Дача на просеке — деньги на ветер?

Дача за городом – этот формат более понятен большинству участников рынка, нежели дача в черте города. Тем более дача на просеках. Однако такие объекты сегодня на рынке есть, хотя и в небольшом количестве. Насколько они интересны для использования по своему «прямому» назначению?

КАК ВЫГЛЯДЯТ ДАЧИ НА ПРОСЕКАХ?

Земельные участки с дачными летними домиками, расположенные на городских просеках, – это в большинстве своем очень специфичные объекты недвижимости. Для обычных предложений дачного формата они закономерно дороги, а до статуса полноценных коттеджей в черте города для круглогодичного проживания объективно недотягивают. К тому же многие из них имеют очень приличный срок экспозиции, который порой растягивается на несколько лет. В причинах этого стоит разобраться, сравнив актуальные предложения в дачном сегменте между собой.

Как и следовало ожидать, ценовой разброс дачных предложений на городских просеках впечатляет: в нашем обзоре он варьируется от 2 до 11,5 млн руб. Самым дешевым оказалось предложение на 9-й просеке – 2-этажный летний дом площадью 50 кв. м на небольшом участке в 4,6 сотки. Кстати, словосочетание «двухэтажный дом» в подобных предложениях дачного сегмента не стоит воспринимать буквально: в большинстве случаев такие дома представляют собой небольшие домики с жилыми мансардами, где размещаются 1–2 небольшие комнаты. Напротив, самое дорогое дачное предложение из актуальной экспозиции самарских просек – 1-этажный деревянный дом на 7-й просеке. Площадь дома здесь больше, чем в самом дешевом варианте, – 88 кв. м, а площадь участка – гораздо больше (14,96 кв. м). Все остальные предложения расположены внутри указанного ценового диапазона, но больше тяготеют к стоимости в 3–4 млн руб. Для сравнения, по схожей цене можно купить небольшой дом на участке под ИЖС – естественно, не на просеках, а за городом, например, немало таких предложений в Красноярском, Волжском районах.

Что касается предлагаемых метражей, то в актуальной экспозиции площади летних домов на просеках варьируются от 17 до 90 кв. м. Сам по себе формат дачного домика редко предполагает площадь больше 100 кв. м – на просеках таких предложений «под 100» нет в продаже вовсе. Самый маленький дом площадью 17 кв. м из экспозиции – без сомнений, под снос, поскольку разместиться даже с минимальным комфортом на такой площади невозможно. Самый просторный вариант из экспозиции – дом на 9-й просеке площадью 90 кв. м. В отличие от многих других подобных объектов, он действительно заслуживает звания 2-этажного: наверху, по крайней мере, есть несколько жилых комнат. Но все – в нежилом состоянии. Площадь земельных участков, предлагающихся к продаже для целей садоводства на просеках, – от 5 до 15 соток. Рассчитывать на большее также не стоит – это существенно увеличит стоимость объекта, да и основная масса дачных наделов на просеках все же скромнее.

ЧТО ДЕЛАТЬ С ДАЧЕЙ НА ПРОСЕКЕ?

Этот вопрос вполне заслуживает звания риторического – особенно при условии, что дачный дом на участке требует срочной реконструкции (а то и сноса). Таких случаев немало: всем объектам, попавшим в этот обзор, строительное вмешательство разной степени интенсивности точно бы не помешало. Большинству домов такого формата необходимы новые коммуникации, капитальный или косметический ремонт, но очень часто объективные факторы это затрудняют. Один из собственников участков, представленных в этом обзоре, рассказал нам, что свой объект он пытается продать уже три года. Цена за это время скорректировалась почти на миллион, но желающих приобрести участок с домом, требующим ремонта, пока не нашлось. «Интерес к участку есть, люди хотят приобрести именно дачный дом с участком, чтобы переезжать сюда на лето, возделывать землю, ходить на Волгу, отдыхать среди деревьев, но во всем этом есть объективная сложность, – признался владелец земельного участка. – Дом продержится еще несколько лет, но он активно ветшает, и самым правильным решением является решение о сносе и новом строительстве на этом месте. Новый аккуратный дачный домик на облагороженной возделанной земле смотрелся бы очень уместно, но чисто физически снести то, что уже построено, довольно сложно. Если участок небольшой, а между ним и соседскими землями есть только узкая дорога с высокими заборами по краям, то снести дом объективно тяжело. Ко многим таким домикам можно подъехать только на личном автомобиле, крупный транспорт, необходимый для сноса, по многим улочкам просек просто не пройдет. А разбирать дом «по кирпичику» – очень утомительное занятие, на которое мало кто соглашается. Проще купить дачу с современным домом на большем удалении от Самары и не знать этих хлопот».

Действительно, большинство домов не коттеджного, круглогодичного формата на просеках производят удручающее впечатление. Ремонт, снос и последующее строительство в разной степени увеличивают конечную стоимость объекта недвижимости, но когда их нужно провести с такой ювелирной «точностью» и реальными препятствиями – увеличивают в разы. При этом к дачам многие потенциальные покупатели продолжают относиться более «расслабленно», чем к покупке или строительству постоянного загородного жилья. Дачи на просеках зачастую требуют серьезного вложения труда, времени и денег, поэтому продолжают оставаться объектами, привлекательными лишь на первый взгляд. Земельный участок с домом на просеке по цене чуть больше 3,5 млн руб.? Отлично, это же стоимость обычной городской «двушки» в многоэтажном доме! Однако в этой «двушке» можно жить, а в дачу сначала придется серьезно вложиться. Поэтому и затянутые сроки экспозиции многих таких объектов удивлять не должны.Тем же, для кого земельный участок с летним домиком, расположенные на просеках, являются объектом поиска, можно дать два совета: во-первых, рассматривать любой объект стратегически, с позиций предстоящих изменений и реконструкции, а во-вторых, непременно сравнивать найденные предложения с более удаленными от города вариантами по аналогичной цене.