Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Форум по коммерческой недвижимости и ритейлу "АРЕНДА 2017"
Загородка в залоге
Загородка в залоге

Загородка в залоге


Общий объем предложений от банков в сегменте загородной недвижимости закономерно меньше, чем залоговая экспозиция квартир в многоэтажных домах. Причина проста: загородные дома и земельные участки реже выступают залогами по кредиту, равно как и ипотеку на их приобретение заемщики оформляют далеко не так часто. Тем не менее, нам удалось отыскать ряд актуальных залоговых предложений от самарских банков в загородном сегменте. А заодно сравнить их с аналогичными и похожими объектами на открытом рынке.

Залоговые дома: много дешевого и дорогого неликвида

Среди найденных нами объектов загородной недвижимости, реализуемых в качестве залогового имущества банков, оказались разноформатные дома и коттеджи, а также земельные участки для ИЖС и садоводства. Преимущественная география попавших в обзор объектов – ​область, в городской черте расположены единицы из обнаруженных предложений. Среди них, например, небольшой дом на ул. Юридической в Кировском районе – ​это деревянный ветхий объект с очевидной перспективой сноса.
Если же оценить предлагаемые банками загородные объекты с точки зрения их ликвидности и качественных характеристик, то в получившемся обзоре перспективных для освоения земельных участков оказалось больше, чем готовых домов. Как уже было сказано, среди предлагаемого к реализации жилья внушительный процент занимают 1-этажные дома различной степени ветхости. Они предлагаются к продаже по доступной цене в формате «жесткий загородный эконом» – ​от 1 до 1,5 млн рублей. Таковы, например, дом площадью 50,3 кв. м в с. Верхние Белозерки или 57-метровый дом в Кинеле.

Реставрация этих объектов и оснащение их недостающими коммуникациями потребует существенных финансовых и временных затрат, потому одной из очевидных перспектив для них стоит признать снос и новое строительство. Кстати, если сопоставить такие объекты с рыночными аналогами, то особой разницы не обнаружится – ​ни в качестве, ни в цене. Рыночные предложения похожего качества реализуются примерно в том же ценовом диапазоне и имеют те же перспективы использования. Очевидно, что залоговые объекты такого формата стоит считать наименее ликвидными – ​шансов на скорую реализацию у них немного даже при условии максимально доступной цены.

Вторая крайность банковской залоговой экспозиции – ​предложения из числа дорогостоящих загородных объектов. Таков, например, 4-этажный дом в Управленческом, который реализуется по цене 18 млн рублей. Это полностью готовый к проживанию объект в востребованной локации – ​его стоимость нельзя назвать ощутимо заниженной. Для сравнения, похожий по качеству объект в том же месте реализуется по цене в 15 млн рублей (общая площадь – ​631 кв. м).
Пожалуй, лишь одно залоговое предложение в этом обзоре можно считать загородным домом с интересной ценой. Это 2-этажный дом в поселке Новосемейкино общей площадью 104,5 кв. м. Жилье в неплохом состоянии предлагается по цене 2,7 млн рублей. Расположенный неподалеку 1-этажный дом площадью 80 кв. м на открытом рынке предлагается по большей цене – ​3,85 млн рублей. В этом случае приобрести залоговый объект недвижимости от банка действительно можно рассматривать как выгодное вложение в загородный объект недвижимости.

Залоговые участки: ИЖС и садоводство с финансовой выгодой

Попавшие в обзор земельные участки, реализуемые банками, оказались пригодными для ИЖС или садоводства. Самое дешевое залоговое предложение удалось обнаружить в Кинельском районе – ​8 соток реализуется по цене чуть больше 300 тыс. рублей. Самым дорогостоящим залогом оказался земельный участок площадью 12 соток, расположенный в селе Ягодное. Его стоимость составляет 837 тыс. рублей, а среди качественных характеристик – ​коммуникации по границе участка и возможность построить жилой дом. Для сравнения, участок с похожими характеристиками в этой же локации на открытом рынке обойдется дороже: меньшую площадь в 8,6 сотки собственник продает за 1,285 млн рублей. Очевидно, что предложение от банка является более выгодным с финансовой точки зрения вложением.
В целом же, оказалось так, что предложения, которые с долей оговорок можно назвать рыночными аналогами попавших в обзор залоговых предложений, существенно отличаются от них своей ценой. Конечно, перед принятием решения о покупке участки стоит тщательно оценить – ​будь они банковскими залогами или частной собственностью. Однако на этапе предложения залоговые участки подчас выглядят весьма перспективно. 

Актуальная экспозиция залоговой загородной недвижимости (октябрь, 2016 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Рыночные аналоги или похожие варианты

Дома и коттеджи

1-этажный кирпичный дом в с. Верхние Белозерки (Ставропольский р-н)

2 жилые комнаты, среднее состояние, все коммуникации

50,3 кв. м

8 соток – земельный участок

1,2 млн руб.

