Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 
Люди выбирают: «Кошелев-проект» или «Южный город»?
Люди выбирают: «Кошелев-проект» или «Южный город»?

Люди выбирают: «Кошелев-проект» или «Южный город»?


О преимуществах и недостатках проживания в двух крупнейших микрорайонах эконом-класса нам рассказали сами жители. Итоги проведённого онлайн-исследования во многом оказались по-хорошему неожиданными, а тема противостояния двух локаций оказалась не такой глобальной, какой её хотят видеть те, кто не живёт в «Кошелев-проекте» или «Южном городе».

Как мы собирали мнения

Зафиксировать реальные настроения и ожидания жителей двух микрорайонов – «Кошелев-проекта» и «Южного города» - мы решили в формате общей онлайн-встречи. Оптимальным вариантом для такого общения оказался интернет-чат, организованный ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» при участии заместителя Председателя правления Исследовательской группы «Свободное мнение» Ольги Олисовой, которая приняла функции модератора беседы. В обсуждении приняли участие жители обоих микрорайонов, приглашённые в одинаковом количестве. Среди них были те, кто живёт в своей квартире или арендует жильё, те, кто приобрёл квартиру за наличный расчёт или в ипотеку, те, кто уже растит ребёнка или нескольких детей и кто только планирует становиться родителем в неопределенной временной перспективе.
В целом, получилось так, что в этом онлайн-исследовании приняли участие жители обоих микрорайонов в возрасте до 30 лет включительно. То есть общую тему беседы можно сформулировать как отношение к своему месту проживания молодых людей. Для подавляющего большинства из них квартира в «Кошелев-проекте» или «Южном городе» является первым жильем, в котором они выступают если не собственниками или владельцами ипотечного кредита, то полноценными хозяевами, которые принимают все основные решения.

Процесс выбора: роль цены и этажности

Для подавляющего большинства онлайн-исследования покупка или аренда жилья в одном из двух больших микрорайонов оказалась сознательным выбором, а не подарком родственников или государства. Иными словами, располагая средствами в том или ином объёме и решившись на переезд, эти люди сами сделали выбор в пользу «Кошелев-проекта» или «Южного города». Были среди наших респондентов те, кто сделал этот выбор буквально «по велению сердца». Как призналась одна жительница «Южного города», это была «любовь с первого взгляда». Однако большинство все же сделало свой выбор в пользу одного из двух строительных проектов по понятной и очевидной причине - ценовой доступности предложения. Этот фактор был важен и для тех, кто покупал жильё за наличный расчёт, и для тех, кто оформлял ипотеку. Среди других факторов, повлиявших на принятое решение о покупке, участники опроса называли экологию (как преимущество расположения фактически за городской чертой), инфраструктуру микрорайона (детские площадки, магазины, соотношение жилой застройки и общественных пространств) и качество строительства (довольно неожиданный параметр для тех, кто убеждён, что владельцы бюджетного жилья не обращают внимания на эту характеристику).

Кошелев_1

Фото с празднования 6-летия «Кошелев-проекта»Вот лишь некоторые цитаты участников онлайн-исследования: «Меня привлекли доступность и качество жилья в сравнении с другими новыми застройками. Это современный микрорайон, который в будущем может стать самодостаточным» (о «Южном городе»), «Купить квартиру где-то в ином месте не представлялось возможным, но уже сейчас могу сказать, что не прогадал и выбрал лучший из доступных вариантов» (о «Кошелев-проекте»).
Любопытной деталью оказался тот факт, что для большинства опрошенных этаж, на котором находилась выбранная квартира, либо вовсе не имел значения, либо оказался нижним - и это было воспринято как преимущество. Так что ещё одно распространённое среди покупателей бюджетного жилья убеждение о том, что в малоэтажной застройке существует поголовный спрос на средние этажи, а крайние при этом востребованы в меньшей степени, не является универсальным. Конечно, среди участников опроса звучали мнения, что средний этаж был выбран как «золотая середина», но вместе с тем встречались и мнения, что квартира на первом этаже перспективнее с точки зрения будущей продажи (может заинтересовать покупателей как объект с перспективой перевода в нежилье), а также что жить внизу удобнее, если в доме нет лифта.

Южный город_1

Фото с празднования дня рождения «Южного города» Какие альтернативные варианты жилья рассматривали участники нашего онлайн-исследования, прежде чем сделать свой выбор? В большинстве случаев набор объектов оказался стандартным - бюджетные микрорайоны-конкуренты или отдельные жилые комплексы в схожей ценовой категории. А уже на этом этапе сравнения в ход шли качественные характеристики: «Отказались от квартиры в «Кошелев-проекте», потому что расположение домов и размеры балконов оставляли желать лучшего», «Рассматривали ещё проект застройки в Советском районе, но старт продаж там затянулся», «За эту же сумму мы могли купить «однушку» на Тухачевского/ Киевской, но предпочли просторную «двушку» в «Южном городе».

