Очень разная «вторичка»

В сегодняшний обзор новинок рынка жилья попали две квартиры, рассчитанные на совершенно разную покупательскую аудиторию. Одна из них – видовая с обилием пространств общего пользования, где едва ли будет комфортно семье с детьми, а вторая – типичная семейная «трешка» возле парка, но по завышенной стоимости и не в лучшем состоянии.

«ОДНУШКА» ДЛЯ МОЛОДЫХ НА ПРОСЕКЕ

На 7-й просеке, 102 в ЖК «Радужный Элит» на продажу выставлена 1-комнатная квартира площадью 38 кв. м. Благодаря расположению на 11-м этаже 19-этажного дома из квартиры открывается панорамный вид на город и Волгу. Общая жилая площадь составляет 16 кв. м, площадь кухни – 9 кв. м. В квартире установлены пластиковые окна, застеклен балкон, санузел совмещен. Свидетельство о праве собственности уже получено, в том числе возможна покупка участием ипотечного кредита. Еще одна возможность – приобрести эту же квартиру с ремонтом. В этом случае продавец обещает 200 тыс. руб. экономии и возможность оплатить чистовую отделку также средствами ипотечного кредита.
Стоимость: 2,45 млн руб.

Несмотря на немаленькую общую площадь, собственно жилой площади в этом объекте немного, основную часть занимают нежилые площади и места общего пользования. В связи с этим совершенно очевидно, что в первую очередь квартира может быть интересна покупателям молодой возрастной группы, которые пока не обзавелись семьей и детьми, а вот своим жильем (возможно, первым) обзавестись не прочь. В данном случае хорошие видовые характеристики, удачное расположение и обилие «воздуха» в планировке окажется безусловным плюсом предложения. Семейным же покупателям будет тесновато в жилой комнате площадью 16 кв. м, для них подойдет более классическая планировка или попросту более вместительная жилплощадь. Второй вариант перспективного использования этого объекта – покупка с целью последующей сдачи в аренду тем же молодым людям и парам без детей. Удобно, что у будущих покупателей есть возможность «заказат» чистовую отделку: по крайней мере, есть смысл ознакомиться с предложением и посчитать собственную выгоду (или издержки) в случае с таким вариантом приобретения. 

НЕБОЛЬШАЯ «ТРЕШКА» В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ 

На ул. Аэродромной, 127 к продаже предлагается 3-комнатная квартира площадью 64 кв. м. Жилье расположено на 7-м этаже 9-этажного кирпичного дома улучшенной планировки. В квартире раздельный санузел, кухня с гарнитуром, шкаф для одежды в коридоре. Состояние позиционируется как абсолютно пригодное для проживания, масштабных вложений квартира не требует.
Стоимость: 3,95 млн руб

Пока строящееся в Советском районе жилье стремится хотя бы частично закрыть потребность горожан в квартирах, расположенных в Советском районе, на рынок продолжают выходить предложения из сегмента «вторички», которые дешевыми никак не назовёшь. Взять хотя бы этот объект – откровенно средняя квартира, не требующая обязательного ремонта, но вместе с тем не производящая впечатления свежего привлекательного жилья. Приобретая такую квартиру для семьи, логично задуматься хотя бы о косметическом ремонте, а это значит – прибавить дополнительную сумму, исходя из своих пожеланий, к уже имеющейся цене. Для сравнения, по схожей стоимости можно приобрести квартиру в «панельках» Ленинского района – метражи и планировки будут сопоставимы. Так что дефицит предложения в Советском районе налицо, к тому же в данном случае он подкрепляется близостью к парку Победы, благоустроенной и востребованной среди горожан зеленой зоне. Любопытно сравнить цены на «трешки» в строящемся неподалеку ЖК «Парк Победы» и на эту квартиру: в новостройке цены на 3-комнатные квартиры выше, но и площади соответствующие. По цене в 4,4 млн руб. можно приобрести квартиру площадью 110 кв. м, а «двушка» площадью 65,4 кв. м, более сопоставимая по метражу с рассматриваемым объектом, обойдется в 2,9 млн руб. Добавим затраты на чистовую отделку и получим куда более конкурентоспособный объект с лучшими качественными характеристиками, вот только ждать переезда нужно будет до начала 2017 года. А тем, кому перебраться в этот район нужно срочно, придется пока довольствоваться предложениями, подобными рассмотренной «трешке» – недешевыми и откровенно среднего качества.