Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Лидеры планировочных решений в новостройках
Лидеры планировочных решений в новостройках

Лидеры планировочных решений в новостройках


Квартиры какого метража и каких планировок в популярных самарских жилых комплексах пользуются самым большим спросом? С этим вопросом мы обратились к представителям компаний-застройщиков, чтобы убедиться: массовый современный покупатель жилья в новостройке выбирает классические планировочные линии, помноженные на выгодное соотношение площади и стоимости квадратного метра. 

Традиционно в числе самых востребованных оказались планировки 1- и 2-комнатных квартир небольших и средних метражей. «Однушки» и «двушки» разбирают быстрее всего благодаря доступной общей стоимости, у покупателей закономерно не возникает сомнений в ликвидности этого жилья. Если при этом в планировке присутствует значимая, удобная в быту деталь, то покупательский интерес к такой квартире возрастает еще больше. Например, в ЖК «Новая Самара» «однушки» площадью 40 кв. м популярны не только благодаря общей площади, обеспечивающей доступную цену, но и за счет просторной кухни. Для классической 1-комнатной квартиры такое планировочное решение не столь распространено, поэтому в данном случае внимание на себя оно точно обращает. Впрочем, универсальных рецептов здесь нет: в ряде жилых комплексов эргономичные «двушки», организованные по принципу «ничего лишнего», уверенно обходят 1-комнатные квартиры в борьбе за симпатии покупателей. Так, маркетолог СК «Трансгруз» Ольга Сасина отметила, что вектор смещения спроса от 1-комнатных квартир к 2-комнатному жилью очевиден. «Двушки» уверенно теснят 1-комнатные квартиры с позиции безусловных лидеров покупательских предпочтений, - рассказала Ольга Сасина. – Все чаще покупатели предпочитают купить 2-комнатное жилье «на перспективу», чем какое-то время пожить в «однушке», а потом решиться на улучшение жилищных условий».



Лидеры планировочных решений в новостройках
В ряде жилых комплексов эргономичные «двушки», организованные по принципу «ничего лишнего», уверенно обходят 1-комнатные квартиры в борьбе за симпатии покупателей


В чем-то схожей логикой руководствуются покупатели квартир в ЖК «Новая Самара»: руководитель отдела продаж компании «Финстрой» Ольга Позднякова рассказала, что многие из них делают выбор в пользу компактной «трешки» площадью 80 кв. м, предпочитая эту планировку просторным 2-комнатным квартирам, которые также доступны в жилом комплексе. «Наличие дополнительной комнаты воспринимается как существенное преимущество многими семьями, которые пока не могут позволить себе вместительную «трешку». Но в данном случае 3-комнатная квартира является фактически альтернативой просторной «двушке», поэтому для многих выбор очевиден».

Большинство опрошенных представителей строительных компаний признались, что чаще всего покупатели отдают предпочтение классическим планировкам: комнаты правильной прямоугольной или квадратной формы, расположение на две стороны, вместительная кухня, отсутствие переизбытка площадей общего пользования (без слишком просторных лоджий, холлов, помещений бытового или хозяйственного назначения). Такие квартиры не требуют специальных дизайн-проектов, довольно симпатично выглядят со свежим типовым ремонтом и потому так востребованы среди массовых покупателей жилья.


Лидеры планировочных решений в новостройках

«Наличие дополнительной комнаты воспринимается как существенное преимущество многими семьями, которые пока не могут позволить себе вместительную «трешку»
Впрочем, в некоторых жилых комплексах покупатели отдают предпочтение той или иной планировке за счет ее гибкости. Как рассказала руководитель отдела новостроек ГК «Бизнес-Гарант» Наталья Лукьянова, в ЖК «Арго» хитом продаж оказалась 2-комнатная квартира площадью 78,02 кв. м. «Стоит отметить эргономичность данной планировки, а также отсутствие капитальных стен, четкое зонирование комнат на общественные и приватные. Панорамное остекление балконов значительно увеличивает площадь кухни и комнаты, а также с таким балконом в комнату будет попадать максимальное количество света, что обеспечит экономию электроэнергии. Благодаря грамотной планировке, возможно, воплотить в реальность самые необычные дизайнерские идеи. Общее количество 2-х комнатных квартир такой площади на начальной стадии строительства комплекса, составляло - 69 квартир, из которых, реализацией 50  квартир занимался отдел продаж новостроек ГК «Бизнес-Гарант». На сегодняшний день отделом уже реализовано 47 квартир. Это доказывает, что именно эта планировка пользуется большей популярностью среди покупателей». 


