Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Новые объекты на рынке недвижимости

Что происходит на рынке недвижимости? Сейчас, что не совсем обычно, наступают времена, когда продавцов в этой сфере становится больше, чем покупателей. Поэтому ежедневно в актуальной рыночной экспозиции появляется масса новых предложений. Мы выбрали для вас самые «свежие» объекты из сегмента жилой, загородной и коммерческой недвижимости, чтобы рассмотреть их детально и сделать вывод о степени их привлекательности, что поможет сделать правильный выбор именно вам!
#Жилая_недвижимость


1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 55 КВ. М 

расположена на восьмом этаже 22-этажного дома по ул. Революционной, 4. Отличительная особенность выставленной на продажу квартиры – мебель, выполненная по индивидуальному заказу. Встроенный кухонный гарнитур и техника – все высокого качества – также остаются в квартире и достанутся новому собственнику. Во всем остальном – аккуратный хороший ремонт, современный дом с благоустроенной прилегающей территорией, близость к Ботаническому саду и крупным транспортным магистралям.

Стоимость: 4,2 млн руб.

Правильный совет
Хорошая цена для хорошего предложения вторичного рынка (хотя мы глубоко убеждены, что 1-комн. квартиры в редких случаях должны стоить более 3 млн). Интересно, это – тот самый редкий случай? К этой локации (равно как и к домам высотой более 20 этажей) можно относиться по-разному, но в любом случае очевидно, что это качественная просторная современная «однушка». Единственное сомнение в том, что, видимо, основной добавленной стоимостью данной квартиры является эксклюзивная мебель. Хотя мы с вами покупаем все-таки квартиру, а не мебель в мебельном магазине, поэтому «брать» в зачет эту опцию
несовременно!

Кроме того, готовы ли вы  пожертвовать своим временем, которое проведете в пробках на Революционной, – вот, пожалуй, еще один вопрос, на который нужно ответить. Кстати, в этом же доме в данный момент экспонируется сразу несколько 1-комнатных квартир, так что вам стоит сопоставить все эти варианты между собой, чтобы отыскать оптимальный. Так, на 5-м этаже предлагается квартира площадью 56 кв. м по цене 4,3 млн руб., на 10-м – площадью 50,5 кв. м за 4,2 млн руб. Кстати, этот второй вариант, расположенный на 10-м этаже, по своим характеристикам куда скромнее рассматриваемого объекта.

Во-первых, он имеет меньший метраж, во-вторых, простую внутреннюю отделку. На этом фоне предложение о продаже квартиры с хорошим ремонтом и дизайнерской мебелью за 4,2 млн руб. выглядит все-таки привлекательнее.




2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА УЛ. ФАДЕЕВА, 55 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА УЛ. ФАДЕЕВА, 55 
находится на 8-м этаже 9-этажного дома и занимает площадь в 49 кв. м – типичный для девятиэтажной панельной «улучшенки» метраж. Квартиру отличает удобная планировка: площади двух изолированных жилых комнат составляют 18,2 и 12,8 кв. м, кухня также довольно вместительная – 7,2 кв. м, площадь прихожей – 4,7 кв. м, застекленный балкон занимает 8,3 кв. м.

Недостатком планировки является совмещенный санузел, однако собственник уверяет, что его возможно разделить без особых проблем. В квартире выполнен хороший ремонт, жилье неугловое, а потому теплое. Чистый подъезд, тихий двор и близость парка имени Гагарина – дополнительные характеристики, которые наверняка привлекут внимание семей с ребенком или двумя детьми. Также в шаговой доступности расположены школа и детский сад, супермаркеты и магазины, остановки общественного транспорта.

Стоимость: 3,85 млн руб.

Правильный совет
Так как квартира абсолютно обжитая, то она может стать отличным вариантом для семьи, которая влюбится в этот интерьер, в окружение самого дома и захочет здесь поселиться во что бы то ни стало. Нельзя сказать, что это предложение находится в нижней границе рынка, но все же оно уместно, учитывая состояние квартиры и ее местоположение.

В доме по соседству (Фадеева, 53) предлагается к продаже 2-комнатная квартира аналогичной площади на 7-м этаже 9-этажного дома. Но по меньшей стоимости – 3,6 млн руб. При этом все качественные характеристики этого жилья соответствуют рассмотренному выше варианту: в квартире также есть свежий ремонт, остается вся мебель, застеклены балкон и лоджия. В данном случае, безусловно, есть смысл ознакомиться с более дешевым аналогом лично, чтобы удостовериться в адекватности установленной на первый объект цены.


