планировавшие приобрести жильё в одном из этих строительных проектов, но до этого по разным причинам откладывавшие принятие решения.
Как всегда бывает с ценами, без движений в сторону удешевления тоже не обошлось. Так, за последние полгода немного снизились цены на «однушки» в ЖК «Ракета». Квартиру площадью 45,81 кв. м в прошлом декабре можно было купить от 3,26 млн рублей, а сегодня от 3,15 млн рублей. Подешевели и некоторые квартиры, предлагаемые по переуступке в жилом комплексе «Ливерпуль»: например, 1-комнатную квартиру площадью 35,95 кв. м сегодня можно купить за 2,05 млн рублей, тогда как полгода назад аналогичный объект предлагался за 2,17 млн рублей.
В обзор попали и относительно «свежие» жилые комплексы, продажи в которых стартовали не так давно. По сложившейся рыночной традиции, цены на этом этапе считаются самыми интересными для покупателей. Как же выглядят стартовые цены в этих проектах? Например, можно приобрести просторную 1-комнатную квартиру в Октябрьском районе в окружении высотных новостроек с инфраструктурой и благоустройством за 2,44 млн рублей (квартира площадью 48,81 кв. м в ЖК «Калужская»). Сразу несколько новых проектов с ценником до 2 млн рублей реализуются в Промышленном районе: локации разные, но стоимость почти идентичная (1,59-1,6 млн рублей).
52136 тыс. руб./кв. м - такова средняя удельная стоимость в новостройках Самары. Такую информацию получили аналитики Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, проанализировав апрельские предложения о продаже в домах с высокой степенью готовности или уже введённых в эксплуатацию.
В сегменте готовых новостроек лидер предложений, как всегда, Октябрьский район (39,8% от общего числа). При этом ровно четверть объектов в структуре всего предложения - это 1-комнатные квартиры.
Наталья Ладова,
заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
В отличие от вторичного рынка, где цена за месяц снизилась более чем на 8%, рынок самарских новостроек продемонстрировал определенную положительную динамику: по сравнению с мартом 2017 средняя удельная цена здесь выросла на 1 028 руб. (2,01%). Однако по отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2016) этот показатель снизился на 913 рублей (1,72%).
|
Описание объекта |
Стартовая стоимость жилья |
Квартира по стартовой цене |
Стартовая стоимость в декабре 2016 г. |
|
Волжский район |
|||
|
Жилой микрорайон «Южный Город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н) Квартал 5 Застройщик: «Древо» |
От 1,12 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 32,7 кв. м
|
От 1,077 млн руб.
|
|
Железнодорожный район |
|||
|
Жилой дом «Статус» на ул. Дерябинской (Железнодорожный р-н) Застройщик: «Статус» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
От 1,89 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 42,9 кв. м |
-
|
|
ЖК «Желябово. РФ» на ул. Новожелябовской/ пр. Карла Маркса (Железнодорожный р-н) Дом 1 Застройщик: «Древо» Ввод в эксплуатацию: июнь 2017 г. (секции I-III), февраль 2018 г. (секции IV-VII) |
От 2,1 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 35,46 кв. м |
От 1,88 млн руб. – 1-комнатная квартира площадью 35,46 кв. м (июнь, 2016 г.) |
|
ЖК «Мечникова» на ул. Мечникова/ Ткачевской (Железнодорожный р-н) Застройщик: «Луч» |
От 1,996 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 36,3 кв. м |
От 2,09 млн руб. – 1-комнатная квартира площадью 38,07 кв. м в 1-й очереди (июнь 2016 г.) |
|
Кировский район |
|||
|
ЖК «Куйбышев» в границах улиц Лесной и Демократической (Кировский р-н) Застройщик: ООО «Конструкторское бюро Проект: Куйбышев» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
От 1,2 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 32,2 кв. м |
От 1,3 млн руб. |
|
ЖК «Олимпия Парк» на ул. Ташкентской/ Тополей (Кировский р-н) Застройщик: «Русский базар» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г. |
От 1,8 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 39,18 кв. м |
От 1,8 млн руб. (июнь 2016 г.) |
|
Красноглинский район |
|||
|
ЖК «Новая Самара» на 23 км Московского шоссе (Красноглинский р-н) 9 секция Застройщик: «Финстрой» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г. |
От 1,389 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 37,86 кв. м |
От 1,36 млн руб. |
|
Куйбышевский район |
