О чем молчат девелоперы

Часто звучат мнения, что «нет в Самаре хороших проектов, никто ничего не строит». RS готов поспорить с «диванными экспертами», поскольку знаем доподлинно, или в формате «по неофициальным данным», что много хороших и разных проектов уже строятся, или готовятся к реализации.

Проекция будущего

Часто звучат мнения, что «нет в Самаре хороших проектов, никто ничего не строит». RS готов поспорить с «диванными экспертами», поскольку знает доподлинно, или в формате «по неофициальным данным», что много хороших и разных проектов уже строятся, или готовятся к реализации. Многим из них суждено полностью изменить облик города, предложить людям то, что пока они не имеют (новое качественное жилье) и подтолкнуть Самару к долгожданному развитию.

Мы выбрали для вас наиболее значимые и интересные проекты. Посмотрите внимательно, большинство из них реализуются нашими местными девелоперами. С одной стороны, стоит гордиться «силой и мощью» наших соотечественников, а с другой, обидно, что нет в Самаре по-прежнему инвесторов! Пока…

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Проект: жилой микрорайон «Южный город» (Куйбышевский район). К Куйбышевскому району присматриваются многие девелоперы. Эта локация перспективна для жилищного строительства в первую очередь потому, что местный жилой фонд давно перестал отвечать стандартам ликвидности и комфорта. Вероятно, именно такой точкой зрения на Самарское Заречье руководствовалась ИСК «Древо», которая планирует развернуть здесь жилищное строительство. Площадь застройки - 1,163 га. Строительство первой очереди проекта - полосы шириной в несколько километров вдоль границы с Самарой в районе Яицкого - уже началось. Сейчас компания занимается зонированием и планировкой территории, готовит ТЗ на проектирование домов. Одной из составляющих первой очереди станет КП «Южное озеро». В целом же проект предусматривает строительство домов с квартирами небольшого метража - от 45 до 60 кв. м, а также индивидуальных домов.

Влияние: в итоге реализации проекта Куйбышевский район получит 3,1 млн кв. м нового жилья, стоимость которого, по словам застройщика, будет близка к государственной (сейчас, кстати, госцена составляет уже 30 тыс. руб./кв. м). Новый микрорайон вместит 81 тыс. жителей. Как отмечает Владимир Душко, руководитель отдела маркетинга ИСК «Древо», новый жилищный проект рассчитан прежде всего на «жителей городов, которым не хватает природы и которых раздражает городская суета».

  Я ЗНАЮ!  

Компания «СамараСтройДом» начала возведение 23-этажного 2-секционного монолитно-кирпичного жилого дома на пересечении улиц Карла Либкнехта и Лейтенанта Шмидта. Достраивается первый этаж. Сдача намечена на IV квартал 2013 г. Площадь квартир — от 42 до 104 кв. м (всего 161 квартира). Цена — 37-39 тыс. руб./кв. м. После 15 июня планируется подорожание.

— Проект: жилой комплекс «Шоколад» на 5-й просеке (Октябрьский район).

Строительство ЖК класса «комфорт» планируется на площадке в 9,52 га. Комплекс будет состоять из 46 жилых секций (5-19 этажей). Общая площадь жилых помещений составит около 110 тыс. кв. м, количество квартир — 1 454. Первая очередь будет состоять из четырех секций (5, 10, 17 и 10 этажей). Помимо самого ЖК, застройщик планирует здесь подземный паркинг на 988 м/м, наземную стоянку на 250 м/м и детский сад. Проект прошел госстройэкспертизу на первую очередь. До тех пор пока официальная документация не получена, застройщик не размещает публичную оферту.

— Проект: жилой многоэтажный дом на пр. Кирова/ ул. Стара-Загоры (Кировский район).

— Проект: жилая застройка в границах улиц Санфировой и Центральной (Октябрьский район).

Компания «ВИП-Риэлт» на данном участке ведет котлованные работы, начато строительство подвала первой секции. Застройщик ожидает получения разрешения на строительство, которое может быть выдано к июлю. Свидетельство на земельный участок у компании уже есть. В отделе продаж застройщика RS сообщили, что реализация квартир в новом ЖК может начаться в июне.

