Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Untitled-1.gif
Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Жизнь на краю
Жизнь на краю

Жизнь на краю


Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной экспозиции недвижимости на окраине. Мы проанализировали стоимость квартир, расположенных буквально на границе городской высотной застройки в разных районах. Показательно, что большинство этих предложений - квартиры с неплохим ремонтом, однако на размер дисконта этот факт, увы, никак не влияет. 

 

Первое, что бросается в глаза, - это малый объём экспозиции окраинной «вторички». Все закономерно: плотность жилой застройки в таких локациях традиционно низка, высотных домов немного, да и продаются такие квартиры, как правило, вяло. Поэтому нередко на одной улице продаётся одна-единственная квартира. Так что даже при желании переехать на городскую окраину выбирать придётся из немногочисленного объёма предложений. 


Исключения в этом ряду - улицы с более плотной жилой застройкой и, соответственно, более оживленные по всем параметрам. Лидером здесь можно назвать улицу Белорусскую в Куйбышевском районе. При всей своей «пограничности» она застроена многоэтажками: здесь можно найти предложения даже по среднерыночным ценам. Так, в наш обзор попала 3-комнатная квартира на ул. Белорусской, 28. Жильё в кирпичном доме, в хорошем состоянии, общей площадью 82 кв. м предлагается по цене 4,5 млн рублей. Объекты по схожей цене с идентичными характеристиками можно найти и в спальных районах города, и в современных высотных микрорайонах. Дешевым это предложение никак не назовёшь. 


Однако в большинстве случаев дисконт для жилья на окраинах - реальность. Для каждой квартиры, попавшей в обзор, мы с помощью специального сервиса вычислили среднюю стоимость аналога в другом районе. Стоимость окраинного варианта оказалась ниже, в среднем, на 300-600 тысяч рублей. Например, 64-метровую «трёшку» на ул. Народной в Волжском районе в неплохом состоянии можно купить за 2,55 млн рублей, тогда как средняя стоимость подобных объектов - 3 млн рублей. Даже 2-комнатная «малосемейка» на пр. Мальцева площадью 35,2 кв. м стоит меньше большинства типовых «малосемеек» на 200 тысяч рублей. 


Наибольший дисконт демонстрирует жильё в неликвидных 2- и 3-этажках. Например, 2-комнатная квартира на ул. XXII  Партсъезда, 6а продаётся за 1,6 млн рублей. Жильё площадью 42 кв. м расположено на первом этаже двухэтажки. Все логично: даже свежий ремонт и замена коммуникаций в квартире не компенсируют ветхое состояние большинства этих домов и общий неприглядный вид окружающей местности. Подчас эти жилые здания являются буквально последними строениями «на отшибе»: дальше за ними начинаются производственные объекты и пустыри, а дороги и инфраструктура фактически заканчиваются. Переехать в подобное окружение по своей воле вряд ли согласятся многие покупатели «вторички». 


Ещё одна отличительная особенность многих жилых объектов, расположенных на границах высотной застройки, - неплохое или отличное состояние квартир. Очевидно, что хороший ремонт не компенсирует стоимость такого жилья. Но, по крайней мере, он делает проживание в окраинной местности более комфортным. Да и, пожалуй, у окраинной квартиры без ремонта шансов найти покупателя практически нет. Соответственно, налицо все признаки жесткого эконома: такая квартира потребует минимальных, по сравнению с рыночными аналогами, вложений, а также в большинстве случаев вовсе не потребует ремонта. 


В некоторых случаях из всех актуальных предложений мы выбирали самое дорогое, с наилучшими характеристиками. На улице Земеца, таковым, например, оказалось 1-комнатное жильё площадью 40 кв. м на ул. Земеца, 24. Квартира со свежим ремонтом на первом этаже трехэтажки стоит дороже других «однушек» на улице - 1,6 млн рублей. Эта цена даже близка к среднерыночной стоимости объектов с похожими характеристиками. На ул. Магистральной также выбрали самое дорогое из актуальных предложений - 2-комнатная квартира площадью 45,8 кв. м по цене 1,65 млн рублей. Но даже такие «хрущёвки» в среднем состоянии, расположенные в других районах города, будут стоить немного дороже. 

 

Актуальная экспозиция вторичного жилья на городских окраинах (сентябрь, 2017 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Средняя стоимость на объекты со схожими параметрами*

2-комн. квартира на пр. Мальцева, 10 (Советский р-н)

Малосемейка, комнаты раздельные (17,7 и 11,7 кв. м), санузел совмещенный. Квартира после ремонта: пластиковые окна, встроенный шкаф-купе, заменены трубы и сантехника. Кухня в коридоре напротив, крыша не протекает.

35,2 кв. м

1,2 млн руб.

1,4 млн руб.

2-комн. квартира на ул. XXII Партсъезда, 6а (Советский р-н)

1/2, раздельные комнаты, пластиковые окна, потолки 3 м. Раздельный санузел с новой плиткой.

42 кв. м

1,6 млн руб.

2,1 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Кабельной, 3 (Советский р-н)

2/3, кирпичный дом, хорошее состояние после ремонта, пластиковые стеклопакеты.

32 кв. м

1,18 млн руб.

1,7 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Ветлянской, 39 (Промышленный р-н)

3/3, не угловая, теплая квартира в жилом состоянии. Возможна продажа с мебелью.

30,3 кв. м

1,3 млн руб.

1,7 млн руб.

1-комн. квартира на ул. Земеца, 24 (Кировский р-н)

1/3, свежий ремонт, пластиковые стеклопакеты, ламинат.

40 кв. м

1,6 млн руб.

1,6 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Магистральной, 135 (Кировский р-н)

2/5, хрущевка, не угловая, светлая и теплая квартира. Среднее состояние, пластиковые стеклопакеты, заменены трубы и электропроводка

45,8 кв. м

1,65 млн руб.

1,65 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Литвинова, 320 (Кировский р-н)

2/5, хрущевка, теплая и светлая квартира. Обычное состояние.

62,7 кв. м

2,2 млн руб.

2,3 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Народной (Волжский р-н)

3/5, кирпичный дом, комнаты раздельные, санузел совмещенный. Ремонт: навесной потолок, счетчики, застекленный балкон. Остаются плита и кухонный гарнитур.

64 кв. м

2,55 млн руб.

3 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Белорусской, 28 (Куйбышевский р-н)

10/12, кирпичный дом, комнаты раздельные, балкон и лоджия, хорошее состояние. Встроенная техника остается. Вид на Сухую Самарку

82 кв. м

4,5 млн руб.

3,9 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Утевской, 14 (Куйбышевский р-н)

2/3, сталинка, совмещенный санузел, балкон, отличное состояние.

48 кв. м

1,25 млн руб.

1,4 млн руб.

2-комн. квартира на ул. Хасановской, 2 (Куйбышевский р-н)

1/6, кирпичный дом, комнаты и санузел раздельные, утепленная просторная лоджия (5,8 м) с погребом и шкафом для хранения. Ремонт, мебель остается.

59 кв. м

2,45 млн руб.

2,2 млн руб.

3-комн. квартира на ул. Егорова, 8 (Куйбышевский р-н)

5/5, панельный дом, неугловая, комнаты и санузел раздельные, балкон и лоджия застеклены. Хорошее состояние, мебель и техника остаются.

70 кв. м

2,7 млн руб.

2,7 млн руб.

 

*на основании мониторинга предложений о продаже вторичного жилья в открытых источниках

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10