В Самаре обсуждают разработку нового генерального плана и его объединение с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Что это изменит в градостроительной политике, как избежать старых ошибок и какие районы города станут центрами реновации — об этом в интервью «Волга Ньюс» рассказал директор компании «ОКТОГОН» Олег Никитенко.
Ключевые тезисы интервью:
О синхронизации Генплана и ПЗЗ:
«Формирование единого документа — это не просто техническое объединение. Это синхронизация стратегии и тактики: долгосрочного планирования и текущих инвестиционных решений. Теперь каждое зонирование территории должно быть обосновано и с точки зрения сегодняшнего дня, и с позиций будущего».
О точках роста Самары:
Наибольший инвестиционный потенциал имеют районы с высокой плотностью населения и ветхим жильем. Олег Никитенко выделил следующие локации:
- Металлург и Безымянка (наиболее готовые к обновлению в краткосрочной перспективе);
- Юнгородок, Управленческий и Мехзавод;
- Географический и исторический центры Самары.
О барьерах для реновации:
«Действующие нормативы подходят для свободных полей, но плохо адаптированы для застроенных кварталов. Сложно найти место под новую школу или расширить улицы в сложившейся застройке. В итоге инвесторы часто выбирают полный снос, что ведет к утрате локальной идентичности района».
О совершенствовании механизма КРТ:
Для успешной реализации проектов комплексного развития территорий эксперт предлагает:
- Исходить из объективной стоимости расселения жилья при расчете обязательств девелопера;
- Заключать предварительные договоры с жителями еще до подписания основного соглашения о КРТ, чтобы сделать процесс прозрачным;
- Четко фиксировать предельные параметры застройки, позволяя девелоперу заранее резервировать средства без риска для проекта.
Полная версия материала доступна по ссылке:
Читать интервью на Волга Ньюс