Одноэтажные коттеджи – инвестиционный неликвид?

Даже если человек строит или покупает одноэтажный дом, рано или поздно он все же решается сменить его на двухэтажный. Эта аксиома, хотя и встречает много противников среди поклонников линейного пространства и «европейского стиля жизни», не раз получала подтверждение среди владельцев загородной недвижимости. А подкрепляется она еще одним утверждением: загородный дом в два уровня изначально строить экономически целесообразнее.

«Наша семья сейчас планирует строительство собственного загородного дома: уже выбрали два проекта и никак не можем определиться с итоговым вариантом, – обратился в редакцию ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» житель Самары Илья Порохов. – Причем мне с сыном нравится проект двухэтажного дома, а жена с дочкой голосуют за одноэтажный. В нашем проекте площадь дома составляет 150 кв. м, в их – почти 120 кв. м. В одноэтажном варианте мне очень нравится планировка: просторные светлые комнаты, много пространства и пристроенная к дому веранда с прямым выходом на заднюю часть двора. Но двухэтажный проект кажется более цельным, комнаты – по-хорошему изолированными, хотя и места для лестницы не очень много, а значит, она будет крутой – с маленькими внуками это не очень безопасно. Какие еще доводы нам стоит учесть, чтобы определиться с вариантом?»

Одноэтажные коттеджи – инвестиционный неликвид?

Очевидно, что помимо чисто субъективных оценочных критериев важно учитывать финансовую и инвестиционную составляющую каждого из проектов. Основной инвестиционный посыл сторонников двухэтажного строительства можно сформулировать так: себестоимость квадратного метра в одноэтажном доме окажется выше, чем в двухэтажном, если предположить, что оба дома имеют схожую площадь. Иными словами, «растягивать» дом по горизонтали – дороже, чем по вертикали. «Пожалуй, самой существенной статьей расхода при загородном строительстве является фундамент, – говорит специалист по индивидуальному загородному строительству Валерий Парамонов. – При этом основная характеристика качественного фундамента заключается в равномерном распределении нагрузки всей коробки дома на грунт. Предположим, мы хотим построить 1-этажный дом площадью 150 кв. м – в этом случае на его фундамент уйдет примерно в два раза больше средств, чем на 2-этажный дом с аналогичным общим метражом. Многих подкупает то, что дом высотой в один этаж быстрее и проще строить – это, конечно, так, но на этапе заливки фундамента придется потратить больше».

Еще одно очевидное внешнее преимущество состоит в том, что крыша 2-этажного дома по своей площади будет меньше, чем крыша 1-этажного дома аналогичной площади – это тоже экономия. «А если учесть организацию водосточной системы и процесс отделки между черепицей и фасадом, то экономия при строительстве 2-этажного дома окажется еще более существенной», – добавляет Валерий Парамонов. Если заглянуть внутрь еще не отделанного дома, то выяснится, что процессы стяжки и утепления пола в доме высотой в два этажа также потребуют от собственника меньших затрат – естественно, при условии, что оба гипотетических объекта – 1-этажный и 2-этажный дом – незначительно отличаются по площади. Еще один момент, связанный с утеплением: собственники 2-этажных домов прекрасно знают, что при правильной организации системы отопления прогреть второй этаж и удерживать там комфортную температуру зимой все же проще, чем в одноэтажном доме.

К тому же если предположить, что строительство ведется на участке стандартной минимальной площади в 6 соток, то 2-этажный дом площадью 150–200 кв. м на этой земле займет куда меньше места, чем дом 1-этажный. Это важно для тех, кто планирует активно использовать прилегающую к дому территорию для организации личного рекреационного пространства, ландшафтного дизайна или садоводства. Загородная «одноэтажка» съест больше пространства, хоть внутри дома это ощущение и нивелируется.

Наконец, еще одно преимущество двухэтажного дома сторонники «линейного» строительства считают его же недостатком. Внутреннее пространство на двух этажах более автономно: традиционная планировка, когда первый этаж является общесемейной и гостевой зоной, а на втором располагаются хозяйские спальни и кабинеты, не теряет своей актуальности и сейчас. Равно как и наличие двух санузлов – по одному на этаже – тоже удобнее для семьи с детьми, особенно с маленькими.

Загородный дом: определяемся с этажностью

Преимущества 1-этажных домов	Преимущества 2-этажных домов
Процесс возведения проще и быстрее, процесс ремонта проще организовать	Меньшая себестоимость квадратного метра (но большая общая стоимость при большей общей площади)
Экономия на установке лестницы (также отсутствие лестницы высвобождает дополнительное пространство)	Экономия на фундаменте
Экономия на внутренней отделке комнат	Экономия на кровле
Более активное использование полезной площади (чаще семья проводит время на первом этаже)	Экономия на утеплителе между кровлей и фасадом
Просторное открытое пространство, пригодное для любых интерьерных экспериментов	Проще организовать частное пространство для членов семьи
Прохлада летом, создание оптимальной домашней температуры с возможностью качественного проветривания	Второй этаж обладает лучшей теплосохранностью
Возможность создать максимально безопасное линейное пространство для всех членов семьи	Лучшие видовые характеристики со второго этажа, возможность вынести на фасад небольшой балкон
Экономия на втором санузле (можно оборудовать один, но просторный)	Возможность оборудовать санузел на каждом этаже

Юрий Борисов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»:

— Свои плюсы и минусы действительно есть в каждом из вариантов. Из ощутимых недостатков 2-этажных домов я бы назвал лестницу, которая съедает пространство. Кстати, зачастую именно грамотно спроектированная лестница является показателем удобства всей планировки: если архитектору удалось вписать ее в интерьер, не заняв много места и при этом не сделав ее слишком крутой и травмоопасной, то проект дома уже наполовину удался. 1-этажный дом с точки организации внутреннего пространства, конечно, удобнее и дает большую свободу действий. Однако нужно учитывать, что на стандартном участке в 6 соток 1-этажный дом площадью порядка 150 кв. м займет около полутора соток. Также нужно будет отступить от забора на три метра – останется не так уж и много.

Наконец, себестоимость строительства 2-этажного дома действительно может оказаться меньше: экономия возможна за счет уменьшения площади фундамента и кровли, а стоимость кирпичей и перекрытий между этажами все же меньше, чем затраты на фундамент и кровлю.