Лидеры планировочных решений в новостройках
Благодаря грамотной планировке, возможно, воплотить в реальность самые необычные дизайнерские идеи
Среди косвенных причин, по которым покупатели выбирают ту или иную планировку квартиры в современных ЖК, - видовые характеристики и местоположение жилого комплекса, хотя эти факторы привлекательности уже стоит отнести ко всему строительному проекту в целом.

 


Актуальная экспозиция самых востребованных квартир в некоторых самарских новостройках (май, 2016 г.)

 

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Причины популярности

ЖК «Волжские паруса» на ул. Л. Шмидта/ Шевченко

Секция Б-1-1

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

42,2 – 42,8 кв. м – 1-комн.

От 55 тыс. руб./кв. м

Близость к Волге, вид из окон на ул. Шмидта и реку, удобная площадь

ЖК «Яблоко»

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию:

57 кв. м – 2-комн.

От 49 тыс. руб./кв. м

Хорошая транспортная развязка, небольшой метраж (квартиры площадью 72 кв. м расходятся не столь активно)

ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

52 кв. м – 1-комн.

От 64 тыс. руб./кв. м

Видовые характеристики, просторный метраж

ЖК «Ботанический» в границах ул. Мичурина, Врубеля, Скляренко и Лукачева

19-23 секции

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

65 кв. м – 2-комн.;

94 кв. м – 3-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

От 54 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

 

Классические планировки, доступность небольших по площади «двушек», видовые характеристики жилья на верхних этажах

ЖК «120 квартал» в границах ул. Ленинской, Пушкинской, Ярмарочной (Ленинский р-н)

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: конец 2017 г.

80 кв. м – 2-комн.

От 63 тыс. руб./кв. м

 

Классическая планировка, видовые характеристики на верхних этажах, просторный метраж

ЖК «Новая Самара» на 23-м км Московского ш. (Красноглинский р-н)

Застройщик: «Финстрой»

Ввод в эксплуатацию: май 2017 г.; ноябрь 2018 г.  

40 кв. м – 1-комн.;

60 кв. м – 2-комн.;

80 кв. м – 3-комн.

От 36 тыс. руб./кв. м – 1-комн.;

От 34,6 тыс. руб./кв. м – 2-комн.;

35 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Большая кухня и планировка «без излишеств» в 1-комн.;

Оптимальное соотношение метража и общей стоимости в 2-комн.;

Наличие третьей жилой комнаты при относительно небольшом метраже в 3-комн.

ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Дыбенко/ И. Булкина

2-я очередь

Застройщик: «РСУ-10»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г.

36 кв. м – студия;

44-46 кв. м – «евродвушка»

От 1,7 млн руб. – студии;

От 2,1 млн руб. – квартиры площадью 44 кв. м

 

Сохранение жилой площади при эргономичном общем метраже, «гибкая» планировка

ЖК «Арго» в границах ул. Ново-Садовой, Врубеля, Кольцевой

Застройщик: ООО «Сфинкс»

Ввод в эксплуатацию: конец марта 2016 г.

78,02 кв. м – 2-комн.

от 55 тыс. руб./кв. м

Эргономичность планировки, отсутствие капитальных стен, видовые характеристики

ЖК «Парк Победы» в границах ул. Авроры, Аэродромной и М. Тореза 

Секция 1

Застройщик: «Скала»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2017 г.

55 и 65 кв. м – 2-комн.

От 2,5 млн руб.

Альтернатива – «хрущевки» площадью 40-45 кв. м, планировки правильной прямоугольной формы, раздельные комнаты

 

 

Вячеслав Рандаев.png

Вячеслав Рандаев
Эксперт рынка недвижимости



«Я разделяю мнение о том, что планировки в большинстве жилых комплексов, которые сегодня возводятся в Самаре, - это наследие прошлого. Большинство квартир приходится отнести либо к жилью избыточно большой площади (что ведет к удорожанию стоимости), либо к тесным и неудобным с бытовой точки зрения домашним пространствам. Между тем потребности современных покупателей жилья меняются, и планировочные решения в квартирах должны меняться вместе с ними. В качестве примера удачных и актуальных планировок могу назвать решения, предлагаемые Сашей Лукичем. Основная идея современных планировок заключается в сокращении общего объема «технических», фактически не используемых жилых помещений в квартире. Уменьшаются коридоры, лоджии могут вовсе отсутствовать, но полезная жилая площадь сохраняется. Кухни в таких квартирах могут быть удалены от окон и перенесены в ниши, объединены с гостиными – это удобно и эргономично. Внутренние перегородки в таком жилье могут быть гибкими, трансформируемыми – тогда планировка сможет приспособиться под нужды и запросы конкретной семьи, а стоимость жилья при этом останется доступной.

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10