Самые дешевые дома в Гранном

Поселок Гранный сам по себе не является доступной загородной локацией: как правило, здесь экспонируются просторные коттеджи с собственным выходом к реке или недалеко от воды по ценам от 6 млн руб. Однако нам удалось найти три самых дешевых коттеджа в поселке – все в черновой отделке.

В СДТ «Ветеран» («Ветляное») на ул. Черемуховой продается 2-этажный коттедж площадью 260 кв. м. Дом построен из керамзитобетонных блоков, в основании фундамента – бетонные блоки. Коттедж полностью остеклен, на крыше мягкая черепица, из коммуникаций подведено электричество, а газ расположен по границе участка. Площадь земельного участка – 6 соток, здесь находится гараж на всю длину дома с внутренним входом и ролл-ставнями. За домом есть озеро, а от Волги коттедж отделяют 200 метров.
Стоимость: 4 млн руб.

Дом построен для постоянного проживания, но чтобы оно стало возможно технически – нужно закончить процесс подведения коммуникации и внутренней отделки коттеджа на всех его двух этажах, а чтобы не было в дальнейшем проблем с юридической точки зрения – хорошо бы сменить правовую зону земельного участка (сейчас участок относится к зоне использования под садоводство). В итоге получаем то, что обычно получается с доступными домами в недешевых локациях: это стартовая цена «входа» на объект, а для того чтобы превратить его в комфортный дом для круглогодичного проживания, нужны дополнительные материальные и временные затраты.

ЕЩЕ ОДИН НЕДОСТРОЙ ПЛОЩАДЬЮ 100 КВ. М

На 4-й линии домов в пос. Гранный выставлен на продажу еще один объект в черновой отделке – это коттедж площадью 100 кв. м. В случае с этим домом вопрос с коммуникациями уже решен: все коммуникации уже выкуплены, и к дому прилагаются соответствующие документы. Дом готов к внутренней отделке, а пока может похвастаться своей близостью к Волге и в целом расположением в живописном месте. Площадь земельного участка составляет 8 соток, по периметру он обнесен забором и пока лишен каких-либо насаждений.

Стоимость: 4,999 млн руб.

Преимущество объекта – решенный вопрос с коммуникациями. В остальном по своим качественным характеристикам и актуальному состоянию он похож на первый объект. Кроме того, у этого 100-метрового коттеджа отсутствуют надворные постройки – участок абсолютно чист и в теплое время года заполнен только травой. Словом, и здесь затрат на доведение объекта до жилого состояния потребуется немало, однако надо понимать, что по цене, близкой к этой, на территории всего поселка едва ли удастся найти дома хотя бы такой же площади и в уже готовом для заселения состоянии.

ДАЧА С ПРЕТЕНЗИЕЙ НА ДОМ

На ул. Дорожной в Гранном можно приобрести еще один вариант для терпеливых и обеспеченных: 2-этажный дом площадью 140 кв. м также в черновой отделке. В доме выполнена электроразводка, на стенах штукатурка. На участке есть канализация и скважина, но к дому их нужно подводить. Пока же на участок поступает летняя вода, а на земле уже установлена коробка под баню площадью 50 кв. м, летний туалет с душем и место для парковки трех машин. Есть и техническая возможность газификации: по расчетам собственника, этот процесс обойдется в сумму около 100 тыс. руб. Готов и проект внутренней организации домового пространства. Рядом с участком два озера, а до Волжской протоки 10 минут пешком.
Стоимость: 5,5 млн руб.

Несмотря на то что земельный участок, на котором расположен дом, сейчас сложно назвать ухоженным с садоводческой точки зрения, пока весь этот объект больше похож на дачу, нежели на полноценный загородный дом. Все коммуникации здесь летние, все благоустройство и внутренняя отделка - на перспективу. По большому счету, все три представленных объекта можно рассматривать как качественно близкие предложения: они отличаются большим или меньшим набором придомовых построек и площадью, но в целом это три дома с неполным объемом подведенных коммуникаций, требующие ремонта и благоустройства территории. Поэтому составление детальной сметы предстоящих расходов должно предшествовать выбору каждого из этих коттеджей.