Земля в городе

В этот обзор попали предложения о продаже земельных участков, расположенных в черте города, в границах сформировавшихся частных секторов или внутри многоэтажной жилой застройки. Кроме этих вариантов, на рынке экспонируется внушительное количество участков на просеках: подробно о них мы писали в прошлом выпуске, не меньшее количество объектов расположено близ городских границ или за их пределами, в пригородных поселках и микрорайонах. Эти предложения также не попали в обзор, так как занимают срединное положение между городскими и загородными земельными участками.

ДАЧА В ГОРОДЕ: ТАК ЛИ ОНА НУЖНА?

Экспозиция земельных участков для целей садоводства внутри городских границ представляет собой довольно однообразное с точки зрения актуальных предложений зрелище. Во-первых, общий объем предложений на продажу в сегменте таких участков невелик: забегая вперед, скажем, что участков под ИЖС в городе продается почти в 8 раз больше. Во-вторых, все имеющиеся предложения сосредоточены в пределах одних и тех же локаций, среди которых лидирует Кировский район. Лишь два участка, попавшие в сводную таблицу, расположены в других местах – Куйбышевском и Октябрьском районах. В остальном география однообразна: Ракитовское, Волжское и Московское шоссе, улицы Алма-Атинская, Демократическая – именно здесь предложений о продаже земельных участков для садоводства больше всего. При этом самый ходовой метраж – 6 соток. Примечательно, что участки большей площади (11 и 12 соток) расположены в Октябрьском и Куйбышевском районах.

Цены на дачи в черте города разнятся от 230–300 тыс. руб. до 9 млн руб. По нижней ценовой границе предлагаются участки в Кировском районе, как правило, ухоженные и готовые к садовым работам, с расположенными на них дачными домиками разной степени комфорта. Лидером в ценовом отношении оказался участок в районе Постникова оврага, но в этом случае на стоимость повлияло не только местоположение (кстати, соседство с АЗС и шиномонтажом в данном случае – спорное преимущество), но и уже расположенные на участке жилой дом и сауна.

Словом, небольшую дачу за приемлемые деньги можно найти на выезде из города, однако возникает вопрос в целесообразности такой покупки. Ведь можно выбраться за городские границы и поискать похожие предложения в любом из загородных направлений: экология и окружающая среда там явно будут лучше, да и по цене можно найти привлекательные варианты. А добираться до дачи, расположенной на городской окраине, подчас не намного быстрее, чем ехать за город. Собственники дачных участков в городе это понимают, иначе как еще можно объяснить их гибкость в отношениях с потенциальными покупателями: большинство продавцов дачных участков в черте города обещают торг, скидки, а также готовы рассмотреть самые разнообразные обменные варианты (например, на другой объект недвижимости с доплатой или автомобиль).

ЖИЛОЙ ДОМ В ЧЕРТЕ ГОРОДА: ВОЗМОЖНО ВСЕ

Актуальная экспозиция земельных участков под ИЖС в городе действительно радует многообразием – как географическим, так и ценовым. Есть из чего выбрать в уже сложившихся городских частных секторах – в Советском и Железнодорожном районах, в районе Госуниверситета и Автовокзала, в историческом центре города и на выезде из города по Московскому шоссе. Возможный метраж – от 3 до 12 соток, в среднем, причем в продаже есть как участки, полностью свободные от строений, так и земля с объектами начавшегося строительства или земля с жилыми объектами под снос. Стоимость, безусловно, зависит от локации, площади и наличия объектов недвижимости на участке. Так, одним из самых доступных является предложение о продаже участка площадью 6 соток на пересечении Московского шоссе и ул. Алма-Атинской по цене 1,1 млн руб. Здесь есть лишь некоторые коммуникации и сама возможность строительства. Напротив, одним из самых дорогих предложений в экспозиции оказался довольно просторный земельный участок в 10 соток стоимостью 17 млн руб. Помимо качественных характеристик объекта в стоимость «включена» еще и возможность разместить здесь не только жилье, но и объект коммерческого использования. В среднем же купить неплохой участок в одном из городских частных секторов можно располагая суммой от 4 до 6 млн руб.

Отдельного упоминания заслуживают предложения о продаже земли в центральных районах города. Сегодня такие предложения на рынке есть: как правило, они представляют собой участки с расположенными на них ветхими строениями под снос и возможностью строительства полноценного коттеджа или даже многоквартирного дома высотой до 3 этажей (например, таунхауса). Так, 6 соток на ул. Комсомольской/ Куйбышева обойдутся в 12,5 млн руб., а участок площадью 8 соток на Самарской – в 14 млн руб. В обоих случаях на участках разрешено строительство в жилищных целях, но с дополнительными возможностями (например, строительство таунхауса с будущей продажей или размещение объекта коммерческой недвижимости).