Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 
Что и как может повлиять на стоимость жилья?

Что и как может повлиять на стоимость жилья?

Что и как может повлиять на стоимость жилья? Об этом шла речь в очередном выпуске авторской программы Марии Ивановой «Полезная площадь» на «ТОК FM» 2 августа. На вопросы отвечали эксперты Олег Вахрамов, президент АСК «Спектр недвижимости» и Олег Егоров, председатель правления группы компаний «Усадьба». 

Снизить стоимость квадратного метра хотят, в общем-то, все. Покупатели хотят приобретать квартиры дешевле, власти стремятся решать социально политические задачи посредством снижения стоимости жилья, прогрессивная общественность желает иметь повод для выступлений.
Что же может повлиять на стоимость квадратного метра? Гости студии объяснили: это стоимость «коробки» здания, коммуникации, стоимость строительных материалов, рабочей силы, необходимость отселения жителей ветхих домов, время и деньги, которые тратятся на получение технических условий, стоимость подключения мощностей, время инвестиционного простоя (период отсутствия разрешительной документации). Для наглядности эксперты привели пример: цена обычной «коробки» – в среднем 18 тыс. рублей за кв. метр. Если дом строится в центре города, то необходимо отселение жителей ветхих домов на месте стройки — плюс 15 тыс. рублей за кв. м, плюс коммуникации, документация, регистрация. И это только себестоимость.

Так что же может снизить стоимость кв. м? По мнению экспертов, это может быть только помощь городских, областных властей, чтобы они взяли на себя подготовку площадок под строительство и их техническое оснащение. Также снижению стоимости жилья будет способствовать минимизация административных барьеров, гарантия перед банками, которые кредитуют застройщиков, со стороны муниципалитета и федеральных структур.

Эксперты заметили, что к октябрю ожидается подорожание квадратного метра — примерно на 10%. Причины - дефицит покупателей (покупательская способность жителей Самары очень снизилась за последние 7 лет), отсутствия достаточного количества построенного жилья в городе, а так же из-за того, что постоянно дорожает стоимость материалов (с начала года в среднем плюс 20%) и рабочая сила.

Также в рамках программы гости студии ответили на вопросы радиослушателей: 

— Насколько легко вам работать в нынешних экономических условиях?
Олег Вахрамов: С каждым годом всё веселее и веселее.
Олег Егоров: Некоторые застройщики вообще заканчивают работу в нашем регионе.

— Почему у нас такие высокие цены на жилье? Ведь земли у нас в области море, лучше же больше строить и продавать и сделать цены ниже, чем мало, но дорого!
Олег Вахрамов: Правильно говорите, но этот вопрос нужно задать федеральному правительству. Оно подняло цены на энергоносители, которые отражаются на всем. Стоимость аренды земли с 2008 года увеличилась в 24 раза, что также сказывается очень сильно.

— Какова адекватная стоимость квадратного метра в районе ж/д вокзала?
Олег Егоров: От 50 до 70 тыс. на вторичном рынке, а новое жилье в рамках строительства порядка 45-60 тыс. рублей.

— Влияет ли время года на стоимость жилья, бывают ли сезонные скидки на покупку жилья?
Олег Вахрамов: Нет. И если какая-либо компания делает большую скидку, то нужно насторожиться.

— Что или кто вам больше всего мешает для успешного ведения бизнеса?
Олег Вахрамов: Чиновники. Банкам не выгодно работать с застройщиками. Кредит для строительства – четвертая категория риска, а это очень много.

— Опасно ли в Самаре быть дольщиком и покупать жилье до окончания строительства?
Эксперты: Так же, как и в любом другом регионе. Нужно смотреть построенные объекты, проверять документацию.


— Как вы относитесь к точечной застройке?
Олег Вахрамов: Если она никому особо не мешает, то в этом ничего плохого нет.
Олег Егоров: Считаю, что точечной застройки не должно быть в нашем городе, будущее развитие города за квартальной застройкой.

— Довольно часто бизнесменов обвиняют в лоббировании своих интересов или в разного рода сговорах. Скажите, вы сталкивались с недобросовестной конкуренцией и насколько это вообще серьезная или несерьезная проблема?
Олег Егоров: У нас очень немного застройщиков, именно поэтому особой конкуренции нет. Нет застройщиков, которые бы хорошо друг с другом общались. 

Фото участников: 

3.jpg 2.jpg

4.jpg 1.jpg

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Эксперты Mirkvartir.ru выяснили, сколько таких «квадратов» могут выкупить жители разных регионов Рос...
16.08
Его объем по итогам первого полугодия составил порядка 35 млрд рублей, или 4,5% от всего ипотечн...
16.08
Портал N1.RU подсчитал, какие квартиры находятся в продаже больше всех остальных.
16.08