Ваш советник по недвижимости
 
Полумеры для загородной экономии
Полумеры для загородной экономии

Полумеры для загородной экономии


Цоколь и мансарду называют «полуэтажами» неспроста: эти пространства действительно не дотягивают до полноценных этажей своими габаритами, но в то же время обходятся своим владельцам дешевле при строительстве и эксплуатации. А если перед собственником загородного дома стоит задача сэкономить ещё больше, то какую из двух «надстроек» стоит выбрать? Иными словами, что выгоднее и удобнее — оборудовать цоколь или мансарду?

Цоколь — для вместительных домов с низким уровнем грунтовых вод

Гипотетическая возможность проектирования цокольного этажа в загородном доме начинается с замера уровня грунтовых вод на участке. Качественный цоколь — помещение сухое и желательно с хорошей теплосохранностью. Обе характеристики будут уместны при решении оборудовать в таком подвале систему хранения, включающую погреб, кладовую или прачечную. Впрочем, если в цоколе планируется полноценное обитаемое пространство — детская игровая, гостевая комната, домашний спортзал или гараж, то излишняя влажность и сырость также не будут на руку собственникам жилья.
Сначала договоримся о терминах: от обычного подвала и погреба цоколь отличает то, что его стены образованы конструктивом фундамента. И даже если почва на участке допускает возведение дома, начиная с цокольного этажа, эта часть постройки становится весомой статьей расходов. «Гидроизоляция, утепление и вентиляция - нас предупреждали проектировщики, что без этих трёх составляющих невозможно построить качественный цокольный этаж, — рассказывает собственник загородного дома в посёлке Аглос Никита Рудков. — Но так как участок у нас небольшой, мы сразу запланировали дом с цоколем. В итоге все эти процессы, что я перечислил, нас при строительстве цокольного этажа не миновали».
«При строительстве коттеджа высотой в один этаж расходы на возведение и обустройство цоколя могут составить около 25-30 % стоимости дома, — рассказал нам сотрудник компании, занимающейся строительством частных загородных домов Андрей Пашин. — Если говорить о реальных цифрах, то в среднем цокольное помещение может обойтись в 1,5 — 2,5 млн рублей. В эту стоимость входят подготовка котлована, устройство основания под фундамент, устройство подбетонки и её гидроизоляция, устройство плит, стен, сеток армирования, устройство гидроизоляции фундамента по всему периметру, обратная засыпка котлована песком. К дополнительным услугам компании часто предлагают геологию участка, проект цоколя, а также утепление цокольного этажа по периметру на всю высоту».
Ещё один важный практический совет: по мнению специалистов, цокольный этаж в жилом доме уместен в том случае, если площадь всего здания составляет 150 кв. м и более. В других случаях куда проще и экономичнее «расширить» дом вверх или вширь.

