Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
Загородная аренда как формат самоизоляции
Уехать за город — предсказуемая реакция в ответ на закрытые границы и невозможность путешествовать. Самарской загородной недвижимости уже месяц пророчат повышенный спрос в сегменте аренды. Взглянем, осталось ли еще что-нибудь на рынке и сравним нынешнюю стоимость предложений с прошлогодними ценами.
Нельзя сказать, что рынок загородной аренды в Самаре опустел совсем. На крупных сайтах-агрегаторах можно найти в среднем 200 предложений: одни из них появились совсем недавно, другие ищут арендаторов долгие месяцы. Однако тенденция налицо: возможно, спрос на аренду домов в регионе и вырос, но все на своем пути не смел. Оставшиеся предложения четко сегментируются по цене, площади, типу дома и оснащенности. Присмотримся к ним поближе.
Первая ценовая группа — это коттеджи стоимостью до 50-60 тыс. руб. в месяц. Сразу оговоримся: в данном случае дачи, условно приспособленные для комфортного проживания или совсем не приспособленные, мы в расчет не брали. К слову, таких предложений на рынке действительно много, так что тем, кто захочет провести летний сезон на грядках, будет из чего выбрать. За сумму до 50-60 тыс. руб. в Самарской области можно арендовать 1-этажный дом или часть дома, и это будет обставленный мебелью и техникой объект с благоустроенным участком. Среди примеров — первый этаж коттеджа в СДТ Березовая Грива, 60-метровый дом из сэндвич-панелей (зато с полным инфраструктурным набором на участке) или вместительный 2-этажный дом из кирпича в Красноярском районе. За такую стоимость можно арендовать отдельный дом в населенном пункте или жилье в окружении таких же домов, сдающихся в аренду (как, например, в поселке «Авиатор»).
Вторая группа коттеджей в аренду — это предложения стоимостью 80-100 тыс. руб. в месяц. Удорожание почти в два раза бывает связано с качественными характеристиками: уровнем внутренней отделки, мебели и техники, лучшим благоустройством придомовой территории, а еще с живописным природным окружением. Так, за 100 тысяч в месяц можно арендовать дом площадью 190 кв. м рядом с поселком Волжский. Это как раз пример коттеджа в окружении таких же арендных домов. Природное соседство формируют лес, озеро Белое и река Волга — все в шаговой доступности.
Наконец, третья группа предложений, которую можно выделить в апрельской экспозиции, - коттеджи стоимостью от 150 тыс. руб. и выше. Как правило, это объекты с выдающейся площадью (например, 420 кв. м в Малой Царевщине), дома с дизайнерским ремонтом и дорогой техникой. Можно найти и эксклюзив: относительно небольшой срубовой дом в Курумоче сдается за 150 тыс. ежемесячно по причине своего расположения в лесу и возможности совершать прогулки на участке в 30 соток.
Стоит отметить, что в апреле-мае рынок долгосрочной аренды в загородном сегменте традиционно редеет. Лучшие предложения разбирают в начале весны, так что если вы ощущаете дефицит предложений сейчас — не стоит списывать все только на коронавирус. К тому же многие собственники в этом году решили не сдавать свои дома в аренду, а самоизолироваться в них самостоятельно, раз уж других возможностей для отдыха пока нет. Вместе с сезонным ростом спроса на дома в аренду объективно получаем дефицит. Для тех, кто хочет «покарантинить» месяц-другой на природе, к лету вариантов почти не останется.
Кстати, почти все объекты сдают в аренду с предоплатой. Как минимум она составляет стоимость одного месяца, как максимум — превышает ее раза в три.
Самоизолироваться за город — недешевое удовольствие. Сравним, какие цены на аренду частного жилья были в 2018-2019 гг. В среднем диапазон арендных ставок на дома, расположенные в пригородах Самары и на расстоянии в 30-40 минут езды, находился в пределах 50-70 тысяч рублей. За такую сумму можно было арендовать дом среднего метража (как правило, 2-этажный), оснащенный необходимой мебелью и техникой, всеми коммуникациями и в целом в неплохом состоянии. Сегодня эта цена является стартовым ценником, дешевле только дачи (пусть и капитальные).
Актуальная экспозиция домов в Самарской области, полностью готовых к долгосрочной аренде (апрель, 2020 г.)
