Слабые застройщики уйдут с рынка в 2017 году

Эксперты считают, что поправки в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» приведут к росту себестоимости строительства и цен на жилье. По мнению генерального директора компании E3 investment Игоря Петрова, следует ждать экономии на качестве строительства, задержек сроков сдачи объектов и ухода с рынка мелких компаний. Он считает, что около 10-15% мелких компаний не справятся с новыми реалиями. «Большая часть различных поправок и нововведений заставляет застройщиков постоянно адаптироваться к новым правилам игры, вместо того, чтобы концентрироваться на строительстве», — заявил Петров.

Изменения в 214-ФЗ изменят расстановку сил на рынке новостроек, полагает и исполнительный директор компании «ФЦСР» Павел Телушкин. По мнению эксперта, реформа направлена на санацию рынка от слабых игроков, поэтому поправками предусмотрены меры, требующие от застройщиков высоких стартовых затрат (большой уставный капитал и отчисление в компенсационный фонд). «Если на рынке появляется девелопер, который не может нести такие расходы, то вероятность его краха также велика. Я полагаю, что действительно многие строительные компании будут вынуждены продать свои проекты и уйти с рынка или слиться с более сильными игроками. Однако в большей степени этот процесс затронет регионы, а не Москву и Московскую область, где конъюнктуру рынка давно определяют крупнейшие девелоперы, которые относительно легко перейдут на новые правила работы», — добавляет Телушкин.