О преимуществах - охотно, о недостатках - нехотя

Ещё один показательный момент: о достоинствах своего микрорайона участники онлайн-исследования говорили куда охотнее, чем о недостатках. Среди важных преимуществ жители «Кошелев-проекта» и «Южного города» называли автономное отопление, спокойное и не перегруженное транспортом окружение, чистые улицы, близость коммерческой и социальной инфраструктуры, социальное окружение схожего статуса (молодые люди, пары и семьи с маленькими детьми). Немаловажно и то, что несколько респондентов среди основных преимуществ отметили активность управляющей компании (в обоих микрорайонах).
О недостатках говорили менее охотно, но все же по основные оказались общими для большинства участников. На первом месте закономерно оказалась транспортная доступность - в качестве недостатка её отмечали жители обоих микрорайонов. Резиденты «Кошелев-проекта» ждут завершения работ на Московском шоссе, а пока объезжают пробки «посёлками» или терпеливо добираются до дома от часу до трёх. Жители «Южного города» ожидают строительства новой дорожной развязки и моста, чтобы иметь возможность быстрее добираться до центральной части города. Транспортную доступность до автостанции «Аврора» многие оценили как неплохую.

Кошелев_2

«Раньше за час можно было добраться до железнодорожного вокзала», - пожаловалась жительница «Кошелев-проекта». «Сейчас поездка на 67-м маршруте может занять от часа до трёх. При этом транспорт ходит странно: вчера ждала этот автобус два часа», - подхватила другая жительница микрорайона.
«В будни поездка до города на машине занимает час, а вот в выходные можно добраться до центра за 15-20 минут», - рассказала владелица квартиры в «Южном городе». Жителям обоих микрорайонов есть чего ждать: в планах строительство новых развязок, дорог и организация альтернативного транспортного сообщения.
Среди других недостатков проживания в одном из окраинных микрорайонов самарцы отметили близкое расположение домов и узкие внутриквартальные дороги, на которых сложно разъезжаться, неудовлетворительное качество воды, отсутствие возможности выбирать интернет-провайдера, переполненные детские сады, высокую слышимость в квартирах. А вот к одной из ключевых претензий, которую адресуют микрорайонам эконом-класса, участники исследования отнеслись более терпимо и...равнодушно. Речь идёт о пресловутом качестве строительства. Доступные по цене строительные проекты принято обвинять в низком качестве строительства, которое не выдерживает конкуренции с более дорогостоящими вариантами, а по мнению самых радикально настроенных - даже с ветшающими «хрущевками». А вот сами жители, как уже было сказано, даже относят качество строительства домов в микрорайоне к преимуществам. У большинства опрошенных нет серьёзных претензий к качеству домов. «Время покажет», - так можно выразить общее настроение среди участников опроса. Пока же доступная цена перевешивает опасение за качественные характеристики обоих проектов - по крайней мере, такие настроения лидируют среди обычных собственников, которые приобрели или снимают своё первое жильё.
Когда мы с участниками онлайн-опроса шагнули за пределы отдельно взятых квартир и попытались оценить степень благоустройства из двора и микрорайона в целом, проблемы опять же оказались общими - причём, общими не только для обоих рассматриваемых локаций, но в принципе характерными для многих современных новостроек. Недостаточно продуманная система ливневой канализации, асфальтовые «огрехи» на тротуарах вкупе с высокими бордюрами, нехватка парковочных мест на дворовой территории - об этих недостатках общественных зон жители «Кошелев-проекта» и «Южного города» говорили чаще всего.
Наконец, в финале беседы мы поинтересовались у жителей микрорайонов, согласились бы они на переезд в другое место, если бы сейчас им представилась такая возможность. Подавляющее большинство ответили отрицательно. Единицы потом уточнили: в центр города на аналогичную площадь в новый дом, конечно, переехали бы. А в другой спальный район, особенно «со стажем» - вряд ли. Другие признались, что альтернативных вариантов жилья для них пока нет, поэтому нынешняя квартира остаётся самым оптимальным решением. «Меня устраивает все, здесь можно с комфортом жить и отдыхать от работы, к тому же соседи очень отзывчивые, всегда выручат», - примерно так выглядит общее впечатление от проживания в микрорайоне эконом-класса, высказанное участниками опроса.
Ольга Олисова
Ольга Олисова
заместитель Председателя правления Исследовательской группы
«Свободное мнение»

«Есть ряд моментов, подтверждение которым мы нашли и в массовых опросах, и в свободной беседе с жителями локаций. Во-первых, аргументация выбора жителей «Южного города» отличается от мотивов выбора «Кошелев-проекта». Квартира в «Кошелев-проекте» - это в двух третях случаев первое жилье, что обусловлено и низкой ценовой политикой, и участием в программе «Жилье для молодой семьи». «Южный город» выбирают не только как отдельное жилье, но и в трети случаев для улучшения жилищных условий в плане увеличения метража, комнатности.  

