Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Спецпроект: Сборная по недвижимости!
Земля или квартира?
Земля или квартира?

Земля или квартира?


Перед потенциальными покупателями редко встает такой выбор: как правило, будущие владельцы квартиры выбирают из жилых комплексов в одном ценовом сегменте, а будущие землевладельцы часто ограничивают границы поиска одной заведомо выбранной локацией. Мы предлагаем расширить границы и проанализировать, какие разные земельные участки можно приобрести, располагая схожими суммами, а главное – какие квартиры могут стать ценовой альтернативой этим земельным участкам.

На первый взгляд, может показаться, что сравнение земельного участка и квартиры в жилом комплексе или микрорайоне, расположенном неподалеку, - это сопоставление двух взаимоисключающих форматов. Цели у тех, кто покупает землю в пригороде, и у тех, кто планирует переезд в один из окраинных строительных проектов, изначально разные. Квартиру в проекте эконом-класса часто приобретают как первое жилье объект, на который хватает финансовых возможностей на стартовом этапе, а земельный участок под садоводство или строительство зачастую приобретают, когда основное жилье уже есть, и теперь нужно новое пространство для семейного отдыха, досуга или просто для инвестирования свободных средств.

Тем не менее, интересна сама рыночная логика: земельный участок и квартира в окраинной новостройке могут быть близки по стоимости – для этого обзора мы отобрали именно такие объекты. А раз возможно сопоставление по цене, значит, объекты обоих форматов можно сравнить по следующему основанию: у потенциального покупателя есть некая свободная сумма, которую он может вложить в квартиру или в участок. Свои инвестиционные перспективы и риски есть в обоих случаях, а мы сравним, что получит покупатель, выбрав один из двух объектов по схожим ценникам.


Земля или квартира?

Земельный участок и квартира в окраинной новостройке могут быть близки по стоимости


Все земельные участки, попавшие в обзор, оказались в классическом «дачном» диапазоне площадей от 5 до 8 соток. Есть среди них и пригодные для индивидуального жилищного строительства: например, земельный надел в поселке «Завидово» Куйбышевского района. Еще один любопытный момент: в большинстве участков, сопоставимых по цене с квартирами в близлежащих новостройках, инженерные коммуникации либо отсутствуют полностью (проходят по границе или соседней улице), либо подведены лишь частично. Среди немногочисленных исключений – тот же участок в «Завидово», где техническое подсоединение к инженерным сетям уже оплачено. Также большинство участков, попавших в обзор, в настоящий момент пустуют: обнаружить недостроенную коробку 2-этажного дома и возведенную баню удалось только на земельном участке площадью 7,5 соток, расположенном на 19 километре Московского шоссе. Все остальные ищут хозяев в «исходном» состоянии: без строений и благоустройства.

В качестве ценовой альтернативы попавшим в обзор участкам выступают сплошь 1-комнатные квартиры в жилых комплексах и микрорайонах, хорошо знакомых самарцам и жителям региона. По своим качественным характеристикам это жилье с разной степенью готовности и внутренней отделки. Например, по цене, практически схожей со стоимостью земельного участка в Управленческом, можно приобрести «однушку» в уже достроенном жилом комплексе «Уютный уголок», который расположен в той же локации.


Земля или квартира?

В большинстве участков, сопоставимых по цене с квартирами в новостройках, инженерные коммуникации либо отсутствуют полностью, либо подведены лишь частично


Самым дорогим объектом земельной экспозиции оказался земельный участок на ул. Демократической, неподалеку от места строительства стадиона. Земля площадью 7 соток, соседствующая с коттеджной застройкой, предлагается по цене 2,5 млн руб. В сегменте многоквартирного строительства неподалеку по схожей цене предлагаются готовые «однушки» с ремонтом в сданных домах жилого комплекса «Лесная поляна». Напротив, самым доступным предложением получившегося обзора оказались два земельных участка площадью 1,05 млн руб. и две 1-комнатные квартиры в этих же локациях по аналогичной стоимости. В первом случае речь идет о земельном участке площадью 5 соток в КП «Красный пахарь» напротив ТЦ «МЕГА», а по схожей стоимости предлагается «однушка» в новой очереди жилого микрорайона «Кошелев-проект» (квартиру с чистовой отделкой и со сроком сдачи в 2017 году можно купить по цене 1,17 млн руб.). Еще один участок по минимальной цене – объект площадью 8 соток в пос. Петра Дубрава, его стоимость можно сопоставить с ценой на 1-комнатную квартиру в ЖК «Солнечная долина». Иными словами, располагая условной суммой в 1 млн руб., можно стать обладателем земельного участка (без коммуникаций и строений, но с наличием подъездных путей) или собственником «однушки» в строящихся домах в составе масштабных проектов пригородного строительства.

