В начале месяца несколько популярных загородных направлений региона пережили мощнейший паводок: «старожилы» признавались, что до такого уровня вода в действующих поселках и массивах не поднималась давно. Внушительный урон был причинен ряду домов и участков, некоторые собственники после случившегося задумались о переезде на другие загородные территории. Насколько при этом пострадал рыночный имидж подтопленных локаций и есть ли сегодня на рынке равноценная альтернатива этим популярным направлениям?
Паводок на популярных загородных территориях
Внушительный урон был причинен ряду домов и участков, некоторые собственники после случившегося задумались о переезде на другие загородные территории
Тем не менее, пострадавшие от паводка хоть и в меньшем количестве, но были. Жители различных загородных массивов, начиная с майских праздников, активно делились своим положением в социальных сетях: выкладывали фотографии затопленных поселков, где люди перемещаются на лодках или в высоких резиновых сапогах, а косяки рыб плавают буквально по улицам. Многие оказались заложниками ситуации: приехав в начале майских выходных в загородный дом или на дачу, через пару дней они просто не смогли самостоятельно выбраться из-за резко прибывшей воды. О «воде по пояс» рассказывали жители Алексеевки, Поджабного и все той же Царевщины. Кстати, официальная позиция властей по отношению к этим территориям и к собственникам подтопленных частных домов оказалась неумолимой: строительство жилья в зоне затопления запрещено законом, а сами собственники этих участков должны знать об опасности паводка и предпринимать соответствующие меры, например, строить дома на сваях.
«Я была очевидцем событий паводка в Царевщине, и многие жители современных коттеджных поселков, приехавшие туда на майские праздники, просто не смогли выехать из-за сильно поднявшейся воды, - рассказала председатель правления ГК «Камертон» Ирина Семенюк. - Люди передвигались на лодках и ловили рыбу, которая вместе с потоками воды тоже буквально «хлынула» туда. При этом убытки от паводка во многих случаях оказались очень серьезными: в ряде коттеджей, расположенных вдоль Волги, пострадали газовые котлы, расположенные на первых этажах домов».
Угроза подтопления - фактор непривлекательности?
Среди собственников участков и загородных домов, пострадавших от весеннего паводка в этом году, немало тех, кто опасается повторения ситуации в будущем году. Хотя, объективно говоря, такие истории случаются с большей периодичностью во времени. Иными словами, способны ли угроза паводков в будущем и уже случившийся ущерб, нанесенный водой, повлиять на стабильно высокий интерес горожан к Царевщине и другим загородным локациям?
Любой участок можно поднять на уровень до полуметра - тогда паводок до него не дойдет
«На мой взгляд, территория Царевщины является лучшей загородной локацией в доступности от города: и с точки зрения экологии, и благодаря удивительным природным красотам, - считает Ирина Семенюк. - Поэтому если размышлять о том, есть ли альтернативы у этой локации и куда можно посоветовать перебраться тем, кто боится возвращения паводка, я бы сказала, что абсолютной альтернативы нет. Это место уникально. Скажем, в южном направлении, в Волжском районе, экология совсем другая, противоположный берег Волги с Ширяево и Рождествено, конечно, живописный, но пока из-за отсутствия качественной транспортной связи соперничать с Царевщиной тоже не может».
«Вообще, вопрос защиты загородного дома от паводковых вод можно решить еще на этапе выбора земельного участка, - говорит руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз» Юрий Борисов. - Если есть предварительное понимание, что участок расположен в зоне возможного затопления, то будущий собственник должен попросить снять показания с участка на уровне так называемой балтийской отметки. Любой участок можно поднять на уровень до полуметра - тогда паводок до него не дойдет. Но на практике бывает так, что человек выбирает землю для строительства дома в летний период и о паводке просто не задумывается. Это однозначно проявление покупательской неосмотрительности, равно как и строительство дома рядом с береговой линией без предварительного анализа территории. Если же собственник проигнорировал эти подготовительные работы, пусть будет готов к необходимости хотя бы раз в 6-10 лет весной достать резиновую лодку и почувствовать себя жителем Венеции».
Любой участок можно поднять на уровень до полуметра - тогда паводок до него не дойдет
«На мой взгляд, территория Царевщины является лучшей загородной локацией в доступности от города: и с точки зрения экологии, и благодаря удивительным природным красотам, - считает Ирина Семенюк. - Поэтому если размышлять о том, есть ли альтернативы у этой локации и куда можно посоветовать перебраться тем, кто боится возвращения паводка, я бы сказала, что абсолютной альтернативы нет. Это место уникально. Скажем, в южном направлении, в Волжском районе, экология совсем другая, противоположный берег Волги с Ширяево и Рождествено, конечно, живописный, но пока из-за отсутствия качественной транспортной связи соперничать с Царевщиной тоже не может».
«Вообще, вопрос защиты загородного дома от паводковых вод можно решить еще на этапе выбора земельного участка, - говорит руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз» Юрий Борисов. - Если есть предварительное понимание, что участок расположен в зоне возможного затопления, то будущий собственник должен попросить снять показания с участка на уровне так называемой балтийской отметки. Любой участок можно поднять на уровень до полуметра - тогда паводок до него не дойдет. Но на практике бывает так, что человек выбирает землю для строительства дома в летний период и о паводке просто не задумывается. Это однозначно проявление покупательской неосмотрительности, равно как и строительство дома рядом с береговой линией без предварительного анализа территории. Если же собственник проигнорировал эти подготовительные работы, пусть будет готов к необходимости хотя бы раз в 6-10 лет весной достать резиновую лодку и почувствовать себя жителем Венеции».