|
Описание объекта |
Общая площадь |
Стоимость за месяц |
|
2-этажный кирпичный дом в СДТ Березовая Грива (Волжский р-н) Сдается первый этаж. 3 комнаты, кухня-гостиная, 2 санузла. Все коммуникации. Гараж для машины. Рядом сосновый и смешанный лес, озера. |
120 кв. м 10 соток - участок |
50 тыс. руб. |
|
1-этажный дом из сэндвич-панелей в пос. Ягодное (Ставропольский р-н) На участке 4 дома, все коммуникации. В доме вся техника и мебель. На участке детская площадка, бассейн с шезлонгами, пруд, дом-баня с зоной барбекю. |
60 кв. м 25 соток |
40 тыс. руб. |
|
2-этажный кирпичный дом в пос. Парус рядом с пос. Волжский (Красноглинский р-н) Дом на берегу озера Белое в 40 м от Волги с видом на Жигулевские горы. 3 спальни, 2 санузла, кухня-столовая и гостиная. Из столовой выход на террасу и в рощу. В поселке предлагаются в аренду и другие дома с аналогичными характеристиками и ценой. |
190 кв. м 16 соток |
100 тыс. руб. |
|
2-этажный кирпичный дом в пос. Кондурчинский (Красноярский р-н) 4 комнаты, кухня-столовая, есть мебель и техника. Около дома открытая веранда, на участке баня, фруктовые деревья и зеленая территория. В шаговой доступности р. Кондурча, в 10 минутах езды р. Сок. |
150 кв. м 6 соток |
50 тыс. руб. |
|
2-этажный кирпичный дом в с. Ширяево (г.о. Жигулевск) В доме мебель и техника, камин, на участке зеленые насаждения. Сдают на все лето. |
200 кв. м 15 соток |
100 тыс. руб. |
|
1-этажный срубовой дом в КП «Авиатор», пос. Волжский (Красноярский р-н) 2 раздельные комнаты, кухня, все коммуникации, теплый пол. На участке веранда с мангальной зоной, рядом детская и спортивная площадки. На территории сервисная служба. Другие дома в поселке либо заселены, либо тоже сдаются в аренду. |
48 кв. м 2 сотки |
50 тыс. руб. |
|
2-этажный кирпичный дом в пос. Малая Царевщина (Красноярский р-н) 3 спальни, сауна, бассейн, камин, панорамные окна. Свежий дизайнерский ремонт в стиле ар-деко. На участке гараж и ландшафтный дизайн, по периметру хвойный лес. |
420 кв. м 20 соток |
160 тыс. руб. |
|
3-этажный кирпичный дом в с. Подстепки (Ставропольский р-н) 3 спальни, 2 детские комнаты, кухня-столовая, гостиная с камином, 6 санузлов. Гараж, зона барбекю и отдыха, зеленая территория. Дом укомплектован мебелью и техникой. По соседству другие дома в аренду. |
350 кв. м 4 сотки |
40 тыс. руб. |
|
2-этажный кирпичный дом в с. Выселки (Ставропольский р-н) 3 спальни, сауна с бассейном. Техника и мебель есть. На участке мангальная зона с летней кухней, зеленые насаждения, песочница, каркасный уличный бассейн. До Волги 7 минут. |
150 кв. м 7 соток |
80 тыс. руб. |
|
2-этажный срубовой дом в пос. Курумоч (Волжский р-н) 3 спальни, 2 санузла, кухня, гостиная, веранда, беседка с барбекю. Дом расположен в лесу. Сдается с мая по сентябрь. |
100 кв. м 30 соток |
150 тыс. руб. |
|
2-этажный срубовой дом в с. Красный Яр (Красноярский р-н) Коттедж укомплектован техникой и мебелью. На участке веранда, беседка с мангальной зоной. Рядом сосновый лес. |
150 кв. м 10 соток |
50 тыс. руб. |
|
2-этажный кирпичный дом в пос. Приморский (Ставропольский р-н) Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, банный комплекс с бассейном. Есть мебель и техника. 100 м до Волги |
150 кв. м 3,5 сотки |
90 тыс. руб. |
|
1-этажный дом из бруса в пос. Волжский (Красноярский р-н) 1 спальня, сауна внутри. На участке крытая беседка с барбекю, сад и газоны. Вид на Жигулевские горы. В 5 минутах езды озеро в сосновом лесу и Волга, через дорогу лес и р. Курумка |
42 кв. м 15 соток |
50 тыс. руб. |
|
2-этажный кирпичный дом в с. Красный Яр (Красноярский р-н) Кухня, 3 спальни, на цокольном этаже сауна, домашний кинотеатр, теннисный стол, санузел. Дом оборудован мебелью и техникой. На участке парковка на 3 авто, мангальная зона, сад, летняя мебель. |
240 кв. м 7 соток |
75 тыс. руб. |
|
2-этажный срубовой дом в пос. станции Мастрюково (Волжский р-н) 4 спальни, 2 санузла, зал со вторым светом, веранда. Дом укомплектован мебелью и техникой. Дом расположен в сосновом лесу. |
200 кв. м 40 соток |
90 тыс. руб. |
|
3-этажный кирпичный дом в пос. Кириллинский (Красноярский р-н) Дом укомплектован мебелью и техникой. На участке ландшафтный дизайн, бассейн, барбекю, баня, сад, гаражи для авто и садовой техники, крытая беседка. |
310 кв. м 16 соток |
60 тыс. руб. |
|
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Как развивается рынок загородной недвижимости в Самарском регионе?
Покупательские предпочтения на рынке загородной недвижимости перестали быть чем-то статичным и вялотекущим....