Делая выбор в пользу небольшого участка или небольшой квартиры, собственник выбирает и образ жизни, и объем предстоящих затрат, поскольку владение «однушкой» в черновой отделке потребует от него куда меньших средств, чем освоение «чистой» земли. Тем не менее, если в пределах одной ценовой категории есть выбор среди объектов для вложения средств, все возможности стоит досконально изучить и выбрать для себя оптимальное и перспективное решение.

 


Актуальная экспозиция современного жилья и земельных участков по соседству (май, 2016 г.)

Описание земельного участка

Площадь

Стоимость

Квартира в соседнем микрорайоне по схожей цене

Участок в КП «Завидово» на Южном ш., напротив ТК «Амбар» (Куйбышевский р-н)

Подведение коммуникаций оплачено, оформлено свидетельство на ИЖС, есть управляющая компания. Возможен обмен на 1-комн. квартиру в «Южном городе», «Кошелев-проекте»

5 соток

1,2 млн руб.

1-комн. квартира в мкр «Южный город» (Волжский р-н)

20-й квартал, 2-й этаж

Площадь: 31,94 кв. м

Стоимость: 1,213 млн руб.

Участок в КП «Красный пахарь» на Московском ш., напротив ТЦ «МЕГА» (Красноглинский р-н)

Ровный прямоугольный участок, коммуникации по границе, асфальтированный подъезд

5 соток

1,05 млн руб.

1-комн. квартира в мкрн «Кошелев-проект» на 24 км Московского ш. (Красноглинский р-н)

24-я очередь, ввод в эксплуатацию – осень 2017 г.

Жилье с чистовой отделкой по госпрограмме

Площадь: 33,4 кв. м

Стоимость: 1,17 млн руб.

Участок в СДНТ «Жигулевские сады» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Квадратный, последний участок на улице. Асфальтированный подъезд, зимой дороги чистят. Охрана. Коммуникации по улице. В 100 м озеро, лес, луга

5 соток

1,4 млн руб.

1-комн. квартира в ЖК «Царевщина» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Площадь: 38 кв. м

Стоимость: от 1,5 млн руб.

Участок в пос. Петра Дубрава (Волжский р-н)

Ровный квадратный участок без строений, коммуникации вдоль участка, отличные подъездные пути. Соседние участки застроены коттеджами

8 соток

1,05 млн руб.

1-комн. квартира в ЖК «Солнечная долина» между пос. Петра Дубрава и пос. Стройкерамика

(Волжский р-н)

Площадь: 37 кв. м

Стоимость: от 1,27 млн руб.

Участок в пос. Управленческий (Красноглинский р-н)

Удобные подъездные пути, рядом лес, объекты социальной инфраструктуры

5 соток

2,1 млн руб.

1-комн. квартира в ЖК «Уютный уголок» в границах ул. Парижской Коммуны и 8-го Марта (пос. Управленческий) 

Площадь: 46 кв. м

Стоимость: 2,2 млн руб.

 

Участок в КП «Жигулевские ворота» в пос. Управленческий (Красноглинский р-н)

Прямоугольный, в центре поселка. Коммуникации по границе. В поселке объекты социальной и спортивной инфраструктуры

5 соток

1,55 млн руб.

1-комн. квартира в ЖК «Сокольи горы» на ул. Солдатской/Парижской Коммуны, 20

Площадь: 41,3 кв. м

Стоимость: 1,63 млн руб.

Участок на 19-м км Московского ш. (Красноглинский р-н)

14-я линия, забор из красного кирпича. На участке коробка кирпичного дома: 2 этажа и цоколь, баня.

7,5 сотки

2,1 млн руб.

1-комн. квартира в ЖК «Квартал Новый» на 18 км Московского ш. (Кировский р-н)

Площадь: 46,62 кв. м

Стоимость: 1,9 млн руб.

Участок на ул. Демократической/ Тупиковой (Промышленный р-н)

Коммуникации по границе участка, рядом коттеджи

7 соток

2,5 млн руб.

1-комн. квартира в ЖК «Лесная поляна» на ул. Демократической, 178

Квартира с ремонтом, две лоджии, совмещенный санузел

Площадь: 37 кв. м

Стоимость: 2,35 млн руб.

 

 

Справка

Располагая суммой около 1 млн руб., можно приобрести небольшой участок без коммуникаций и строений недалеко от города, а можно – 1-комнатную квартиру в одном из пригородных масштабных проектов эконом-жилья. По цене 1,5 – 2 млн руб. можно найти земельный участок в уже освоенном загородном массиве или «однушку» в сданном доме или новостройке с высокой степенью готовности. 

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

Чтобы увидеть, как локация может влиять на цену жилья, можно обратиться к  актуальной эксп...
10.10
Как выглядят самые доступные предложения на городских просеках?
10.10
Коммерческий потенциал улицы Победы неминуемо сдувается, уверены скептики.
09.10