Субъективные характеристики локаций также отличаются. «Кошелев-проект» участники исследования выбрали, прежде всего, из-за стоимости. Мотивация выбора «Южного города» «сложнее» и интереснее. Помимо стоимости и качества жилья, потенциальных покупателей привлекает инфраструктура района и эстетика локации: «красивый район», «хороший вид», «места для отдыха рядом», «много зелени». Последнее формирует эмоциональную привязанность к району – «любовь с первого взгляда», как сказала одна из участниц исследования. Также на выборе «Южного города» сказывается наличие рядом городского района с массовой застройкой, жители которого не хотят менять место жительства. Поэтому появляется такой мотив как «Мы/я привыкли к этому району, все знакомо».   
Люди говорят

Нет фото Ж
Анна Н.
жительница «Кошелев-проекта»
 

 «Я знаю, какие стройматериалы поставляются для «Кошелев-проекта», и могу сказать, что они ничем не уступают по качеству материалам, из которых сегодня строятся доступные новостройки в городе. Про свою квартиру могу сказать, что соседей за стеной не слышу, крыши в домах не текут, фасады сделаны хорошо. При этом у меня отличная планировка с просторной кухней площадью 14 кв. м! Я раньше жила в «хрущевке», и мне есть с чем сравнивать».


Оксана И
Оксана И.
жительница «Южного города»


«Я бы сказала, что по степени слышимости дома в «Южном городе» сопоставимы с типовыми «хрущевками». Но при этом наша квартира в микрорайоне теплая, и я в целом ею довольна. Планировка меня также полностью устраивает.

Хотелось бы, чтобы в микрорайоне появилось больше детсадов и школ, чтобы не было проблем с местами для детей. Нужны дополнительные отделения «Сбербанка», продуктовые супермаркеты в первой очереди, был бы кстати продовольственный рынок. И, конечно, ждём новых маршрутов общественного транспорта с более регулярными и частыми рейсами».


Иван Родионов
Иван Р.
житель «Южного города»


«Как ни крути, «Южный город» расположен не близко от основных городских маршрутов. Если бы возможность жить в городе была, то варианты, конечно, стал бы рассматривать. Пока что её нет, но и в нынешнем месте жительства меня по большому счёту все устраивает».


Ренат Н
Ренат Н.
житель «Южного города»


«Лет через пять я вижу «Южный город» комфортным, благоустроенным микрорайоном, который легко может соперничать с многими городскими локациями. Думаю, здесь появится ещё больше магазинов, детсадов, школ, но при этом будет очень много машин». 

Даша Львова
Дарья Л.
жительница «Кошелев-проекта»


«Для меня один из значимых недостатков «Кошелев-проекта» — это малое пространство между домами. Из окна вижу лишь фасад соседнего дома — это довольно грустно. Например, у меня сосед регулярно курит в домашнем халате на крошечном балконе. К этому зрелищу я долго привыкала». 

Антон С
Антон С.
житель «Кошелев-проекта»


«В своей квартире в «Кошелев-проекте» мы могли сделать любую планировку: все внутренние стены у нас не несущие. Но нас устроил первоначальный вариант. Вообще идеальная планировка семейной квартиры в моем понимании выглядит классично: большие комнаты и просторная кухня».


Евгения Моисеева
Евгения М.
жительница «Южного города»


«В нашем нынешнем месте проживания – микрорайоне «Южный город» — мне нравится чистота и оперативность управляющей компании в решении возникающих проблем. Транспортная развязка меня тоже устраивает: я работаю в Новокуйбышевске, а муж в старом городе. Все потребности в семейном шопинге и развлечениях покрывает ТЦ «Амбар». Из субъективных недостатков я бы отметила большое количество порой неадекватных молодых мам с детьми».
Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Самая емкая характеристика коммерческих помещений  на улице Ново-Садовой - многообразие.
15.05
С началом нового сезона на рынок загородной недвижимости вышли два новых проекта, объединённые интер...
10.05
Если из окна квартиры видно Волгу, то при прочих равных она априори будет дороже своих аналогов.
08.05