Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

На PROEstate был представлен проект «элеватор-парка» в Самаре

элеватор.jpgСегодня на форуме «PROestate» в Санкт-Петербурге Никита Петухов, генеральный директор компании «Royal Estate boutigue», провел презентацию проекта «Элеватор-парк» на территории бывшего мукомольного завода в Самаре рядом со стрелкой рек Волги и Самары, где планируется строительство стадиона к ЧМ-2018 по футболу.

Презентация прошла в рамках деловой игры для инвесторов, большинство которых представляли иностранные фонды. Темой игры стал вопрос: «Если у инвестора (Вас) есть 40 млн долл., вложили бы вы их в данный проект?». Потенциальные инвесторы должны были проголосовать «за» или «против». Помимо самарского, было представлено еще два проекта — один в Москве, второй в Уфе.

Сумма сделки по проекту «Элеватор-парк» — 7,8 млн долл., объем инвестирования — 48 млн долл. У инвестиционных консультантов во время презентации были замечания по доходности вложенного капитала в данный проект. Иностранцам также не хватило конкретики по совершенным сделкам в Самарской области, которая свидетельствовала бы об уникальности проекта и по которым можно было бы понять уровень предполагаемых арендных ставок. Не нашли инвесторы и связи проекта в центре города с самим городом!

По проекту «Элеватор-парк» доходы от универсальных площадей ожидаются в размере порядка 3,4 млн долл. в год. Доход офисного центра и гостиницы - 3-3,5 млн долл. в год. Ожидаемая доходность в процентах - 11% годовых. По словам инвесторов, такие показатели недостаточны по российским меркам. Также инвесторам не понравилась многофункциональность помещений – это, по их словам, повышает риски для инвесторов. Они посоветовали сузить функции.

Инвесторы проголосовали против немедленного инвестирования в проект «Элеватор-парк», считая, что с коммерческой точки зрения он не готов для привлечения денег.

Элеватор-парк, экспо.jpg эспланада элеватор-парка.jpg Элеватор-парк.jpg

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Руководитель управления аналитики и оценки девелоперской компании «А101» Дмитрий Цветов считает, что...
20.10
Теперь для военнослужащих – клиентов Сбербанка снижен первоначальный взнос по ипотеке с 20% до 1...
20.10
Сервис интернет-объявлений «Юла» проанализировал объявления о продаже жилой недвижимости за 3 кварта...
20.10