Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Загородная аренда – антикризисный региональный туризм?
Загородная аренда – антикризисный региональный туризм?

Загородная аренда – антикризисный региональный туризм?


С середины весны рынок загородного арендного жилья традиционно оживляется: впереди майские праздники и летний сезон, которые многие горожане – осознанно или вынужденно – проводят за пределами своих квартир, но в границах региона. Какие дома сегодня доступны для аренды в Самаре и области и изменились ли ценовые ожидания собственников по сравнению с прошлым годом?
Как минимум второй весенне-летний сезон собственники загородных коттеджей, сдаваемых в аренду, встречают с оживлением: стоимость туристических перевозок выросла вместе с валютным курсом, популярные направления для отдыха по-прежнему закрыты, поэтому ставку на интерес к внутреннему туризму делают не только владельцы региональных баз отдыха, но и частные собственники коттеджей, приближенных к природным зонам и локальным водоемам. «Прошлым летом мой 2-этажный дом в Гранном был занят практически все время, - поделился собственник коттеджа в Волжском районе Алексей Вахраменко. – График заезда арендаторов был готов уже к майским праздникам: сначала арендовали на неделю-две, а с конца июня заехала семья, которая прожила там до начала учебного года у детей. Дом выбирали за близость к реке, хорошую транспортную доступность относительно Самары, хорошее качество ремонта (достроил как раз в начале 2015 года) и адекватную цену. В этом году надеюсь на такой же интерес со стороны арендаторов: первые майские праздники уже заняты».
Впрочем, несмотря на то, что сами собственники и их агенты называют аренду загородного дома более доступной альтернативой размещению на турбазе, объекты на рынке встречаются очень разные: рассчитанные на одну семью и на целую компанию, на арендаторов из доступного ценового сегмента и из «люксовой» аудитории. Конечно, в фаворите у современных собственников – арендаторы с серьезными намерениями на длительный срок, однако многие готовы сотрудничать и с командированными на период их визита в город, и с несколькими семьями, объединившимися, чтобы разделить арендную плату на всех.
Разбег арендных ставок на частные дома, расположенные в черте города и за его пределами, куда более широк диапазона цен на арендные квартиры от частных собственников. Так, самые доступные по цене дома можно арендовать по цене от 10 тысяч рублей в месяц: например, по такой ставке можно снять маленький деревянный домик площадью 54 кв. м в Малой Царевщине: там даже есть частичные коммуникации, ремонт не первой свежести и небольшой земельный участок, где можно заниматься садовыми работами. Есть в регионе и более доступные по цене варианты, но большинство из них, как правило, существенно удалены от столицы региона (на расстоянии 1,5 часа езды и более), и по своим качественным характеристикам эти объекты тоже, как правило, не дотягивают до статуса комфортабельного загородного жилья.
В то же время найти верхний предел загородного совершенства» в сегменте аренды – также задача не из легких. Одним из самых дорогих актуальных предложений, попавшим в этот обзор, оказался просторнейший коттедж площадью 700 кв. м на 7-й просеке. Полностью «начиненное» в архитектурном, планировочном и бытовом плане жилье можно снять в аренду за 150 тысяч рублей в месяц.
В среднем же, актуальный ценник за аренду загородного дома достойного качества варьируется в пределах от 30 до 50 тысяч рублей и зависит от площади и состояния дома, его расположения, степени благоустроенности придомовой территории и продуманности досуга в доме и непосредственной близости от него.


Аренда в ретроспективе


Весной прошлого года средний диапазон цен на загородные и городские коттеджи отличался от сегодняшних рыночных реалий незначительно. Дома среднего метража, до 200 кв. м, также можно было арендовать по ставке до 50 тыс. руб. в месяц. Например, 2-этажный дом в пос. Яицкое Волжского района площадью 224 кв. м предлагался по ставке 50 тыс. руб. Самые дорогие предложения и тогда были сосредоточены в пос. Волжский (Малая Царевщина) и на центральных городских Просеках. Например, аренда 2-этажного коттеджа площадью 250 кв. м в Малой Царевщине летом 2015 года обошлась бы в 80 тыс. руб., а аренда коттеджа площадью 420 кв. м там же – в 120 тыс. руб. Все рассмотренные варианты – это полностью готовое к заселению загородное жилье, оснащенное необходимой мебелью и техникой, с ухоженными земельными участками и необходимыми надворными постройками.
Актуальная экспозиция загородных коттеджей в аренду на весенне-летний сезон (апрель, 2016 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Арендная плата

2-этажный коттедж в пос. Гранный (Волжский р-н)

5 комнат, в доме камин, джакузи, на участке баня. До Волги 10 минут пешком

200 кв. м

10 соток – земельный участок

25 тыс. руб.

