Ваш советник по недвижимости
 
Полумеры для загородной экономии
Полумеры для загородной экономии

Полумеры для загородной экономии


Цоколь и мансарду называют «полуэтажами» неспроста: эти пространства действительно не дотягивают до полноценных этажей своими габаритами, но в то же время обходятся своим владельцам дешевле при строительстве и эксплуатации. А если перед собственником загородного дома стоит задача сэкономить ещё больше, то какую из двух «надстроек» стоит выбрать? Иными словами, что выгоднее и удобнее — оборудовать цоколь или мансарду?

Цоколь — для вместительных домов с низким уровнем грунтовых вод

Гипотетическая возможность проектирования цокольного этажа в загородном доме начинается с замера уровня грунтовых вод на участке. Качественный цоколь — помещение сухое и желательно с хорошей теплосохранностью. Обе характеристики будут уместны при решении оборудовать в таком подвале систему хранения, включающую погреб, кладовую или прачечную. Впрочем, если в цоколе планируется полноценное обитаемое пространство — детская игровая, гостевая комната, домашний спортзал или гараж, то излишняя влажность и сырость также не будут на руку собственникам жилья.
Сначала договоримся о терминах: от обычного подвала и погреба цоколь отличает то, что его стены образованы конструктивом фундамента. И даже если почва на участке допускает возведение дома, начиная с цокольного этажа, эта часть постройки становится весомой статьей расходов. «Гидроизоляция, утепление и вентиляция - нас предупреждали проектировщики, что без этих трёх составляющих невозможно построить качественный цокольный этаж, — рассказывает собственник загородного дома в посёлке Аглос Никита Рудков. — Но так как участок у нас небольшой, мы сразу запланировали дом с цоколем. В итоге все эти процессы, что я перечислил, нас при строительстве цокольного этажа не миновали».
«При строительстве коттеджа высотой в один этаж расходы на возведение и обустройство цоколя могут составить около 25-30 % стоимости дома, — рассказал нам сотрудник компании, занимающейся строительством частных загородных домов Андрей Пашин. — Если говорить о реальных цифрах, то в среднем цокольное помещение может обойтись в 1,5 — 2,5 млн рублей. В эту стоимость входят подготовка котлована, устройство основания под фундамент, устройство подбетонки и её гидроизоляция, устройство плит, стен, сеток армирования, устройство гидроизоляции фундамента по всему периметру, обратная засыпка котлована песком. К дополнительным услугам компании часто предлагают геологию участка, проект цоколя, а также утепление цокольного этажа по периметру на всю высоту».
Ещё один важный практический совет: по мнению специалистов, цокольный этаж в жилом доме уместен в том случае, если площадь всего здания составляет 150 кв. м и более. В других случаях куда проще и экономичнее «расширить» дом вверх или вширь.

