Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Строят начисто
Чистовая отделка как новый стандарт доступного жилья
Еще с августа федеральный Минстрой приступил к разработке новых требований, которые будут предъявляться к жилью эконом-класса. Среди них — наличие минимальной внутренней отделки. Таким образом, обязательный типовой ремонт в сегменте доступного первичного жилья могут закрепить на законодательном уровне. Понятно, что от застройщиков не будут ожидать индивидуального или дизайнерского ремонта — лишь качественные типовые решения. В качестве возможного ориентира называют квартиры в многоэтажках, возводимых по государственным программам. Такое жилье сегодня получают военнослужащие, собственники ветхого и аварийного жилья, социально незащищенные слои населения. Все они имеют возможность сразу поселиться в новой квартире и не тратить время и дополнительные средства на ремонт.Стоит отметить, что черновая отделка в новостройках под запрет, скорее всего, не попадет. Просто авторы законопроекта убеждены, что целесообразность в покупке «голых стен» от застройщика при наличии «чистовой» альтернативы попросту исчезнет.
Так, квартира с минимальной внутренней отделкой может получиться такой: входная металлическая дверь, стеклопакеты, радиаторы отопления, межкомнатные двери, приборы учета коммунальных ресурсов, электрическая разводка с розетками и выключателями. Пол в жилых комнатах в типовых проектах доступного жилья может быть покрыт ламинатом или линолеумом, на кухне, в ванной и прихожей — кафельной плиткой. Стены предполагается оклеить обоями, потолки оштукатурить и покрасить. В санузле такой квартиры застройщик сможет установить ванну или душевую кабину, унитаз, раковину со смесителем и душем, сушитель для полотенец. Стены предполагается полностью или частично отделать кафелем.
Кстати, на сегодняшний день необходимый отделочный минимум для первичного жилья включает установленные стеклопакеты и входную дверь, наличие всех инженерных коммуникаций в квартире и обозначенную планировку жилья в техническом паспорте (хотя бы с примерными границами).
Реальность и перспективы чистовой отделки
Если оценивать объемы первичного жилья от самарских застройщиков, то строительных проектов, предлагающихся в черновой отделке, на рынке очевидно больше. Более того, как правило, это выглядит как выбранная единая стратегия: застройщик реализует жилье только в черновой или только в чистовой отделке. В первом случае примеров куда больше: такие крупные застройщики, как «Берег», «Град», «Трансгруз» и другие компании с меньшим «портфелем» объектов, предлагают жилье исключительно в черновой отделке. В ряде случаев переход к «чистовому» формату планируется: например, в офисе продаж компании «Финстрой» нам рассказали, что в перспективе квартиры в ЖК «Новая Самара» будут предлагаться и в чистовой отделке тоже, но пока эти планы остаются планами. Некоторые застройщики позиционируют отделку в своих объектах как предчистовую, но по факту от качественной черновой отделки ее немногое отличает (пример – жилой комплекс «Новый Металлург»). Определенно самым известным «сторонником» чистовой отделки среди самарских девелоперов выступает Самарский областной фонд жилья и ипотеки: здесь, напротив, объекты с черновой отделкой являются исключением, тогда как большинство реализуется уже с ремонтом.Тем не менее среди экспертов рынка недвижимости распространено мнение, что перспектива экспансивного развития у чистовой отделки многоквартирного жилья все же есть. Наличие ремонта «под ключ» сегодня часто позиционируется как дополнительное преимущество отдельных строительных проектов. Для тех покупателей, которые не улучшают свои жилищные условия, а покупают первое или единственное жилье, это действительно так: можно приобрести квартиру в новостройке на сдаче и не тратить еще несколько месяцев на ремонт, а сразу готовиться к переезду. К тому же если требования к минимальной чистовой отделке в строящихся домах все же закрепят законодательно, очевидно, что проектов с квартирами, готовыми к проживанию, станет еще больше. Кстати, сторонники чистовой отделки напоминают: в европейских странах продажа нового жилья с внутренней отделкой является распространенной практикой.
Столичные аналитики подсчитали, что на самую бюджетную отделку квартиры застройщик тратит около 5 тыс. руб./кв. м. Ремонт улучшенного качества с расширенным набором отделочных опций может обойтись в сумму 10-13 тыс. руб./кв. м.
При этом благодаря масштабу отделочных работ чистовая отделка обходится застройщику в среднем на 30% дешевле, чем тот же ремонт, затеянный собственником самостоятельно. Сам владелец потратит на чистовую отделку от 10 до 25 тыс. руб./кв. м. Для регионов общую стоимость минимальной чистовой отделки с установкой сантехники аналитики оценили в 500 тыс. руб. (за 2-комнатную квартиру).
Вячеслав Рандаев
эксперт рынка недвижимости
«Я считаю, что вмешательство административными актами в процесс развития рынка потенциально несет больше вреда, чем пользы. Любое упорядочение на законодательном уровне загоняет рыночные предложения в рамки, тогда как для самих участников процесса важнее всего свобода выбора.
Как показывает моя практика, отношение к наличию внутренней отделки от застройщика у покупателей жилья неоднозначное. Полярными и распространенными являются две позиции: первая – спрос на готовый для проживания чистовой вариант жилья, вторая – спрос на жилье в черновой отделке с минимальным вмешательством застройщика, даже без межкомнатных перегородок. Любая попытка унифицировать рыночные предложения так или иначе найдет своих союзников и противников, ведь сколько людей – столько и отношений к чистовой отделке.