2-этажный коттедж в КП «Калинка» (Волжский р-н)

30 км от Самары, в доме евроремонт, вся мебель и техника, сплит-система

103 кв. м

8 соток – земельный участок

25 тыс. руб. (+ электричество)

Коттедж в пос. Южный (Красная Глинка, Красноглинский р-н)

Две спальни, кухня-столовая, гостиная, кабинет, каминная комната, 2 санузла. Вид на Волгу. В доме есть вся мебель и техника

240 кв. м

4 сотки – земельный участок

30 тыс. руб.

2-этажный коттедж в КП «Дисса» на 9-й Просеке, 2-й линии (Промышленный р-н)

Новый дом с качественным ремонтом, арендаторов еще не было. Сдается без мебели, но можно оговорить покупку

120 кв. м

1 сотка – земельный участок

35 тыс. руб.

2-этажный коттедж в пос. Волжский (Красноярский р-н)

На 2-ом этаже 3 теплые комнаты и одна холодная (можно утеплить), отделаны вагонкой. На 1-ом этаже кухня, зал с камином, в доме 2 санузла, ванная. Есть вся мебель и техника, при необходимости могут докупить. На участке баня, пристроенная веранда, беседка, гараж на 1 машину

300 кв. м

8 соток – земельный участок

35 тыс. руб. (+ коммунальные услуги по счетчикам)

2-этажный коттедж в пос. Малая Царевщина (Красноярский р-н)

Отличное состояние, есть вся мебель и техника, в доме есть баня. До пляжа 700 м, есть парковочное место

70 кв. м

15 соток – земельный участок

35 тыс. руб.

3-уровневый коттедж в пос. Старосемейкино (Красноярский р-н)

4 комнаты, кухня-гостиная, 3 санузла, большая мансарда. В этом год сделали ремонт, полы с подогревом, есть новая мебель. Парковка на 3 машины

250 кв. м

10 соток – земельный участок

35 тыс. руб.

2-этажный коттедж в пос. Мехзавод (Красноглинский р-н)

2 спальни, гостиная, 2 санузла, кухня. Перед домом парковка на 2 места. В доме мебель и техника, ранее никто не жил. В 120 метрах лес

95 кв. м

3 сотки – земельный участок

40 тыс. руб. (+ электричество)

2-этажный коттедж в пос. Красная Глинка (Красноглинский р-н)

Отличный ремонт, вся мебель, из техники холодильник, стиральная машинка, телевизор. На земельном участке баня

135 кв. м

3 сотки – земельный участок

45 тыс. руб.

Часть жилого дома на 7-й Просеке (Промышленный р-н)

Дом возле санатория «Волга», отдельный вход, во второй части живет собственник. В доме вся мебель и техника, на участке зона отдыха с качелями, мангалом

100 кв. м

6 соток – земельный участок

50 тыс. руб.

3-этажный коттедж на 3-й Просеке, 2-й линии (Октябрьский р-н)

В доме вся мебель и техника. На 1-ом этаже гостиная, столовая зона, кухня и санузел с душевой кабиной. На 2-ом этаже 2 спальни с балконом, гардеробная, санузел с джакузи. На 3-ем – сауна, душевая, зона отдыха, балкон. На участке беседка, вольер. До Волги 100 м, есть стоянка катеров. Сдается на длительный срок

150 кв. м

4 сотки – земельный участок

50 тыс. руб.

Коттедж в КП «Жигулевские ворота» в пос. Управленческий (Красноглинский р-н)

В доме вся мебель и техника, евроремонт. На участке ландшафтный дизайн

475 кв. м

11 соток – земельный участок

65 тыс. руб.

Коттедж на 7-й Просеке (Промышленный р-н)

В доме вся мебель и техника, сауна, теплые полы. Участок ухоженный, с садовым дизайном, мангалом, беседкой, гаражом на 4 машины. Рядом с проходной санатория «Волга»

250 кв. м

16 соток – земельный участок

65 тыс. руб.

3-этажный коттедж на 9-й Просеке (Промышленный р-н)

Рядом с санаторием «Самарский», в доме 3 спальни, кухня с гостиной, сауна, бассейн. Есть вся мебель и бытовая техника. На участке беседка. Дом расположен на территории поселка, есть детская площадка, рядом лес

300 кв. м

7,5 соток – земельный участок

100 тыс. руб.

Коттедж на 7-й Просеке (Промышленный р-н)

Коттедж в классическом стиле, с ремонтом, мебелью и техникой. На участке бассейн, мангал, облагороженный садовый участок, парковка. До санатория «Волга» 150 м

700 кв. м

150 тыс. руб.

  

Комментарии
Комментариев нет

Другие сравнения

. Стоит ли связывать это с затянувшимися экономическими сложностями в стане арендаторов?
12.07
Что происходит с ипотечным кредитом, когда заемщики-супруги решают развестись?
09.06
Желание перебраться за город может быть связано не только с достижением определённого социального ст...
08.06


Международный инвестиционный форум по недвижимости