Спрашивали? Отвечаем! (№20 "155")

На портале rs63.ru вы можете задать любой вопрос из сферы недвижимости и строительства. Редакция ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» подготовит для вас ответ и обратится к специалистам, если для ответа потребуется их профессиональная консультация.


Кристина В.:  — Может ли оформить на себя ипотеку в СОФЖИ соцработник, который находится в декрете. Самарской регистрации нет, стаж работы в дошкольных учреждениях города – более 5 лет.

— Как нам рассказали в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки, так как потенциальный заемщик находится в декретном отпуске, то его доход не будет учитываться при оформлении ипотечного кредита. В этом случае можно выступить в качестве созаемщика без дохода, тогда как основным заемщиком по ипотечному кредиту будет ближайший родственник – супруг или родители. Семейная пара с ребенком также может принять участие в программе «Жилье для российской семьи»: для этого нужно заполнить анкету участников в офисе СОФЖИ, собрать необходимый пакет документов и по истечении трех недель получить постановление администрации о включении в реестр участников программы ЖРС. Оформить ипотечный кредит участники этой программы также могут. По условиям программы, став участником программы, можно рассчитывать на покупку жилья в новостройке с чистовой отделкой по бюджетной цене 35 тыс. руб./кв. м.

---

Алена У.:  — Когда начнется строительство ЖК «Фрегат», когда планируется сдача комплекса, старт продаж квартир? И какова стоимость 3-комнатных квартир? 

— Старт продаж жилого комплекса «Фрегат», расположенного в границах ул. Гаражной и 3-го проезда, начнется в самое ближайшее время. Запланированный период реализации строительного проекта – с IVквартала 2015 года по IVквартал 2017 года. Покупатели первых 30 квартир, в том числе и 3-комнатных, могут рассчитывать на специальную сниженную цену в 49,9 тыс. руб./кв. м.

---

Ильнур В.: — Подскажите, будут ли строиться коттеджи в ЖК «Новая Самара», и если да, то когда?

— В отделе продаж компании-застройщика нам сообщили, что строительство индивидуального жилья в рамках проекта не планируется.

---

Евгений Ц.: — Есть ли в продаже офисы в жилом районе «Волгарь»? Каковы минимальные доступные метражи и их стоимость?

— Офисные помещения на продажу сегодня можно найти только в первых очередях строительства жилого района «Волгарь» – в домах на ул. Парниковой и Новокомсомольской. По площади эти офисы довольно большие: диапазон доступных метражей – от 230 до 330 кв. м. Одно из помещений, расположенное в доме на ул. Парниковой, 1, занимает целый этаж (336 кв. м). Стоимость каждого из офисных помещений – 20 тыс. руб./кв. м.

Александр Девяткин,
начальник юридического отдела компании СВЗК:

— Для того, чтобы узаконить проведенную без разрешения реконструкцию жилого помещения, необходимо:

1. Зафиксировать факт реконструкции в техническом паспорте;

2. Запросить в органах технического учета сведения о конфигурации и площади обекта до реконструкции;

3. Получить техническое задание, подтверждающее соответствие реконструкции градостроительным нормам, заключение в соответствии нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическое заключение;

4. Обратиться в орган власти муниципального образования, с заявлением о согласовании проведенной реконструкции и получить разрешение;

После реконструкции возникает новый объект. Если он создан без разрешения, то является самовольной постройкой. Однако можно признать право собственности в судебном порядке. Мы будем рады видеть в нашем офисе всех заинтересованных в реконструкции для индивидуальной консультации.

Ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф. 402
тел.: (846) 279 01 23
www.svzk.ru