Мансарда — для объектов любой площади с качественной крышей

Мансарду не зря считают сложным с инженерной точки зрения помещением. При проектировании и строительстве этого уровня важно учесть целый ряд нюансов и заранее продумать систему утепления помещения. Конструкции мансарды выполняют функции крыши, при этом пересекаться плоскости крыши и фасада должны на высоте не более 1,5 метров от уровня пола в мансарде. Из неоспоримых преимуществ правильной мансарды следует отметить то, что в процессе возведения она с экономической точки зрения, безусловно, выгоднее, чем строительство полноценного верхнего этажа. А в процессе эксплуатации грамотно оборудованная мансарда способна уменьшить общие теплопотери всего дома. Основным недостатком мансарды специалисты называют отсутствие чердачного пространства: любые огрехи при конструировании и ремонте крыши будут иметь более серьёзные последствия, чем обычный нежилой чердак.
«Утеплением мансарды пренебрегать ни в коем случае нельзя, — рассказывает Андрей Пашин. — Среди самых доступных строительных материалов для этой цели — солома, опилки и пенопласт. Можно также рассмотреть вариант утепления пеноплексом. Помимо стен, на мансарде нужно также утеплить пол, а вот напольные перекрытия в утеплении не нуждаются».
Впрочем, сами собственники мансардных домов часто признаются, что променяли бы свой «полуэтаж» на полноценный верхний уровень. «Я сделал выбор в пользу мансардного этажа, но если бы строил дом сейчас, то однозначно оборудовал бы два полноценных этажа, — рассказал собственник дома в с. Красный Яр Виктор Розанов. — Как показала практика, утеплить мансардный этаж правильно и без изъянов — задача сложная. К тому же эксплуатация дома с полноценным этажом гораздо приятнее, нежели с мансардой, начиная от теплопотерь и звукоизоляции и заканчивая эстетическими характеристиками внутри помещений мансарды. Могу судить об этом по опыту своих соседей, проживающих в 2-этажных домах».
Стоимость материалов для строительства мансардной крыши формируют цены на стройматериалы: так, минвата в качестве утеплителя обойдется в среднем в сумму от 1000 до 2000 рублей за кубометр в зависимости от типа волокна (базальтовое или стекловолокно), кровельные материалы будут стоить от 250-350 рублей за квадрат (металлочерепица или битумная черепица). В отличие от цокольного этажа, мансардный проще возвести своими руками, признаются собственники загородных домов, имеющие опыт такого строительства. Этот факт также может стать дополнительным фактором экономии, а значит, ещё одним доводом в пользу мансарды.

Актуальная экспозиция частных домов с мансардами и цоколями в разных районах (сентябрь, 2016 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

2-уровневый коттедж на ул. Хасановской (Куйбышевский р-н)

Коттедж из бруса в хорошем состоянии. Второй этаж – мансарда

128 кв. м

6 соток – площадь участка

3,65 млн руб.

2-этажный дом с мансардой в с. Русская Селитьба (Красноярский р-н)

На 1-м этаже кухня-столовая площадью 40 кв. м, спальня, санузел, гардеробная, прихожая. На 2-м этаже 3 раздельных комнаты, холл, санузел, выход на летнюю веранду. Мансарда в свободной планировке. Газ и вода заведены на участок, свет доведен до гаража. Также на участке баня без оборудования

195 кв. м

20 соток – площадь участка

2,15 млн руб.

2-уровневый коттедж в с. Рождествено (Волжский р-н)

На 1-м этаже спальня, кухня. На 2-м мансардном этаже – летняя комната, стены и крыша с утеплителем, но без отопления. В доме газ, канализация, во дворе водная скважина. На участке 3 сарая, погреб, баня, зеленые насаждения

120 кв. м

6 соток – площадь участка

2,7 млн руб.

2-этажный дом с цоколем в с. Малая Царевщина (Красноярский р-н)

В доме 2 этажа и цоколь в свободной планировке, 2 гаража на 3 машины (1 отапливаемый), на участке беседка-барбекю и летняя кухня. 2-й этаж – жилая оборудованная мансарда. Все коммуникации

270 кв. м

11 соток – площадь участка

12 млн руб.

2-этажный коттедж с цоколем в с. Екатериновка (Безенчукский р-н)

Цоколь с окнами, 2-й этаж – мансардный. Пластиковые окна, черновая отделка, утепление. На участке баня с гостевой комнатой и камином. Коммуникации: свет, вода, выгребная яма.

350 кв. м

7 соток – площадь участка

4,35 млн руб.

2-этажный коттедж с цоколем в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

Готовый дом с косметическим ремонтом, все коммуникации центральные. Два санузла. На участке баня, гараж на 2 машины, рядом лес и озера

218 кв. м

9,6 сотки – площадь участка

7,9 млн руб.

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Самая емкая характеристика коммерческих помещений  на улице Ново-Садовой - многообразие.
15.05
С началом нового сезона на рынок загородной недвижимости вышли два новых проекта, объединённые интер...
10.05
Если из окна квартиры видно Волгу, то при прочих равных она априори будет дороже своих аналогов.
08.05