Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 
Никаких лишних слов, только работа

Никаких лишних слов, только работа

Николай Кормаков, генеральный директор ООО «МРСК «БАЗИС», — новое лицо на строительном рынке Самары. Однако в списке его побед уже генподряд на реконструкцию здания для облГУВД, жилой комплекс в Ульяновске и генподряды по крупным самарским стройкам.

Возраст (а ему 34 года) и здоровые амбиции, бизнес-образование (у нашего героя диплом по специальности Master of Business Administration в строительстве ), инновационный подход к строительному бизнесу рисуют портрет строителя, который «может изменить мир». Строительный бизнес для Николая — не просто бизнес, а социально ответственная и любимая работа. Принципом работы он называет любовь к родному городу и своей профессии, а ближайшая цель — создать квартал, который станет лучшим в Самаре не только с точки зрения архитектуры, но и для его жителей.

RS: Николай, вопрос традиционный: как вы вышли на строительный рынок?

Н.К.: Наша компания и моя команда работает с 2003 года. Все началось с промышленного альпинизма - это мое хобби. Затем мы начали заниматься фасадами, потом, накопив опыт и производственный потенциал, стали браться за подрядные и генподрядные работы, а теперь у нас есть проекты, по которым мы выступаем застройщиком. Но по-прежнему, объем генподрядных работ преобладает в нашей деятельности. Могу сказать, что сотрудничество с заказчиками обычно не заканчивается одним сданным объектом, мы продолжаем сотрудничать и в дальнейшем.

RS: Вы знаете волшебные слова или чем-то иным привлекаете заказчиков?

Н.К.: Нет ничего такого, ни волшебства, ни лишних слов. Мы знаем свое дело, не срываем сроки строительства, не экономим на стройматериалах и за нами не надо переделывать. Принципы нашей работы — это клиентоориентированность, качество и скорость строительства. Для нас важен не только непосредственно наш заказчик, а его клиенты, и когда мы входим в проект, думаем в первую очередь о конечном потребителе нашей работы. Например, когда мы начинали строительство жилого комплекса в Ульяновске, я совместно с риэлтором три месяца разрабатывал планировки квартир. Мы представляли все до мелочей, вплоть до того, как человек заходит в коридор, вешает одежду, ставит обувь, и куда дальше движется по пространству квартиры. Конечно проектировщики нас мягко сказать ругали, но мы добились того, что квартиры в доме раскупают, а по обратной связи понятно, что планировки им очень нравятся. Да и обустройству двора мы тоже придали значение. Двор - это не только и не столько парковка для машин, хотя и об этом мы тоже подумали, а место, где большую часть времени проводят наши дети.

RS: Какие проекты у вас в работе?

Н.К.: Сейчас мы зашли на известный проблемный объект на пересечении улиц Буянова, Вилоновской и Никитинской и намерены достроить этот жилой комплекс, уж больно много людей ждут этого и хотят избавиться от статуса «обманутых дольщиков». Также мы строим еще несколько ЖК в Самаре, жилье в Ульяновске и очень ответственный объект – это реконструкция здания облГУВД.

RS: Как вам удалось выиграть тендер на реконструкцию здания облГУВД, бюджетные подряды манят всякого строителя?

Н.К.: Мы очень тщательно подготовили конкурсную документацию, изучили все нюансы и заранее избежали «формальных придирок». Кроме того, в то время был кризис, а по условиям тендера участник должен был внести обеспечительную сумму в размере 40 млн рублей. Прямо скажем, не у всякого строителя такая сумма в кризис была в распоряжении. Секрет прост – наша компания соответствовала всем условиям тендера и нам удалось сделать лучшее предложение.

RS: Это свидетельствует о вашей надежности. Кстати как на вас отразился кризис?

Н.К.: Мы работаем на собственные средства, и это наше преимущество, а кризис нам только помог. Если раньше наши обороты росли на 10% в год, то в кризисный период началось увеличение в прогрессии. Мы смогли сориентироваться в тех условиях и отлично себя чувствуем и сейчас.

RS: Ваших производственных мощностей хватает, чтобы одновременно вести несколько проектов?

Н.К.: Для подрядной организации мы укомплектованы очень неплохо. У нас есть производственная база, крановое хозяйство, производство лако-красочных материалов, сейчас открываем производство окон.

RS: Почему, по-вашему, наш город такой безликий — застроен типовыми коробками и домами с низкими потребительскими свойствами? Это экономическая реальность или лень застройщиков?

Н.К.: Я знаю много застройщиков, которые действительно хотят сделать качественно, красиво и заметно. Но это так и остается в планах. Например, ЖК «Город мира» - задумывался отличный проект, который бы изменил облик Самары: там планировали обустроить улочки, фонтанчики, стилизовать пространство под столицы мира и т. д. А к чему все пришло? Экономическая ситуация такова, что некоторым застройщикам только и остается «достроить и сдать как получилось». Чтобы этого избежать, нужен хороший инвестиционный расчет и финансовое обеспечение проекта. Заемные средства не должны составлять более 30%. А если, как наши некоторые коллеги, выходишь на огромный проект, а у тебя своих денег только 5%, то, естественно, чуть «качнуло» и проект в лучшем случае «трансформируется».

RS: Какие планы вы строите на ближайшие пять лет?

Н.К.: Зарекомендовать себя как надежный застройщик в Самаре и соседних регионах.

RS: Какую пользу вы могли бы принести городу, что бы хотели изменить к лучшему?

Н.К.: Я бы хотел придать городу шарм и сохранить историческое наследие нашего поистине легендарного города. В идеале очень хочется построить целый квартал, чтобы он стал лучшим в Самаре и самым удобным для жизни людей. Я уверен, что так и будет!

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Эксперты Mirkvartir.ru выяснили, сколько таких «квадратов» могут выкупить жители разных регионов Рос...
16.08
Его объем по итогам первого полугодия составил порядка 35 млрд рублей, или 4,5% от всего ипотечн...
16.08
Портал N1.RU подсчитал, какие квартиры находятся в продаже больше всех остальных.
16.08