Мансарда — для объектов любой площади с качественной крышей

Мансарду не зря считают сложным с инженерной точки зрения помещением. При проектировании и строительстве этого уровня важно учесть целый ряд нюансов и заранее продумать систему утепления помещения. Конструкции мансарды выполняют функции крыши, при этом пересекаться плоскости крыши и фасада должны на высоте не более 1,5 метров от уровня пола в мансарде. Из неоспоримых преимуществ правильной мансарды следует отметить то, что в процессе возведения она с экономической точки зрения, безусловно, выгоднее, чем строительство полноценного верхнего этажа. А в процессе эксплуатации грамотно оборудованная мансарда способна уменьшить общие теплопотери всего дома. Основным недостатком мансарды специалисты называют отсутствие чердачного пространства: любые огрехи при конструировании и ремонте крыши будут иметь более серьёзные последствия, чем обычный нежилой чердак.
«Утеплением мансарды пренебрегать ни в коем случае нельзя, — рассказывает Андрей Пашин. — Среди самых доступных строительных материалов для этой цели — солома, опилки и пенопласт. Можно также рассмотреть вариант утепления пеноплексом. Помимо стен, на мансарде нужно также утеплить пол, а вот напольные перекрытия в утеплении не нуждаются».
Впрочем, сами собственники мансардных домов часто признаются, что променяли бы свой «полуэтаж» на полноценный верхний уровень. «Я сделал выбор в пользу мансардного этажа, но если бы строил дом сейчас, то однозначно оборудовал бы два полноценных этажа, — рассказал собственник дома в с. Красный Яр Виктор Розанов. — Как показала практика, утеплить мансардный этаж правильно и без изъянов — задача сложная. К тому же эксплуатация дома с полноценным этажом гораздо приятнее, нежели с мансардой, начиная от теплопотерь и звукоизоляции и заканчивая эстетическими характеристиками внутри помещений мансарды. Могу судить об этом по опыту своих соседей, проживающих в 2-этажных домах».
Стоимость материалов для строительства мансардной крыши формируют цены на стройматериалы: так, минвата в качестве утеплителя обойдется в среднем в сумму от 1000 до 2000 рублей за кубометр в зависимости от типа волокна (базальтовое или стекловолокно), кровельные материалы будут стоить от 250-350 рублей за квадрат (металлочерепица или битумная черепица). В отличие от цокольного этажа, мансардный проще возвести своими руками, признаются собственники загородных домов, имеющие опыт такого строительства. Этот факт также может стать дополнительным фактором экономии, а значит, ещё одним доводом в пользу мансарды.

Актуальная экспозиция частных домов с мансардами и цоколями в разных районах (сентябрь, 2016 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

2-уровневый коттедж на ул. Хасановской (Куйбышевский р-н)

Коттедж из бруса в хорошем состоянии. Второй этаж – мансарда

128 кв. м

6 соток – площадь участка

3,65 млн руб.

2-этажный дом с мансардой в с. Русская Селитьба (Красноярский р-н)

На 1-м этаже кухня-столовая площадью 40 кв. м, спальня, санузел, гардеробная, прихожая. На 2-м этаже 3 раздельных комнаты, холл, санузел, выход на летнюю веранду. Мансарда в свободной планировке. Газ и вода заведены на участок, свет доведен до гаража. Также на участке баня без оборудования

195 кв. м

20 соток – площадь участка

2,15 млн руб.

2-уровневый коттедж в с. Рождествено (Волжский р-н)

На 1-м этаже спальня, кухня. На 2-м мансардном этаже – летняя комната, стены и крыша с утеплителем, но без отопления. В доме газ, канализация, во дворе водная скважина. На участке 3 сарая, погреб, баня, зеленые насаждения

120 кв. м

6 соток – площадь участка

2,7 млн руб.

2-этажный дом с цоколем в с. Малая Царевщина (Красноярский р-н)

В доме 2 этажа и цоколь в свободной планировке, 2 гаража на 3 машины (1 отапливаемый), на участке беседка-барбекю и летняя кухня. 2-й этаж – жилая оборудованная мансарда. Все коммуникации

270 кв. м

11 соток – площадь участка

12 млн руб.

2-этажный коттедж с цоколем в с. Екатериновка (Безенчукский р-н)

Цоколь с окнами, 2-й этаж – мансардный. Пластиковые окна, черновая отделка, утепление. На участке баня с гостевой комнатой и камином. Коммуникации: свет, вода, выгребная яма.

350 кв. м

7 соток – площадь участка

4,35 млн руб.

2-этажный коттедж с цоколем в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

Готовый дом с косметическим ремонтом, все коммуникации центральные. Два санузла. На участке баня, гараж на 2 машины, рядом лес и озера

218 кв. м

9,6 сотки – площадь участка

7,9 млн руб.

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Нам удалось отыскать ряд актуальных залоговых предложений от самарских банков в загородном сегменте....
10.11
Оценить степень рискованности ипотечного кредита по сроку кредитования несложно: меньший срок означа...
04.11
Официально программа ипотеки с государственной поддержкой завершит свое действие в конце этого года....
31.10