1-этажный кирпичный дом в с. Верхние Белозерки (Ставропольский р-н)

Все коммуникации, сауна на участке

Общая площадь: 56 кв. м

Стоимость: 1,35 млн руб.

1-этажный дом в г. Кинель (Кинельский р-н)

Дом из бруса, 5 комнат

57 кв. м

5 соток – земельный участок

1,05 млн руб.

1-этажный срубовой дом в г. Кинель (Кинельский р-н)

2 комнаты, кухня, удобства во дворе, газ, свет,.колодец

Общая площадь: 50 кв. м

Стоимость: 1 млн руб.

4-этажный дом в пос. Управленческий, «Жигулевские ворота» (Красноглинский р-н)

4 жилые комнаты, 2 санузла, евроремонт, пластиковые стеклопакеты, металлические двери, мебель. Мансарда, гараж

845,8 кв. м

10,5 сотки – земельный участок

18 млн руб.

3-этажный дом в пос. Управленческий, «Жигулевские ворота» (Красноглинский р-н)

Вид на Волгу, рядом лес. На участке баня, место для парковки

Общая площадь: 631 кв. м

Стоимость: 15 млн руб.

1-этажный деревянный дом в пос. Стройкерамика (Волжский р-н)

3 комнаты, 1 санузел, косметический ремонт, коммуникации. На участке гараж

56,8 кв. м

7,7 сотки – земельный участок

1,96 млн руб.

1-этажный дом из керамзитобетона в пос. Стройкерамика (Волжский р-н)

5 комнат, кухня, все коммуникации. На участке гараж на 2 машины, сарай, времянка. Участок ухоженный

Общая площадь: 81 кв. м

Стоимость: 4,8 млн руб.

1-этажный дом на ул. Юридической (Кировский р-н)

3 комнаты, деревянный дом под снос

45,4 кв. м

1,6 сотки – земельный участок

2,1 млн руб.

1-этажный дом на ул. Юридической (Кировский р-н)

Часть дома (не доля), все коммуникации. 2 комнаты, кухня, санузел. На участке баня, сарай с погребом.

Общая площадь: 31,3 кв. м

Стоимость: 1,6 млн руб.

2-этажный дом в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

3 жилых комнаты

104,5 кв. м

12 соток – земельный участок

2,7 млн руб.

1-этажный дом в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

4 комнаты, все коммуникации. Можно надстроить 2-й этаж. На участке гараж, сарай, баня.

Общая площадь: 80 кв. м

Стоимость: 3,85 млн руб.

2-этажный кирпичный дом в с. Ягодное (Ставропольский р-н)

7 комнат, все коммуникации, канализация на участке

332,4 кв. м

15 соток – земельный участок

9,15 млн руб.

2-этажный кирпичный дом в с. Ягодное (Ставропольский р-н)

4 спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробные, 2 санузла. В доме ведутся работы.

Общая площадь: 350 кв. м

Стоимость: 6 млн руб.

Земельные участки

Земельный участок в пос. Елшняги (Кинельский р-н)

Для ведения садоводства. Грунтовые подъездные пути, асфальтовые до СДТ. Ровная прямоугольная форма. Коммуникации по границе участка

8,38 сотки

317 тыс. руб.

Земельный участок в пос. Елшняги (Кинельский р-н)

Для ведения садоводства. Коммуникации рядом

Общая площадь: 10 соток

Стоимость: 500 тыс. руб.

Земельный участок в пос. Южный, СТД «Сокольи горы» (Красноглинский р-н)

Земли сельхозназначения

6,9 сотки

800 тыс. руб.

Земельный участок в пос. Южный

Рядом с участком коттеджи, земля ИЖС. В шаговой доступности пляж, вид на горы.

Общая площадь: 6 соток

Стоимость: 2 млн руб.

Земельный участок в СТ «Рассвет» (Волжский р-н)

Земли сельхозназначения

7 соток

500 тыс. руб.

Земельный участок в СТ «Рассвет» (Волжский р-н)

Участок для ведения садоводства в 5 минутах от реки Татьянка. На участке вагончик, пригодный для проживания, вода круглый год, возможна газификация

Общая площадь: 10 соток

Стоимость: 1,05 млн руб.

Земельный участок в с. Ягодное (Ставропольский р-н)

Земля для ИЖС, газ и электричество по границе участка

12 соток

837 тыс. руб.

Земельный участок в с. Ягодное (Ставропольский р-н)

Земля для ИЖС, свет и газ

Общая площадь: 8,6 соток

Стоимость: 1,285 млн руб.



Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Сегодня в Самаре есть только один крупный торговый центр, который может похвастаться 100%-й уком...
12.09
Проспект Масленникова можно отнести к городским местам былой коммерческой славы
12.09
«Ты - мне, я – тебе» - этот принцип, подразумевающий чистый обмен на рынке жилой недвижимости?
11.09