Дом на Новый год

Сезон аренды коттеджей на новогодние праздники начинается задолго до первого снега: самые экономные и по-хорошему расчетливые арендаторы предпочитают фактически «готовить сани летом» и определяются с коттеджем для празднования Нового года заранее. Какие объекты доступны тем, кто только сейчас решил встретить 2016-й в компании за городом, и насколько ценники на аренду жилья отличаются от прошлогодних?

Несмотря на то что актуальную экспозицию предложений по аренде коттеджей на новогодние праздники нельзя назвать скудной, специалисты рынка утверждают, что месяц-два назад выбор был куда богаче, особенно с точки зрения ценового диапазона. По словам коммерческого директора компании «Озон» Дианы Кирпичниковой, большая часть самых интересных предложений на новогодние праздники уже забронирована, а то, что осталось, по опыту прошлых лет должно уйти из экспозиции к середине декабря. «Самые дешевые предложения нашли своих арендаторов уже в начале октября: в основном это были коттеджи стоимостью около 30 тыс. руб. за двое суток, рассчитанные на 6–8 человек, – рассказывает Диана Кирпичникова. – Объекты, которые до сих пор остались в экспозиции, как правило, либо рассчитаны на большое количество людей (15–25 человек), либо предлагаются по завышенной цене. Среди собственников все еще остались те, которые ловят удачу за хвост и выводят на рынок предложения по заведомо высокой цене, однако есть большая вероятность, что в декабре они же будут демпинговать, чтобы не остаться вовсе без арендаторов на Новый год».

Что же делать тем, кто еще не определился с местом празднования Нового года, но точно знает, что не хочет проводить праздник в квартире? Ответ очевиден: выбирать из того, что есть. Подавляющее большинство объектов сдается в аренду на три дня: с 31 декабря по 2 января, в немногочисленных исключениях заезд разрешен раньше – с 30 декабря (например, в коттедж площадью 300 кв. м на Красной Глинке арендаторы могут приехать в предпоследний день года и остаться до 2 января, заплатив 90 тыс. руб.).

Диапазон цен среди доступных предложений – от 35 тыс. руб. за небольшой коттедж на 6 человек (примеры пока еще вакантных коттеджей есть в пос. Мехзавод и Волжском) до 150–200 тыс. руб. Самым дорогим вариантом, попавшим в обзор, стал дебаркадер в Студеном овраге площадью 250 кв. м, способный вместить 20 человек.

Планировка большинства таких арендных коттеджей идентична: на одном этаже зона для празднования (зал, кухня, мягкая или каминная зона), на другом – спальни, на третьем (или на прилегающей к дому территории) – сауна, бассейн и прочие объекты досуга. В большинстве случаев посещение сауны или бильярдной придется оплачивать отдельно, хотя, как отмечает Диана Кирпичникова, в последнее время тенденцией среди собственников стало предлагать несколько часов посещения сауны, или бассейна, или игры на бильярде в качестве бонуса за аренду коттеджа. Встречаются, впрочем, предложения, из разряда «все включено»: таков, например, тот же дебаркадер в Студеном овраге или коттедж площадью 500 кв. м на 9-й просеке, сдающийся по цене 100 тыс. руб.

«Коттеджи, расположенные в черте города, как правило, позиционируются по более высоким ценам: самые доступные предложения начинаются от 45 тыс. руб. на 10 человек и доходят до отметки в 110–120 тыс. руб., – отмечает Диана Кирпичникова. – Коттеджи в ближайших пригородах, включая востребованные Царевщину и Красную Глинку, по цене варьируются от 70 до 100 тыс. руб. в зависимости от площади. По направлению к Тольятти можно найти более доступные по стоимости варианты».

Аренда загородных коттеджей на Новый Год в Самарской области (ноябрь, 2015 г.)

Диана Кирпичникова, коммерческий директор компании «Озон»:

— Если сравнивать активность в сегменте новогодней аренды коттеджей с аналогичным периодом прошлого года, то спрос остался высоким с одним уточнением: арендаторы более пристально и основательно прицениваются. Актуальная экономическая ситуация – не самая комфортная, однако людям нужно отдыхать и справлять праздники, причем делать это, не уезжая далеко от дома по финансовым причинам или из соображений собственной безопасности. При этом уровень цен аренды в среднем остался прежним, местами стоимость аренды даже снизилась.

Самый востребованный формат дома для аренды на новогодние праздники – коттедж на две-три семьи с детьми. Как правило, дома такой вместимости интересны еще одной категории арендаторов – средним студенческим компаниям, располагающим небольшой суммой.

В конце прошлого года особой востребованностью пользовались коттеджи из средней ценовой категории в районе 50 тыс. руб. за двое суток. Такие предложения, как правило, располагались за городом на расстоянии 30 км и больше и представляли собой отдельные коттеджи или объекты на территории турбаз. Средний диапазон коттеджей в черте города, доступных для аренды в декабре 2014 года, варьировался от 60 до 110 тыс. руб. за двое суток аренды.