— Проект: жилая застройка в границах улиц Ивана Булкина, Печерской, Артемовской, Авроры и пер. Сокольского (Советский район). 

Победителем в аукционе на право развития этой застроенной территории стала компания «Юпитер». Общая площадь участка - 4 га. На сегодня на этой площадке около трех десятков двухэтажных жилых домов, несколько административных зданий и школа. Сейчас «Юпитер» занят разработкой планировки площадки.

— Проект: жилая застройка в границах улиц Авроры, Партизанской, Промышленности (Советский район).

Разрешение на проведение разработки проекта и межевания получила компания «Сфера». Сейчас на части этого участка две 5-этажные «хрущевки» и несколько 9- и 10-этажных жилых зданий. Большую половину площадки занимает частный сектор, жители которого борются за его сохранение. Сейчас компания «Сфера» строит на указанном участке ЖК «Аврора» (разрешение на его строительство получено).

— Проект: жилая застройка в границах улиц Каховской, Свободы, пр. Юных Пионеров, Советской (Кировский район). 

Разработкой проекта занимается компания «Алека». Сегодня на участке расположено несколько десятков жилых домов, в основном - двухэтажки барачного типа.

— Проект: жилая застройка участка в границах ул. Фрунзе, Венцека, Самарской (Самарский район)

Мэрия выдала разрешение на подготовку проекта планировки и межевания компании «Контракт плюс». Основную массу объектов недвижимости здесь составляет старый фонд начала прошлого века.

— Проект: застройка квартала №766 (в границах улиц Нагорной, Черемшанской, Советской, Ташкентского переулка). 

Компания «СтройТрест» ожидает получения разрешения на строительство двух 5-подъездных 16-этажных домов эконом-класса с квартирами площадью от 40 кв. м. Всего планируется два дома. Площадь застройки - 8 тыс. 211,2 кв. м. Как рассказал Михаил Гамаюнов, начальник отдела недвижимости компании «Стройтрест», предполагается, что на начальном этапе строительства стоимость кв. метра составит примерно 30 тыс. руб. «До нового года планируем получить разрешительную документацию и в начале 2013 года начать строиться», - рассказал Гамаюнов.

  Я ЗНАЮ!  

Мэрия «вынашивает» идею главного архитектора города Виталия Стадникова по редевелопменту 79 квартала в историческом центре, в границах улиц Л.Толстого, Ленинской, Красноармейской и Бр. Коростелевых. Пока конкретика не озвучивается. Однако есть рекомендации по реконструкции: «Реконструкцию вести с учетом исторического деления квартала на участки. При формировании внутридворового пространства учитывать сформировавшийся масштаб и характер существующей застройки. Сохранить (реставрировать) рекомендуемые здания». В квартале сочетается муниципальная и частная собственность, в том числе там находятся шесть памятников архитектуры.

— Проект: микрорайон «Южный» (Куйбышевский район).

Строительство, которое компания «Виктор и Ко» начала на Южном шоссе, предполагает возведение крупного ТЦ и жилого комплекса. В коммерческой составляющей партнером девелопера является компания «Метро Cash&Carry», которая планирует открыть в Куйбышевском районе свой второй в Самаре гипермаркет (на участке 5 га на ул. Уральской). Согласно проекту, «Виктор и Ко» осуществляет проектирование и застройку участков на Южном шоссе и ул. Уральской. При этом, как сообщает пресс-служба девелопера, «для максимального насыщения района качественными объектами торговли и исключения конкуренции между ними здесь будут представлены различные форматы торговли. Если на Южном шоссе разместится «классический» торгово-развлекательный комплекс, то на улице Уральской будет реализован проект, в большей степени соответствующий формату ритейл-парка (крупные гипермаркеты в отдельно стоящих зданиях)».

О планах по жилой застройке «Виктор и Ко» заявил в конце прошлого года. По ним, население микрорайона составит около 30 тыс. человек. На территории площадью 180 га девелопер построит более 900 тыс. кв. м жилья, как сообщили в пресс-службе компании, в сегменте «комфорт-эконом». При этом территорию Заречья предполагают разделить на районы с многоэтажным (10-16 этажей), социальным (6-10 этажей) жильем и выделить площади для строительства поселка с коттеджами и таунхаусами. Объект «дополнят» объектами социнфраструктуры. Общие инвестиции в проект на этапе начала реализации - более 25 млрд руб. Однако, по оценкам некоторых экспертов, заявление масштабного жилищного проекта является лишь маркетинговым ходом «Суркова и Ко» с целью привлечения в строящийся ТЦ крупных арендаторов. Есть вероятность, что сам девелопер заниматься этим проектом не будет, а «поручит» его стороннему инвестору.