Конечно, стоит признать, что сегодня в сегменте эконом-жилья доминирует мнение о необходимости чистовой отделки. Эта позиция исходит из того, что покупатели таких квартир чрезвычайно стеснены в средствах и, решаясь на крупную трату, хотят получить максимально пригодное для проживания жилье. Им нужна квартира, требующая минимума вложений. В то же время чем дороже стоимость квадратного метра от застройщика, тем сложнее отношение покупателя к чистовой отделке. Здесь уже появляются те, кого не устраивает качество выбранных материалов или выполненных работ, им хочется распланировать свое домашнее пространство самим, заплатить за ту отделку, которую они сами выберут. В этом случае унифицированные представления о внутренней отделке могут показаться устаревшими, дешевыми, некачественными и вызвать у покупателя отторжение.
Поэтому в сегодняшних рыночных условиях важен третий подход – более гибкий и нацеленный на запросы конкретного покупателя жилья. я считаю правильным, когда застройщик готов выполнить тот объем внутренних работ, который нужен будущему собственнику. Если тот ищет жилье с отделкой под ключ – нужно предложить ему этот вариант, если же нужна квартира с минимальной отделкой, зато более доступная по стоимости квадратного метра, - и такое предложение доступно. Возможность выбора сегодня важна, как никогда, и участникам строительного рынка стоит соответствовать этому запросу.»
Актуальные предложения с чистовой отделкой от самарских застройщиков (октябрь, 2016 г.)
|
Описание объекта |
Доступные квартиры |
Стоимость |
Что входит в отделку |
|
Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском р-не 7-й, 8-й, 9-й кварталы Застройщик: «Амонд» Ввод в эксплуатацию: I квартал 2017 г.; II квартал 2017 г., III квартал 2018 г. |
35,75 – 58,61 кв. м – 1-комн.; 61,3 – 82,95 кв. м – 2-комн.; 76,6 – 104,09 кв. м – 3-комн. |
От 1,3 млн руб. – 1-комн.; От 2,18 млн руб. – 2-комн.; От 2,64 млн руб. – 3-комн. |
Два варианта чистовой отделки («стандарт» и «комфорт») Стандартная чистовая отделка: выравнивание стен и поклейка обоев, окраска стен в санузлах; окраска потолка; укладка линолеума в комнатах и плитки в санузле; установка откосов и подоконников; установка входной и межкомнатных дверей; установка сантехники, радиаторов, вентиляционных решеток, электроарматуры, стояков. |
|
Жилой микрорайон «Южный город» в 900 м от границы Самары (Волжский р-н) 1-й и 4-й кварталы (в рамках программы «Жилье для российской семьи») Застройщик: «Древо» Ввод в эксплуатацию: ноябрь 2017 г., июль 2018 г. |
26,32 – 43,58 кв. м – 1-комн.; 49,67 – 57,98 кв. м – 2-комн.; 65,7 – 77,23 кв. м – 3-комн. |
От 847 тыс. руб. – 1-комн.; От 1,66 млн руб. – 2-комн.; От 2,2 млн руб. – 3-комн. |
Чистовая отделка «под ключ»: отремонтированные стены, полы, потолки, установленные радиаторы, счетчики и стояки, сантехника, стеклопакеты и двери |
|
Жилой микрорайон «Кошелев-проект» в пос. Петра Дубрава (Волжский р-н) 24-я, 25-я и 29-я очереди строительства Застройщик: «Корпорация Кошелев» |
27,5 - 28,6 кв. м – студии; 30,7 - 37,3 кв. м – 1-комн.; 47,2 - 53,2 кв. м – 2-комн.; 75 кв. м – 3-комн. |
От 960 тыс. руб. |
Натяжные потолки, линолеум, обои на стенах, установка сантехники в санузле. На ряд квартир в строящихся секциях действует акция «Ремонт в подарок»
|
|
ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Дыбенко/ И. Булкина (Советский р-н) 2-я секция Застройщик: «РСУ-10» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. |
35 – 40 кв. м – 1-комн.; 44 кв. м – «евродвушки»; 44-46 кв. м – 2-комн. |
От 1,7 млн руб. – 1-комн.; От 2,15 млн руб. – «евродвушки»
|
Опциональная внутренняя отделка опционами: перепланировка, отделка до различной степени готовности (черновая, предчистовая и чистовая) |
|
ЖК «Сокол» в границах ул. Революционной, Митерева и пр. Карла Маркса (Октябрьский р-н) Застройщик: «Новый ДОН» Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г., IV квартал 2018 г. |
40,86 – 44,73 кв. м – 1-комн.; 61,64 – 71,03 кв. м – 2-комн.; 93,93 – 109,36 кв. м – 3-комн.
|
От 55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.; От 54 тыс. руб./кв. м – 2-комн.; От 53 тыс. руб./кв. м – 3-комн. |
Установка входной металлической и межкомнатных дверей; электротехнические и сантехнические приборы; монтаж настенной и напольной керамической плитки; ламинат на полу; обои в классической нейтральной гамме на стенах; отделка балконов (остекление, отделка пола лоджий керамической плиткой, окраска стен) |
|
Жилая застройка в пер. Саратовский, стр. 2 (Куйбышевский р-н) Застройщик: СОФЖИ Ввод в эксплуатацию: I квартал 2018 г. |
35 – 43 кв. м – 1-комн.; 60,61 – 60,68 кв. м – 2-комн; 82,3 кв. м – 3-комн. |
От 1,73 млн руб. – 1-комн.; От 2,7 млн руб. – 2-комн.; От 3,8 млн руб. – 3-комн. |
Установка входной и межкомнатных дверей, поклейка обоев, отделка пола и потолка, установка сантехники |
|