Спрашивали? Отвечаем! (№21 "156")

На портале rs63.ru Вы можете задать любой вопрос из сферы недвижимости и строительства. Редакция ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» подготовит для вас ответ и обратится к специалистам, если для ответа потребуется их профессиональная консультация.

Мария Н.: — В прессе была информация, что кадастровая стоимость при начислении земельного налога в Самарской области учитывается только с 2014 года, так ли это?

Ирина Зарифова, юрист ООО ТК «Технологии управления»:

— Да, действительно в Самарской области была проведена переоценка всех земельных участков, и ее результаты введены в действие  с 1 января 2014 г. С этого момента у собственников, арендаторов и пользователей земли возникла обязанность по уплате земельных платежей, налоговой базой которых является кадастровая стоимость земли.

В настоящее время формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. На основании произведенной оценки кадастровой стоимости земельных участков в Государственный кадастр недвижимости были внесены изменения, повлекшие за собой в большинстве случаев значительное увеличение кадастровой стоимости недвижимости. Как следствие – налоговая нагрузка на собственников и арендаторов выросла. В связи с этим перед собственниками и землепользователями остро встал вопрос оспаривания кадастровой стоимости и исчисления всех платежей в бюджет, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Действующее законодательство позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной в судебном порядке.

samtu.ru
(846) 31-31-001

Марина Н.: — У меня есть комната в ипотеке, по которой остался платеж в размере 260 тыс. руб. Я – мать-одиночка, работаю учителем. Могу ли я рассчитывать на государственные субсидии для улучшения жилищных условий?

— В городском департаменте управления имуществом нам сообщили, что такой собственник недвижимости может рассчитывать на получение субсидии по двум категориям: как муниципальный служащий и как молодая семья. Чтобы получить более детальную информацию о возможных выплатах, сотрудникам учреждения нужна подробная информация о занимаемой жилой площади, форме собственности, количестве прописанных людей, проживающих в квартире, и т. д. Также за информацией можно обратиться в жилищный отдел района по месту прописки.

Александр П.: — Какова цена на 3-комнатные квартиры в ЖК «Семейный»?

— 3-комнатные квартиры в первой и второй секциях жилого комплекса предлагаются по цене 45 тыс. руб./кв. м без учета скидок. Покупка «трешки» в третьей или четвертой секциях обойдется дешевле – 43 тыс. руб./кв. м.

Ольга В.: — Когда начнется строительство 21-й очереди «Кошелев-проекта» в Самаре?

— Как нам ответили в отделе продаж компании-застройщика, строительные работы в 21-й очереди уже ведутся полным ходом.

Анастасия П.: — Когда начнется продажа квартир в доме на ул. Фестивальной в Куйбышевском районе? Известны ли уже цены на жилье?

— В Самарском областном Фонде жилья и ипотеки нам рассказали, что старт продаж квартир в этом строительном проекте пока не открыт. Более подробная информация, возможно, будет к концу ноября, а цены на жилье станут известны одновременно со стартом продаж.

Валерий Р.: — Есть ли свободные дома в таунхаусах, расположенных в Верхней Подстепновке?

— Как нам сообщили представители девелопера, проект строительства таунхаусов в Верхней Подстепновке пока не вступил на стадию реализации. Сам земельный участок выкуплен, вопрос с коммуникациями решен, проект строительства готов, но в ближайшее время освоение участка вестись не будет. Вместо этого в качестве альтернативы девелопер предложил таунхаус в с. Яицкое, буквально напротив микрорайона «Южный город». Там дома уже полностью построены, коммуникации заведены внутрь домов, объекты предлагаются со свидетельством на само строение и землю. Площадь таунхауса – 100 кв. м, размер земельного участка – 3 сотки. Все доступные объекты предлагаются в черновой отделке. Стоимость зависит от формы оплаты: при 100%-ной оплате наличными возможна скидка до цены в 3 млн руб., тогда как рыночная стоимость таунхауса – 3,5 млн руб.