Ваш советник по недвижимости
 
Слепили из того, что было
Слепили из того, что было

Слепили из того, что было


Три собственника квартир рассказали нам о перепланировках, самостоятельно произведенных в своих жилищах. Мы узнали о причинах, подтолкнувших владельцев недвижимости к столь явным переменам, о тонкостях перепланировочного процесса, а также о получившихся результатах. А заодно поразмышляли о перспективах дальнейшей эксплуатации и реализации таких объектов. 

Из «однушки» — в «трешку»

Александр Р., собственник квартиры в Промышленном районе
Что было: стандартная 1-комнатная квартира площадью 54 кв. м в новостройке с черновой отделкой. Жилье располагается на 6-м этаже 16-этажного дома. 
Причина перепланировки: «однушки» нашей семье было мало, между тем других вариантов жилья на тот момент у нас не было и возникнуть не могло. В результате появилась идея перепланировки. Причем мы понимали, что в нашем случае ее вряд ли получится узаконить - так и вышло. 
Что сделали: в квартире был довольно вместительный холл площадью около 10 кв. м - туда перенесли кухонную зону. В итоге получилась проходная кухня, из которой можно попасть во все комнаты. Затем из освободившейся кухни сделали еще одну жилую комнату для дочери. В нашей квартире изначально была жилая комната площадью 21 кв. м -— теперь здесь две комнаты, одна из них — небольшая спальня без окна. Чтобы сделать ее более комфортной, нам пришлось уменьшить размеры санузла — за счет переноса этой стенки удалось выиграть немного пространства.
Что получилось: 3-комнатная квартира со сквозной кухонной зоной и совмещенным санузлом. 

Перспективы получившегося жилья: по площади эта квартира сопоставима с типичной «трешкой» в доме хрущевской планировки. Принципиальная разница в отсутствии естественного источника света в самой маленькой жилой комнате. С другой стороны, это спальня, и среди многих дизайнеров интерьера бытует мнение, что такое помещение вполне может обойтись без окна. Главное — чтобы не было проблем с вентиляцией и общей логистикой квартиры. 
Узаконить такую перепланировку едва ли возможно. А это значит, что у собственников могут возникнуть проблемы при попытке реализации такого жилья. Очевидно, что эту квартиру не получится продать с участием ипотечного кредита, ведь по документам это все еще «однушка». Сложности могут возникнуть и на этапе проживания в такой квартире: всегда есть угроза проверки Жилинспекции, в результате которой собственников могут обязать вернуть планировке изначальный вид. 

Из «трешки» — в «трешку» с большей жилой площадью

Елена В., собственник квартиры в Советском районе
Что было: 3-комнатная квартира площадью 72 кв. м в кирпичном доме улучшенной планировки, с тремя раздельными комнатами. Жильё располагается на 3-ем этаже 9-этажного дома.
Причина перепланировки: семье хотелось увеличить площадь одной из жилых комнат - нашей с мужем спальни. В эту комнату вёл небольшой коридор, который примыкал к общему холлу и функционально никак не использовался. 
Что сделали: пространство небольшого коридора, примыкающего к одной из жилых комнат, объединили с ней, убрав стену. В другой комнате, самой маленькой по площади (8 кв. м) дверной проем перенесли. При этом самая большая по площади комната (19 кв. м) стала проходной. Впоследствии перепланировку узаконили. 
Что получилось: 3-комнатная квартира с двумя смежными комнатами и увеличенной жилой площадью.

Перспективы получившегося жилья: узаконенная перепланировка да\т возможность беспрепятственно реализовать квартиру, в том числе с использованием ипотечного кредита. Более того, общая жилая площадь в итоге увеличилась, а это может стать дополнительным преимуществом для семейных покупателей. Впрочем, есть у такой перепланировки и недостаток - проходная комната большого метража. 

Из черновой «двушки» — в «двушку» большей степени комфорта 

Денис Х., собственник 2-комнатной квартиры в Октябрьском районе
Что было: 2-комнатная квартира площадью 67 кв. м в новостройке на этапе ввода в эксплуатацию. Жильё располагается на 16-м этаже жилого дома. 
Причина перепланировки: нужно было достроить стену между двумя жилыми комнатами. К тому же захотелось несколько усовершенствовать исходный вариант, оборудовав небольшую гардеробную и утеплив лоджию. 
Что сделали: изначально из внутренних стен были возведены только несущая между комнатами и кухней, а также стена, огораживающая санузел. Стену между жилыми комнатами возводили самостоятельно, так как застройщик «позаботился» и просто сложил кирпичи, не достроив стену и назвав это свободной планировкой. Хотя стену можно было возвести только в одном месте - перпендикулярно несущей стене, где располагался непосредственно вход в комнаты. Санузел был слишком большой, его площадь составляла 10 кв. м, именно поэтому решили часть от него забрать под гардеробную. В итоге получилась небольшая гардеробная площадью 2 кв. м и Г-образный санузел, что оказалось крайне удобно. Отдельной стеной отгородили унитаз от ванной - получилось практично и красиво. В туалете сделали нишу для труб и водонагревателя. Наконец, лоджию мы утеплили: вынесли на нее батарею и повсюду сделали теплый пол. Сейчас планировка не узаконена, делать это будем лишь в том случае, если решим продавать жилье. По сути, грубого вмешательства в изначальную планировку не было: все осталось на своих местах, мы лишь обыграли само пространство. 
Что получилось: 2-комнатная квартира с небольшой гардеробной, видоизмененным санузлом и утепленной лоджией. 

Перспективы получившегося жилья: такой вариант планировки действительно можно назвать «щадящим», его реализация оказалась возможна благодаря фактически свободной планировке на начальном этапе. С бытовой точки зрения эти изменения сделали квартиру более комфортной для проживания: просторный санузел воспринимался бы собственниками как излишек метража, тогда как получившийся вариант отличается большей функциональностью. Никаких проблем с последующей реализацией такая перепланировка не обещает.
Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Самая емкая характеристика коммерческих помещений  на улице Ново-Садовой - многообразие.
15.05
С началом нового сезона на рынок загородной недвижимости вышли два новых проекта, объединённые интер...
10.05
Если из окна квартиры видно Волгу, то при прочих равных она априори будет дороже своих аналогов.
08.05