Ваш советник по недвижимости
Подпишись на наш Телеграм-канал!
arenda18_270x75_ru.gif
«Ранняя» ипотека

«Ранняя» ипотека


Покупать квартиру в новостройке на начальной стадии строительства выгодно - эта уже аксиома. В процессе строительства жилого дома цены на квартиры в нем могут вырасти от 25-до 45% за весь период (в среднем 2 года). Но, как принято считать, банки, не дают ипотеку «в котлован», хотя поддерживать покупку квартиры пусть и по минимальной цене тоже нужно. Так на какой стадии строительства застройщики готовы взаимодействовать с банками и стимулировать ипотечные сделки?
«За последние три года на рынке жилой недвижимости образовался ощутимый дефицит. Сегодня крайне мало хороших предложений, и на всех желающих поучаствовать в долевом строительстве привлекательных объектов не хватает, - говорит генеральный директор АН «Дом ИСТ» Ирина Рязанова. - Не думаю, что в ближайшие годы ситуация способна серьезно измениться, застройщикам нужно работать еще очень и очень много». В такой ситуации в интересах застройщиков - стимулировать интерес покупателей к возводимому жилью, чтобы уже на начальных этапах строительства, когда проект только «заложен», у потребителей была возможность купить квартиры. Новостройки города со степенью готовности меньше 30% RS объединил в сводной таблице и параллельно с этим попытался выяснить, насколько самарские застройщики и банки готовы к продаже этого жилья в ипотеку.


Позиция застройщиков и покупателей
Результаты проведенного мониторинга показали, что большинство актуальных предложений в городе среди квартир в домах с небольшой степенью готовности допускают покупку в ипотеку. Среди обнаруженных нами новостроек ипотека пока невозможна только в ЖК «Волжские высоты» на Либкнехта/ Шмидта. Все остальные новостройки доступны для ипотечного кредитования, причем, как правило, они аккредитованы в нескольких банках. Лидерство по числу аккредитованных новостроек на ранних стадиях строительства удерживает «Сбербанк».
На вопрос, готовы ли они продавать квартиры в строящемся доме на стартовом этапе в ипотеку, застройщики, очевидно, ответят утвердительно. «На стадии котлована застройщик реализует квадратные метры по самым низким ценам, поэтому выгода покупки такой квартиры очевидна, - считает генеральный директор компании «Самара-Базис» Виктор Довженко. - Риски, конечно, есть и для покупателя, и для застройщика, но многие справедливо полагают, что на этом этапе строительства выгода превышает возможные риски. Впрочем, не думаю, что многие банки руководствуются именно этим суждением: все же для них их собственные риски превыше всего».
Да и сами потенциальные покупатели первичного жилья, по мнению специалистов рынка жилой недвижимости, стали куда меньше бояться «первички» на начальном этапе. Как отметила генеральный директор «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» Дария Саурова, все больше самарцев стали обращаться к риэлторам с просьбой подобрать для них новостройки в ипотеку. «Люди перестали бояться долевок, покупая квартиры даже на начальном этапе строительства. Во многом причина этого в улучшении благосостояния населения и большей уверенностью в завтрашнем дне, чего не было в годы кризиса». Таким образом, застройщики готовы продавать в ипотеку квартиры в домах с небольшой степенью готовности. Готовы к такой покупке и будущие собственники. А вот насколько ипотечное кредитование новостроек на начальной стадии готовности привлекательно для банков?


Позиция банкиров
Представители банковского сообщества признаются: уровень рисков, который возникает при аккредитации новостроек на начальном этапе строительства, по-прежнему высок. Конечно, право на аккредитацию, как правило, получают только надежные застройщики, на чьем счету уже есть успешно и в срок реализованные проекты строительства. Сотрудничество с такими строительными компаниями часто распространяется на несколько объектов: в список аккредитованных одновременно попадают несколько возводимых застройщиком новостроек. В итоге получается этакая модель «комплексного» ипотечного кредитования.
Наличие банковской аккредитации на начальном этапе строительства по-прежнему является основным условием, которое делает ипотеку возможной. «Основное условие, которое должно быть выполнено для получения ипотечного кредита на объект незавершенного строительства, - дом должен быть аккредитован банком. Если есть аккредитация, ипотека возможна вне зависимости от степени готовности объекта», - отмечает начальник отдела кредитования физических лиц ОАО КБ «Солидарность» Оксана Иванова.
А вот единого этапа строительства объекта, на котором он может получить банковскую аккредитацию, до сих пор нет. Судя по результатам RS-мониторинга, получить банковское «согласие» на выдачу ипотечных кредитов застройщик может и с 15%-ной степенью готовности дома, и даже если процесс строительства едва перешагнул за котлованный рубеж. С другой стороны, многие банки в Самаре принципиально не дают ипотеку на «котлованные» объекты, особенно если это «сторонние» новостройки, не получившие аккредитацию у банка. Как рассказала руководитель группы ипотечного кредитования ЗАО ЮниКредит Банк Наталья Головина, «ЮниКредит Банк» начинает кредитовать строящийся объект с того момента, когда степень его готовности будет равна 40%. Второе обязательное условие - компания-застройщик и возводимый объект должны быть аккредитованы в банке».
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Очередной этап городского флешмоба #Самарагородмечты позади. И, конечно, приглашаем к участию новых ...
16.10
Первая половина октября позади, а это значит, что до подведения очередных итогов городского флешмоба ...
16.10
Сразу два новых строительных проекта стартовали на улице Советской Армии. Судя по всему, оба ориенти...
15.10