Ваш советник по недвижимости
Инкон.gif
Новые объекты!

Доступные «хрущевки»

1-комнатная квартира в «хрущевке» – это демократичный выбор, который может оказаться доступным жильем для себя или покупкой для сдачи в аренду. Особенно если речь идет о предложениях, занимающих нижние строчки прайсов, но при этом удовлетворительных по качеству.

123
п. Мехзавод, 7 кварталул. Карла Маркса, 326ул. Гагарина, 103

Стартовая стоимость 1-комнатной «хрущевки» – 1,5 млн руб., однако говорить хотя бы о каких-то преимуществах этой покупки не приходится. Среди вариантов с более привлекательными характеристиками – например, 1-комнатная квартира в пос. Мехзавод, в 7-м квартале. Квартира площадью 33 кв. м расположена на 4-м этаже 5-этажного жилого дома, находится в хорошем состоянии, со свежим ремонтом, застекленным балконом, пластиковыми окнами, новыми дверями и трубами.

Стоимость: 1,8 млн руб.
Правильный совет
Достоинства квартиры – расположение не на крайнем этаже, выход окон на солнечную сторону. Квартира неугловая, что для варианта хрущевской планировки также очень важно. В целом радует состояние жилья: квартира готова к заселению и не требует вложений на стартовом этапе. Этот факт придется по душе и тем, кто планирует покупку доступной «вторички» для себя, и тем, кто намерен купить жилье для последующей сдачи в аренду. Правда, в обоих случаях вызывает вопросы местоположение: спрос на аренду в этой части города никогда не зашкаливает, а покупать здесь жилье целесообразно при наличии личного транспорта (и готовности стоять в пробках) или расположении места работы неподалеку от будущего места жительства. В других случаях вариант «чистенькой» доступной «хрущевки» может и не прийтись по душе потенциальным покупателям.


1-комнатная квартира на пр. Карла Маркса, 326 – еще один пример жилья по цене до 2 млн руб., полностью готового к проживанию и полностью меблированного. Квартира находится на 1-м этаже пятиэтажки, ее площадь составляет 31 кв. м. Жилье теплое, на пластиковых окнах решетки, жилое состояние, есть мебель и техника.

Стоимость: 1,9 млн руб.
Правильный совет
Недостаток в виде расположения на первом этаже отчасти компенсируется защищенными от физического воздействия окнами. Хотя для многих представителей покупательской аудитории «хрущевок» первый этаж впечатления не портит. По сравнению с первым вариантом квартира интереснее расположена: все же пересечение с Ново-Вокзальной востребованнее как среди покупателей «вторички», так и среди арендаторов. Вариант однозначно заслуживает рассмотрения и более пристального сравнения с расположенными в этом же районе аналогами. К тому же собственник называет одним из преимуществ ухоженный двор с обилием деревьев и хорошей детской площадкой – эти аргументы придутся по душе как пожилым, так и молодым покупателям.


В доме на ул. Гагарина, 103 на 2-м этаже продается квартира площадью 32 кв. м. Жилье расположено на 2-м этаже, оснащено новыми пластиковыми окнами и замененными трубами. Квартира светлая и теплая, также готова к проживанию. Дом соседствует со станцией метро «Спортивная» и филиалом ЦУМа.

Стоимость: 2,07 млн руб.
Правильный совет
У этой квартиры, пожалуй, самая интересная география из всех трех вариантов актуальных косткиллеров. С одной стороны, близость к крупным магистралям и торговым центрам (например, до «Космопорта» можно добраться пешком менее чем за 10 минут), с другой – расположенность неподалеку от парка Победы и парка Дружбы. Из этих факторов привлекательности и складывается стоимость, более высокая по сравнению с первыми вариантами. Что касается характеристик самого объекта, то они совершенно обычны для жилья этого типа. Однако с точки зрения инвестиционного потенциала именно этот вариант интереснее двух других. Соответственно, логика покупателей 1-комнатных «хрущевок» должна быть примерно такой: если нужно жилье по цене до 2 млн руб., стоит ограничить сферу поисков окраинными районами или редкими примерами подобного жилья в историческом центре (качество в большинстве случаев будет неудовлетворительным). Также в эту ценовую границу может попасть хрущевское жилье ближе к географическому центру и спальным районам, требующее косметического или кардинального ремонта.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В среду, 10 апреля, в конференц-зале исторического парка «Россия - моя история» участники экспертного...
19.04
«Премьера» близится к сдаче, а «Новая Тверская» разрастается
16.04
В понедельник, 15 апреля, в Самаре прошел всероссийский форум по недвижимости «Время изменений». В областную...
16.04