#Загородная_недвижимость

«Загородка» – это такой сегмент, в котором всегда продавцов больше, чем покупателей. Сейчас ежедневно в актуальной рыночной экспозиции появляется масса новых предложений. Мы выбрали два самых «свежих» объекта, чтобы рассмотреть их детально и сделать вывод о степени их привлекательности.


2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ ПЛОЩАДЬЮ 230 КВ. М 2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ ПЛОЩАДЬЮ 230 КВ. М 
выставлен на продажу в пос. Рубежный. Дом, построенный из пеноблоков, стоит на участке в 7,5 сотки и располагается в 10 км от Самары. Изначально дом спроектирован и рассчитан на две семьи, поэтому оснащен двумя отдельными входами. Земельные участки также разделены. Все коммуникации подведены, оборудована выгребная яма емкостью 50 кубов, сам дом хорошо сохраняет тепло.
Одна половина дома площадью 87 кв. м полностью отремонтирована. На первом этаже разместились кухня-гостиная, санузел, спальня. Второй этаж занимают детская комната и большая хозяйская спальня. Эта часть дома продается вместе с мебелью, полностью готова к заселению. Другая часть дома площадью 115 кв. м отремонтирована лишь частично: в комнатах натянуты потолки, второй этаж оклеен обоями. Первый этаж занимают кухня-гостиная, ванная, а на втором этаже находятся три жилые комнаты. Кроме того, в этой части дома находится собственная котельная и подвал. К дому легко подъехать, сам поселок расположен в непосредственной близости от крупноформатных торговых центров и магазинов – «Амбар», Metro, «Леруа Мерлен». В поселке функционируют собственные школа, детский сад и рынок. 

Стоимость: 5,2 млн руб.

Правильный совет
Ценителям южного направления стоит присмотреться к этому предложению, потому что объект изначально предлагается по среднерыночной цене. К тому же собственник не исключает возможности продать лишь одну часть дома – этот вариант может быть интересен семьям со средним достатком, для которых недоступны отдельно стоящие коттеджи. Близость к развитой коммерческой инфраструктуре и небольшая удаленность от города также идут этому объекту на пользу.

А вот с поиском аналогов или хотя бы чем-то похожих предложений в данном случае возникли проблемы: актуальная экспозиция готовых коттеджей в Рубежном довольно скромна. Из тех вариантов, с которыми можно сопоставить это предложение, – таунхаусы, расположенные на южном направлении неподалеку от ТЦ «Амбар» и «Южного города». Стоимость коттеджа в данном случае, естественно, выше, впрочем, если выкупать лишь половину этого дома, то цены будут сопоставимы.



БРЕВЕНЧАТЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПЛОЩАДЬЮ 80 КВ. М
БРЕВЕНЧАТЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПЛОЩАДЬЮ 80 КВ. М
расположен в черте города, что само по себе уже является достоинством для отдельной категории покупателей. Дом состоит из одного этажа, располагается на участке в 6 соток и соседствует с еще одной кирпичной постройкой, которую собственник также позиционирует как дом, но еще более скромных габаритов – 26 кв. м. Также на участке находятся баня, гараж, колодец. В доме подведены газ и электричество. Этот небольшой по площади и скромный по характеристикам объект «прячется» за филиалом ЦУМа «Самара», неподалеку от станции метро «Спортивная».

Стоимость: 3,5 млн руб.

Правильный совет
Частный сектор внутри городской постройки – отдельный формат «на любителя». Большинство таких объектов находится в состоянии хуже среднего или вовсе в плачевном виде. Поэтому зачастую на дома «покушаются» или мигранты, или тот, кто готов снести то, что обветшало, и построить новый дом. При условии адекватной цены вложение средств в такой земельный участок (именно в участок, а не в дом, потому что дом зачастую никакой ценности не несет) является оправданным. Тогда сотка фактически в центре города получается 583 тыс. руб./кв. м. Вполне себе «приличная» цена. Стоимость объекта на сегодняшний день вполне оправдана. Для примера, за такую же цену продавались аналогичные объекты в частном секторе на ул. Сторожевой неподалеку от Ново-Вокзальной не так давно. Однако в данном случае локация, безусловно, более интересная.


#Коммерческая_недвижимость
Что можно сказать о рынке коммерческой недвижимости? Арендаторы съезжают, покупатели ожидают! В такой ситуации ежедневно в актуальной рыночной экспозиции появляется масса новых предложений. Мы выбрали два самых «свежих» объекта, чтобы рассмотреть их детально и сделать вывод о степени их привлекательности.


ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО АДРЕСУ МОСКОВСКОЕ ШОССЕ, 290

ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПО АДРЕСУ МОСКОВСКОЕ ШОССЕ, 290 
занимает всего 10 кв. м, однако это не мешает ему продаваться по цене 1-комнатной квартиры эконом-класса. Объект представляет собой торговый киоск с подведенными коммуникациями (вода, отопление, канализация, электричество). Перед помещением есть место для парковки,а само оно расположено в проходном месте: собственник сообщает, что рядом находится ЖЭУ, куда жители буквально со всего района ходят оплачивать счета за квартиры. Использовать киоск предлагается под самые разные виды услуг и «малогабаритной» торговли, самыми перспективными из которых называются парикмахерская эконом-класса, аптечный киоск или торговля пивом.

Продажа. Стоимость: 2 млн руб.

Правильный совет
Не покупать! И точка! Все маркетинговые уловки продавцов о «конкурентных преимуществах» разбиваются о прямую логику. Во-первых, подобное вложение средств представляется сомнительным в связи с массовым неприятием киосочной торговли, которое сегодня демонстрируют власти. Понятно, что это помещение отличается от многих временных сооружений аналогичной площади, а выгодное местоположение вселяет надежду в успех размещения здесь бизнеса. Кстати, предложения о продаже объектов подобного метража и качественных характеристик сегодня – большая редкость, и этот фактор тоже можно рассматривать как один из подводных камней. Ведь, как известно, нет спроса – нет и предложения. 

Во-вторых, «нарисован» довольно сомнительный пешеходный трафик: сколько людей и как еще долго будут ходить в ЖЭУ платить за коммунальные услуги? Больше негде вносить плату? Если бы рядом находился офис Сбербанка, еще можно было бы внять этому аргументу. Кстати, менее «основательные» киоски стоят значительно дешевле: например, помещение на пр. Кирова, 424в, расположенное на территории рынка на Барбошиной поляне, предлагается к продаже за 150 тыс. руб. Но все же все эти варианты подходят лишь для рисковых предпринимателей или для экспертов в сфере торговли в таких форматах.




НА ПРОСПЕКТЕ КИРОВА, 66 НА ПРОСПЕКТЕ КИРОВА, 66 
поблизости от одного из самых востребованных в городе ТРК – «Вива Лэнд» – предложили к аренде торговое помещение площадью 148,3 кв. м. Это классика стрит-ритейла – первый этаж на первой линии с высокими потолками (3 м), свободной планировкой и ремонтом. Основной торговый зал занимает 100 кв. м, также в помещении оборудован санузел. Все коммуникации подведены, установлены пожарная и охранная сигнализации, оборудованы два отдельных входа. По своим характеристикам помещение подходит для размещения кафе, магазина, офиса банка или любой компании из сферы услуг. Сейчас в помещении находится магазин «Газтехника», который, вероятно, и уступит вскоре место новому арендатору.

Аренда. Стоимость: 670 руб./кв. м (100 тыс. руб. в месяц).

Правильный совет
Локацию вблизи от крупноформатного объекта коммерческой недвижимости эксперты обычно оценивают по-разному. Одни говорят об эффекте синергии, благодаря которому встроенное помещение по соседству с ТЦ не будет обделено трафиком из числа посетителей торгового центра. Другие же склонны считать, что зачастую помещение в стрит-ритейле теряется на фоне торгового гиганта. Видимо, истина где-то посередине: нужный и востребованный арендатор перетянет часть аудитории ТЦ на себя, рядовой и неинтересный – останется незамеченным. Так что размещение в таком помещении можно считать отчасти вызовом, хоть и с ощутимыми перспективами. Еще один плюс – ставка для этого места и для рынка в целом очень неплоха. Она абсолютно конкурентоспособна для этой части города. Например, неподалеку на пр. Кирова сдается в аренду торговая площадь 110 кв. м со схожими характеристиками по ставке в 700 руб./кв. м, а на пересечении пр. Кирова и ул. Ставропольской нередки и более дорогие предложения – например, 1000 руб./кв. м за помещение в 100 «квадратов» на 1-й линии.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Судебная коллегия Верховного суда по административным делам постановила, что Росреестр имеет право з...
19.10
Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что подготовка к зиме ряда регионов России вызывает опасения у чи...
19.10
Аналитики портала N1.RU составили рейтинг вторичного жилья в Самаре, расположенного в радиусе 1 км о...
18.10