Влияние: Куйбышевский район сегодня имеет самые большие перспективы для развития коммерческой инфраструктуры. Самарское Заречье обладает серьезными земельными ресурсами для застройки, а строительство двух новых мостов через реку Самару обеспечит этой локации более удобную транспортную доступность. При этом Куйбышевский район - практически «белое пятно» на карте коммерческой инфраструктуры города. Как сообщает пресс-служба управления информации и аналитики администрации Самары, «застройщик обязуется благоустроить территорию, организовать вместительную парковку, провести озеленение, отремонтировать трассу по Уральской и даже рассмотреть вариант прокладки дополнительных подъездных дорог к ТЦ».

Виктору Суркову давно пора вручить премию «рекорды рынка недвижимости», и когда -нибудь мы сделаем это. Его планы по строительству ТЦ со звучным названием «Гудок» - уже почти реальность. Появится этот объект на территории бывшей кабельной компании, которая ранее принадлежала Х5 Retail Group.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

— Проект: ТОЦ на пересечении улиц Г. Димитрова и З. Космодемьянской (Промышленный район).

На месте рынка «Шапито» появится новый трехэтажный ТОЦ. Разрешение на его строительство компания «Коробейник» получила в начале мая 2012 года. В ближайшее время начнется процесс демонтажа и вывоза торговых павильонов и киосков. Первые два этажа здания застройщик планирует отдать под торговые площади, третий - под офисные помещения. На цокольном этаже оборудуют стоянку на 60 м/м. В общей сложности в границы будущего ТОЦ попадут 4 тыс. кв. м. Половина этой площади находится в собственности у застройщика, вторую часть ООО «Коробейник» возьмет в аренду.

Влияние: ТОЦ - формат более цивилизованный, чем традиционный рынок. На это не повлияет даже тот факт, если арендаторский пул нового ТОЦ сформируют по «рыночному» принципу. Хотя сами жители домов, расположенных вблизи «Шапито», относятся к строительству неоднозначно. Основную аудиторию рынка - пенсионеров - сложно убедить, что ТЦ более удобен для каждодневных покупок. Однако, по мнению Дмитрия Новикова, руководителя отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант», это проблема временная: «В любом случае формат ТОЦ предполагает более цивилизованные отношения между покупателем и продавцом, поэтому у нового центра есть все шансы «затмить» привычный жителям рынок. Особенно если в новом здании разместится серьезный продуктовый «якорь». Востребованность в крупноформатном объекте коммерческой недвижимости в этом районе есть: здесь довольно высокая плотность населения и к тому же удобные транспортные развязки».

— Проект: спортивно-оздоровительный комплекс в парке 60-летия Советской власти (Кировский район).

На публичных слушаниях этот проект получил одобрение большинства горожан. В границах улиц Стара-Загоры, Ташкентской, Алма-Атинской и Московского шоссе, где ныне располагается часть парковой зоны, построят универсальный спорткомплекс. Заказчик объекта — ГБУ Самарской области «Школа высшего спортивного мастерства № 5». Проект предусматривает возведение нескольких сооружений, где юные спортсмены смогут заниматься бегом, плаванием, конным спортом, фехтованием и стрельбой. Также здесь разместится реабилитационный центр, где будут проходить занятия по иппотерапии. Проект находится на стадии конкурса, по итогам которого будет определена компания, которая возьмется за строительство.

Влияние: в перспективе спорткомплекс будет востребован не только спортсменами, но и жителями района, поскольку недостаток подобных объектов в этой части города ощущается остро. Как отметил Павел Ильин, директор спортивной школы, «новый комплекс будет отвечать мировым стандартам, позволяющим организовывать всероссийские и международные соревнования, а при строительстве планируется максимально сохранить зеленые насаждения, естественную поляну и тропинки».

