Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Александр Кузнецов: «Мы строим честно и красиво»

В Самаре немного застройщиков, рискнувших строить в историческом центре. Реновация ветхих кварталов дело не легкое, однако нужное — старый город едва ли можно назвать современным. О реализованных и будущих планах по застройке одного из «старых» кварталов RS побеседовал с директором ООО «Время плюс» Александром Кузнецовым.

RS: Вы занимаетесь застройкой квартала в границах улиц Арцыбушевской, Полевой, Пушкина и Чкалова. Что из себя представляла эта территория, когда вы принялись за нее?

А. К.: На этой площадке была неработающая мебельная фабрика и ветхие дома категории «малоценные, подлежащие сносу». Мы отселили жителей порядка 13 домов в благоустроенное жилье, в том числе и в построенные нами дома. Выполнили техусловия и проект застройки всего квартала. На сегодня он застроен на треть, это порядка 35 тыс. кв. м.

RS: Что еще запроектировано в квартале?

А.К.: Прошел госэкспертизу проект еще одного 25-этажного здания. Также запроектирован отдельно стоящий паркинг в 7-9 этажей, встроенный 4-этажный паркинг и здания в 4-7 этажей, которые позволят инсолироваться уже построенным домам.

RS: Очередная секция ЖК «Верхняя Полевая» готовится к сдаче, когда начнете дальнейшую застройку?

А.К.: Весь квартал мы можем застроить за 5 лет, однако несмотря на то, что есть все проекты, а по части из них уже пройдена процедура госэкспертизы, мы не можем получить разрешение на строительство.

RS: С какими проблемами сталкиваетесь?

А.К.: В Самаре у застройщиков вообще много проблем. Я считаю, тем, кто построил у нас в городе хотя бы одно здание уже надо давать звание героя труда. Несмотря на то, что мы делаем великое дело — отселяем людей, у которых в домах даже канализации и воды нет — нам препятствуют. Хочется, чтобы администрация повернулась лицом к жителям таких домов. Мы сейчас не можем оформить участок под уже построенным домом несмотря на то, что часть земли у нас в собственности. Есть решение суда в нашу пользу, а когда начинали строить нам дали разрешение на строительство. А теперь вдруг Министерство культуры вспомнило, что на месте строительства был памятник! И что теперь делать людям, которые купили в доме квартиры? Ранее этот участок относился к одной зоне разрешенного использования, потом власть сменилась и решили зону изменить. Никто из представителей властей и регулирующих органов даже не поинтересовались, а что на этом участке вообще запроектировано, на что есть экспертиза, на что уже потрачены солидные средства затройщика?

RS: Насколько бы ускорился процесс, если бы не эти вопросы?

А.К.: Мы можем строить в пять раз больше и быстрее, чем сейчас. 30-50 тыс. кв. м в год вполне реально. Многие строители сегодня продают технику, потому что строить нечего, существуют проблемы с выделением участков. Не смотря на то, что большая часть Самары с удовольствием уехало бы из домов, которые простояли сотни лет, нам не дают возможности ни расселить их, ни построить новые современные дома.

RS: А снижение административного давления ускорило был процесс застройки города и снизило бы стоимость кв. м жилья?

А.К.: Конечно. Посмотрите, сколько у нас было строек? Только в Ленинском районе около 50-ти. А сейчас остались 8. Если мы говорим, что завтра надо строить больше, а власти поднимают планы по вводу жилья, то и застройщиков нужно поддержать, или хотя бы не мешать! А у нас делают все, чтобы выдавить их из отрасли. Жилье может быть доступнее, и от дефицита качественных предложений можно избавится, если появится на это политическая воля властей.

RS: Каков спрос на жилье в районе строительства ЖК «Верхняя Полевая»?

А.К.: В последней секции, которая находится на сдаче, осталось всего 27 из 162 квартир. На следующую секцию уже сформирован лист ожидания. Люди оценили качество жилья и планировок. Наша компания не экономит и на эстетике объекта: делаем красивый фасад из керамогранита, красивые заборчики из ковки, детские площадки.

RS: Главная причина спроса в том, что в центре сейчас вообще строится очень мало объектов?

А.К.: Не только в этом. У нас большое ценовое преимущество. То, что сейчас строится, продается дороже, чем у нас, несмотря на то, что в ЖК «Верхняя Полевая» степень готовности выше.

RS: За счет каких коммерческих площадей район ул. Полевой получит новое развитие?

А.К.: В новой секции под коммерцию предусмотрено три этажа. Доступны площади от 50 до 2 000 кв. м.

RS: Какие условия приобретения доступны вашим покупателям?

А.К.: Мы сотрудничаем со «Сбербанком», ВТБ24, НТБ и другоми финансовыми учреждениями — всего порядка 5-6 банков. Мы предоставляем рассрочку, кроме того, индивидуально можем предложить внутреннюю ипотеку до окончания строительства.


ООО «Время плюс» 
Тел.: 332-96-90, 265-42-70, 332-96-91, 332-96-85; 342-61-10 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

По словам председателя наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергея Степашина, ...
06.09
Объемы строительства жилья в России начнут снова расти уже вследующем году, заявил гендиректор АИЖК ...
06.09
Минпромторг РФ предлагает в 2018 году субсидировать процентные ставки по кредитам на приобретение де...
06.09


Международный инвестиционный форум по недвижимости