Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!

Считаем кадастровую стоимость квартиры

С января 2015 года новый порядок расчета налога на недвижимость станет реальностью, но уже сейчас любой собственник может  знать, насколько изменится налоговое бремя в его конкретном случае. Для этого достаточно выяснить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости – ведь именно ее размер напрямую формирует величину налога. А чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно лишь доступа в Интернет и калькулятора под рукой.

1. Особо терпеливые собственники могут заказать справку о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости в Кадастровой палате – эта бесплатная услуга предоставляется в течение пяти рабочих дней. Эта же услуга в экспресс-формате доступна на официальном сайте Управления Росреестра.

Итак, для начала нужно зайти на официальный портал ведомства rosreestr.ru и в разделе «Электронные услуги» выбрать подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
1
2. В появившемся окне можно выбрать формат поиска нужного объекта недвижимости – по кадастровому или условному номеру либо по географическому адресу. Стоит заметить, что самый удобный для пользователя поиск по географическому адресу далеко не всегда оказывается результативным, и в таких случаях без информации о кадастровом номере дома, помещения или земельного участка не обойтись. Как его узнать? Прежде всего кадастровый номер объекта недвижимости следует искать в основном правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости. Второй вариант – воспользоваться еще одной электронной услугой на сайте Росреестра, публичной кадастровой картой.
2
3. Увеличив масштаб изображения на карте, можно отыскать квадрат, где находится нужный объект недвижимости, затем посмотреть кадастровый номер этого участка и начать поиск объекта по этому номеру, впоследствии сужая результаты поиска до нужной цели.
3
4. Когда удастся отыскать нужный объект недвижимости, в отдельном окне с его описанием будет указана кадастровая стоимость. Сразу оговоримся, что в результате нескольких запросов система выдавала описания объектов без указания кадастровой стоимости. Видимо, в случае такой «погрешности» единственный выход для собственника – адресно обращаться в Кадастровую палату за расчетом.

В выбранной в качестве примера квартире на ул. Авроры, 14 кадастровая стоимость указана в размере 1 782 431,14 руб. Площадь объекта составляет 70,6 кв. м. Этих двух показателей достаточно для примерного расчета суммы нового налога.
4
5. Далее наступает этап математических расчетов. Для начала нужно рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС): разделить кадастровую стоимость объекта на его площадь. В случае с выбранной квартирой УПКС составит 25 246,9 руб./кв. м. Затем из общей площади объекта недвижимости нужно вычесть метраж, который не будет облагаться налогом, – 20 кв. м. Оставшуюся после вычитания площадь нужно умножать на удельный показатель кадастровой стоимости – в приведенном примере получим число 1 277 493,14. Затем нужно умножить его на ставку налога: для жилых помещений она составит 0,1 %. Полученная в итоге сумма в 1277 рублей и есть примерный размер нового налога, который собственнику этой квартиры придется платить, исходя из кадастровой стоимости объекта.

 СРАВНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 

Еще со времен старта массовой кадастровой оценки объектов недвижимости инициаторы процесса и эксперты называли стоимость объекта, полученную таким методом, максимально объективной и приближенной к рыночной – в противовес инвентаризационной стоимости, на основании которой налог на недвижимость рассчитывался раньше. Сравним, насколько кадастровая стоимость квартиры, выбранной для расчетов, соотносится с рыночной стоимостью похожего по качеству и стоимости варианта, расположенного в относительной доступности от рассматриваемого нами варианта.

Неподалеку от квартиры на ул. Авроры, 14, для которой мы рассчитывали размер налога, расположена 2-комнатная квартира на ул. Авроры, 22, которая по своему метражу и характеристикам похожа на изначально выбранную «двушку». Квартира в доме по ул. Авроры, 22 находится на втором этаже 2-этажного дома, ее площадь составляет 68 кв. м, состояние жилья – среднее. Рыночная стоимость, по которой экспонируется эта квартира, составляет 2,3 млн руб. Напомним, кадастровая стоимость «двушки» на ул. Авроры, 14 – 1,78 млн руб. Как видим, рыночная стоимость жилья превышает кадастровую почти на полмиллиона. Конечно, в данном случае нужно учитывать «погрешность» в площади, планировке, местоположении и состоянии жилья. Поэтому в других случаях разница между кадастровой и рыночной стоимостью может быть иной.

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:8 (800) 100-34-34
Звонок из регионов России бесплатный

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Портал "Мир квартир" сообщает, что собственник резиденции в на Рублевке оценивает свои выс...
15.12
C 1 июля 2019 года плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномочен...
15.12
Аналитики ЦИАН собрали элитные квартиры в регионах по ставке аренды средней однушки в Москве.
15.12