  Я ЗНАЮ!  

Компания «Владимир» возводит на ул. Ново-Садовой рядом с Госуниверситетом 4-этажное здание. По данным RS, в нем планируется разместить паркинг, торговую, офисную часть, гостиницу, фитнес-центр, бассейн и кинотеатр. Площадь составит 8-10 тыс. кв. м. Завершение объекта планируется на конец 2013 года.

— Проект: гипермаркет на пересечении улиц Стара-Загоры и Георгия Димитрова (Промышленный район). 

Часть территорий зеленой зоны рядом с ТЦ «Колизей» собственник передал в аренду ООО «Арлана». Фирма намерена возвести здесь еще один гипермаркет, хотя разрешение на строительство мэрия еще не выдала. Территорию общей площадью больше 10 тыс. кв. м компании передали в аренду без права выкупа на пять лет для строительства ТЦ, который в документах фигурирует как «Гипермаркет». Эксперты предполагают, что на этом месте может разместиться второй в Самаре гипермаркет «Магнит». Местные жители отстаивают неприкосновенность сквера пикетами и митингами.

— Проект: ритейл-парк возле ипподрома (Промышленный район). 

Недавно УК «Регион Недвижимость» реализовала земельный участок под ипподромом. По предварительной информации, новый собственник планирует построить на этой площадке ритейл-парк. Представители компании подтвердили факт сделки. Сейчас пока известно, что там будет мега-молл компаний «Максидом» и «Магнит». Есть подозрения, что Media Markt откроет там свой формат «Сатурн» с продукцией более высокой ценовой категории. Официальных подтверждений этого плана нет.

  КСТАТИ   

Ведутся активные разговоры по поводу застройки территории бывшего детского лагеря им. Ляпидевского, якобы готовится сделка по выкупу этого «сладкого» участка у ГК «СОК». Новый собственник планирует там строительство клубных малоэтажных домов. В принципе, другого варианта и нет, так как территория находится в зоне Ж1 (малоэтажные дома). Объективно «лакомое» место — с одной стороны, черта города, с другой — место располагается довольно далеко от шумной магистрали, и третий неоспоримый плюс — шаговая доступность Волги. И еще - проектная стоимость продажи кв. м – 50 тыс руб. Такая демократичная цена для столь уникального проекта обеспечит ему высокую ликвидность.

  Я ЗНАЮ!  

В районе н.п. Белозерки Красноярского района готовится к воплощению проект «Экодолье Самара». По количеству жителей и кв. м он готовится стать больше, чем весь район. Общая площадь - 220 га, из них 35 га отведено под рекреационные зоны и объекты инфраструктуры (школы, детские сады, магазины и т.д.). Жилая застройка будет включать форматы малоэтажного жилья — дома площадью от 55 до 215 кв. м, таунхаусы от 56 до 87 кв. м и апартаменты в домах коттеджного типа от 25 до 46 кв. м. Общая площадь жилья в поселке — 250 000 кв. м, количество единиц жилья — 2 800. Поселок рассчитан на население в 5 500 человек и будет подключен к центральным коммуникациям. Начало продаж запланировано на весну 2013 г.

  Я ЗНАЮ!  

Отдельно стоит сказать о наших местных «хотельерах». В частности, компания «Актив Индустрия», близкая депутату Губернской думы г-ну Милееву, планирует строительство отеля Хилтон 3* в районе ж/д вокзала, в начале ул. Л. Толстого. Недавно проект строительства отеля и паркинга на 500 м/м получил одобрение на публичных слушаниях. Их участники поддержали перевод площадки из зон ПК-2 (промышленного назначения) и Ц-4т (специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения) в зону Ц1 (деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части города). Теперь на участке площадью около 3,5 тыс. кв. м «вырастет» гостиница с паркингом.

Другой, не менее известный депутат Думы Олег Борисов так же вынашивает планы создать отель на территории за БЦ «Капитал-Хаус» на базе уже построенных двух административных зданий. Но это его планы, а реальность – это то, что на пересечении ул. Куйбышева и Л. Толстого уже ведется согласование проекта гостиницы. Она появится на месте недостроенного здания, которое «красуется» около здания городской администрации уже несколько лет.