|||
|
Жилой район «Волгарь» (Куйбышевский р-н) 17-й квартал Застройщик: «Амонд» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2017 г. |
От 1,59 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 39,69 кв. м |
От 1,34 млн руб. |
|
Ленинский район |
|||
|
ЖК «Ильинская Плаза» в границах ул. Арцыбушевской, Маяковского, Буянова и Чкалова (Ленинский р-н) Застройщик: «Новый Город» |
От 2,7 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 46 кв. м |
От 2,7 млн руб. |
|
ЖК «120 квартал» в границах ул. Ленинской, Ярмарочной, Пушкинской (Ленинский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г. |
От 3 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 46,29 кв. м |
От 3 млн руб. |
|
ЖК «Пушкинский» в границах ул. Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской и Пушкина (Ленинский р-н) Застройщик: «Самарский проект» |
От 2,6 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 45,45 кв. м |
От 2,59 млн руб. (июнь 2016 г.) |
|
Октябрьский район |
|||
|
ЖК «Фрегат» на ул. Гаражной (Октябрьский р-н) Застройщик: «Альянс-Менеджмент» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. |
От 1,8 млн руб. – квартира-студия,
От 2,1 млн руб. – 1-комнатная квартира |
Квартира-студия площадью 34,5 кв. м
1-комнатная квартира площадью 40,7 кв. м |
От 1,94 млн руб. – 1-комнатная квартира |
|
ЖК «Сокол» в границах ул. Революционной, Митирева и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н) 2-я очередь Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
От 2,25 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 40,85 кв. м |
От 2,25 млн руб. |
|
ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая (Октябрьский р-н) Дом 4 Застройщик: «Берег» Ввод в эксплуатацию: II квартал 2017 г.
|
От 2,05 млн руб. (57 тыс. руб./кв. м) - переуступка |
1-комнатная квартира площадью 35,95 кв. м
|
От 2,17 млн руб. (52 тыс. руб./кв. м) - переуступка |
|
ЖК «Центральный» в границах ул. Санфировой, Московского ш., Тупого пер. и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2018 г. |
От 2,04 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 42,47 кв. м
|
От 2,04 млн руб. |
|
ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина (Октябрьский р-н) Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2018 г. |
От 3,15 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 45,81 кв. м |
От 3,26 млн руб. |
|
ЖК «Калужская» в границах ул. Калужской, Мичурина, Гая (Октябрьский р-н) Застройщик: «Трансгруз» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г. |
От 2,44 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 48,81 кв. м |
- |
|
Промышленный район |
|||
|
ЖК «Рекорд» в границах ул. Физкультурной и Краснодонской (Промышленный р-н) 2-я очередь Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2018 г. |
От 2,15 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 42,24 кв. м
|
От 2,15 млн руб. |
|
ЖК «Горизонт» на 6-й просеке/ ул. Солнечной (Промышленный р-н) 1-2 секции Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: до декабря 2017 г. |
От 1,9 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 43,45 кв. м
|
От 1,7 млн руб.
|
|
ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова (Промышленный р-н) 2-я очередь Застройщик: «Новый Дон» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2020 г. |
От 1,78 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 39,52 кв. м |
От 2,18 млн руб. – 1-комнатная квартира площадью 39,71 кв. м в 1-ой очереди со сроком ввода в IV квартале 2016 г. |
|
ЖК «Премьера» на пр. Кирова/ ул. Молодежной (Промышленный р-н) Застройщик: «Стройтех» Ввод в эксплуатацию: 2019 г. |
От 1,59 млн руб. |
Квартира-студия площадью 35,54 кв. м |
- |
|
ЖК «Радуга» на пр. Карла Маркса/ XXII Партсъезд (Промышленный р-н) Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г. |
От 1,6 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 33,99 кв. м |
- |
|
ЖК «Акварель» на 5-й просеке (Промышленный р-н) Застройщик: «Град» Ввод в эксплуатацию: октябрь 2018 г. |
От 1,6 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 43,3 кв. м |
- |
|
Самарский район |
|||
|
ЖК «Александровский двор» на ул. Рабочей (Самарский р-н) Застройщик: «Запад» Ввод в эксплуатацию: конец 2018 г. |
От 2,49 млн руб. |
1-комнатная квартира площадью 44,42 кв. м
|
От 2,4 млн руб.
|
|