Спрашивали? Отвечаем (№1 "159")

 На портале rs63.ru вы можете задать любой вопрос из сферы недвижимости и строительства. Редакция ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» подготовит для вас ответ и обратится к специалистам, если для ответа потребуется их профессиональная консультация. 

Ирина П.: — Объединение двух квартир по вертикали – это реконструкция или перепланировка?

— Процессу объединения двух квартир, расположенных одна под другой, предшествует создание и утверждение проекта перепланировки. Так что если вопрос связан исключительно с терминологией, то логичнее такое объединение двух квартир все же называть перепланировкой.

Впрочем, техническая разница между этими процессами все же есть: при реконструкции несущие элементы сохраняются, при перепланировке – переносятся. Еще одно отличие: реконструкция зачастую подразумевает замену и добавление инженерных систем, а также добавление новых помещений. Иными словами, в итоге реконструкции общая площадь помещения часто изменяется, появляются надстройки и пристрои, а перепланировка обычно никак не влияет на исходные размеры помещения или влияет незначительно. Получается, если произошло объединение двух квартир по вертикали и их совместная площадь осталась прежней (равна сумме двух квартир до объединения), то логичнее говорить о перепланировке.

Людмила Р.: — Хочу инвестировать в жилую площадь (рассматриваю квартиры-студии, 1-комнатные квартиры) в центральных районах Самары. Интересуют прежде всего новостройки на начальных этапах строительства, проекты на старте продаж. На какие предложения можно обратить внимание?

— Можно поискать подходящую жилую площадь во второй очереди строительства ЖК «Империалъ» в границах улиц Самарской, Маяковского, Галактионовской и Чкалова. Стоимость жилья в 3-й и 4-й секциях, находящихся на начальных стадиях строительства, там стартует от 60 тыс. руб./кв. м. Вариант в том же Ленинском районе – ЖК «Ильинская Плаза» (в границах ул. Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова), где можно найти «однушку» меньшей площади (от 46 кв. м), и стартовый ценник там ниже – от 57 тыс. руб./кв. м. Еще более доступный вариант – расположенный в том же Ленинском районе жилой комплекс «Александровский двор» (ул. Арцыбушевская/ Рабочая), где стоимость 1-комнатных квартир начинается с 52 тыс. руб./кв. м.

Григорий Б.: — Можно ли купить «однушку» по цене 1,4 млн руб. в «Южном городе» и какова будет ее площадь?

— Да, в жилом микрорайоне достаточно предложений в сегменте 1-комнатных квартир по этой цене. Минимальная площадь таких объектов – 28,69 кв. м (по цене от 1,02 млн руб.) до 39,55 кв. м (по цене как раз до 1,4 млн руб.). Искать эти предложения стоит в 3-м и 20-м жилых кварталах.

Ольга Н.: — Ищем коттедж площадью 250 кв. м, интересует район с 1-й по 3-ю просеки. Что сегодня предлагает рынок?

— Актуальных предложений о продаже с указанными параметрами не так много. Нам удалось обнаружить три объекта, которые максимально отвечают требованиям потенциального покупателя. Так, на 3-й просеке к продаже предлагается 3-уровневый коттедж общей площадью 256 кв. м на относительно небольшом участке в 4 сотки. Дом готов к проживанию, ремонт выполнен по дизайнерскому проекту, а прилегающая к коттеджу территория благоустроена. Собственник запрашивает за свой объект 17,5 млн руб., и, пожалуй, это оптимальное соотношение стоимости и качества объекта исходя из небольшой актуальной экспозиции. Также на 3-й просеке продается коттедж меньшего метража (200 кв. м) с новым ремонтом по стоимости 26,5 млн руб. Во многом удорожание здесь связано с близостью к Волге (до берега 100 метров) и видовыми характеристиками. Наконец, еще одно подходящее предложение тоже можно найти на 3-й просеке: это дом из бруса в стиле «шале» площадью 240 кв. м. Внутри также выполнен ремонт, территория благоустроена и дополнена бассейном, но стоимость здесь самая высокая – 30 млн руб.

Евгения К.: — Сколько квартир можно купить на один сертификат по программе «Жилье для российской семьи»? В каких банках доступна президентская программа ипотечного кредитования со ставкой в 5,5 %?

— Как нам рассказали в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки, один сертификат участника программы ЖРС предполагает покупку только одного объекта недвижимости – все довольно логично. Что касается второго вопроса, то стоит напомнить, что в данном случае «президентский» – не синоним слова «федеральный». Ипотечная программа, о которой идет речь, реализуется в «Кошелев-банке» и предлагает ставку такого размера на определенных условиях кредитования, при этом программа не имеет отношения к федеральной программе «Жилье для российской семьи».