Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 
inkon_new 

«Трешка» превращается в четыре мини-студии

Многие собственники просторного жилья знают, как сложно порой найти арендатора на весь этот роскошный метраж. Что если превратить вместительную 3-комнатную квартиру в несколько компактных студий? Рассмотрим такой вариант трансформации с архитектурной и правовой точек зрения, а также узнаем у потенциальных арендаторов, насколько им интересно такое предложение.

ПЛАН ИНВЕСТОРА

Один из собственников 3-комнатной квартиры задумался о том, чтобы сдать в аренду свое жилье не как один объект, а как четыре автономные жилые студии. Повторить формат бюджетного хостела в рамках своей квартиры он решил вместе с архитектором, который подготовил план разделения жилья на части. В каждой из получившихся студий планируется собственная кухонная зона и санузел. О причинах и целях своей затеи рассказал сам собственник: «Найти долгосрочного арендатора в эту квартиру по ставке 40 тыс. руб. в месяц сегодня крайне сложно. Новый формат использования подсказало местоположение: квартира находится возле Госуниверситета, а потому возникла идея разделить это жилье на четыре изолированные студии и сдавать в аренду студентам по предварительной ставке в 10 тыс. руб. ежемесячно. Основные преимущества такого варианта – меньшее количество соседей, чем в общежитии, более высокое качество внутренней отделки опять же по сравнению с общежитием, максимальная близость к университету».

Согласно получившемуся плану, площади студий в разделенной квартире будут составлять 16,4 кв. м, 16,7 кв. м, 20 кв. м и 27,4 кв. м. В каждой студии нашлось место санузлу (его площадь варьируется от 2,1 до 3,5 кв. м), кухонной зоне с электроплитой и даже небольшой прихожей. Все получившиеся «квартиры» оснащены отдельными входами, расположенными «по кругу» в общей прихожей.

«Трешка» превращается в четыре мини-студии«Трешка» превращается в четыре мини-студии
3-комнатная квартира до перепланировки
4 студии, получившиеся после перепланировки
(ООО «Новое время»)

ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ И СТЕПЕНЬ ВОСТРЕБОВАННОСТИ

Прежде чем соглашаться на подобную перепланировку и становиться «мультисобственником» мини-студий, следует осознать степень интереса со стороны потенциальных арендаторов. Очевидна география подобных проектов: учебные заведения, крупнейшие транспортные узлы (вокзалы, аэропорт), крупные промышленные объекты. В данном случае локация для такой трансформации подходит идеально. Кстати, размещение в общежитии Самарского госуниверситета сейчас стоит почти 3,5 тыс. руб. в месяц, однако условия соседства там, конечно, совершенно другие. Вот что говорят сами студенты, проживающие в общежитии. «Переехал бы в такую квартиру, если условия в ней существенно отличаются от общежития. Платить почти в три раза больше я согласился бы, если бы моими соседями по такой квартире стали мои друзья или просто приятные люди. Близость к университету сохранится, а уровень комфорта станет на порядок выше – думаю, этих факторов достаточно для того, чтобы согласиться на такую цену», – считает студент СамГУ Иван Пожидаев. Однако профессионалы рынка недвижимости высказывают опасения в возможности тиражирования такого опыта – именно с точки зрения несформированного спроса. «Когда собственник целенаправленно организует хостел из некогда нежилого помещения – это одно, а создание из обычной «трешки», пусть даже просторной, четырех отдельных студий – совсем другое, – считает генеральный директор консалтинговой фирмы REC Никита Петухов.– Сложно представить, насколько комфортной и вообще вероятной получится в данном случае организация зон общего пользования и санузлов. Даже если такая трансформация собственнику удастся и окажется в рамках закона, совсем не факт, что подобный вариант столь тесного соседства будет интересен многим арендаторам».

Еще одна сложность, которая подстерегает собственника, лежит в юридической плоскости. «Если собственник впоследствии захочет продать это разделенное жилье, то у него едва ли выйдет сделать это по частям, – говорит партнер юридической фирмы RBL Денис Герасимов.– Если оформлять в собственность каждую из выделенных долей, то оформить их как отдельные квартиры не получится, в статусе помещений – тоже сомнительно. Наиболее вероятно, что удастся зарегистрировать получившийся объект как коммунальную квартиру. Соответственно, реализация такого объекта по долям крайне затруднительна: будет действовать право преимущественной покупки тех, кто там проживает. Поэтому если и продавать такую квартиру, поделенную на студии, то лишь как единый объект недвижимости, этакий частный инвестпроект».

   КСТАТИ   
Идея жилых микропространств для Самары пока еще нова, но уже не уникальна. Целый проект в этом формате не так давно реализовало АН «Визит», которое переоборудовало бывшее административное здание в жилой дом с квартирами площадью от 11 кв. м. По словам представителей компании, микрожилье пользовалось огромным спросом как вариант доступной квартиры с неплохой локацией.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Обманутые дольщики ЗАО ИСК "Средневолжскстрой", права которых должно было удовлетворить ОО...
21.06
Многоквартирный дом будет изыматься из управления недобросовестной управляющей компании после двух г...
21.06
Самым популярным местом для покупки недвижимости у россиян с состоянием свыше 30 млн долларов стал К...
20.06