Новогодняя аренда: что, где, почем

---

ТРАДИЦИЯ АРЕНДОВАТЬ НА НОВЫЙ ГОД БОЛЬШОЙ КОТТЕДЖ И ВСТРЕЧАТЬ ПРАЗДНИК ШУМНОЙ КОМПАНИЕЙ ДЛЯ МНОГИХ САМАРЦЕВ ДАВНО СТАЛА ТАКОЙ ЖЕ ПРИВЫЧНОЙ, КАК ТРАДИЦИЯ КАЖДЫЙ ГОД 31 ДЕКАБРЯ ХОДИТЬ В БАНЮ ДЛЯ ГЕРОЕВ ОДНОГО НЕБЕЗЫЗВЕСТНОГО ФИЛЬМА.

---

С другой стороны, директор компании «Самара Хаус» Леонид Утяшин отмечает, что в этом году все же произошло некоторое снижение спроса на аренду коттеджей в новогодние праздники. Однако в данном случае эксперт связывает этот процесс не столько с макроэкономическими факторами, сколько с завышенными ожиданиями самих собственников. «Цены на коттеджи в городе и области по сравнению с прошлым годом остались примерно на том же уровне, а вот спрос стал менее активным. Спрос сдерживается стремлением собственников установить изначально завышенную арендную ставку на загородное жилье. В прошлом году ситуация была схожей: вплоть до 20-х чисел декабря на аренду загородной недвижимости не было ажиотажного спроса, после чего многие собственники почти за неделю до Нового года резко снизили цены на новогоднюю аренду. Бывали случаи, что собственник сдавал в аренду коттедж перед самым Новым годом за 25–30 тыс. руб., хотя изначально планировал найти арендатора по ставке 100–120 тыс. руб. То есть «аккорд» арендаторской активности пришелся на финальные дни перед Новым годом. Вполне возможно, что в этом году будет аналогичная ситуация, потому что пока многие предложения до сих пор остаются в экспозиции. Кстати, такая тенденция касается в большей степени отдельно стоящих коттеджей, турбазы своей ценовой политики, как правило, не меняют и остаются стабильно востребованными среди арендаторов».

В актуальной экспозиции арендного жилья на Новый год действительно осталось немало предложений в са-

мых разных локациях. Сегодня самарцы могут выбрать размещение в отдельно стоящем коттедже, расположенном в черте города или за его пределами, в границах коттеджного поселка (таких предложений – единицы, потому что во многих коттеджных поселках аренда коттеджей на праздники и размещение шумных компаний – табу) или турбазы. Впрочем, как уверяют эксперты, разбирать самые «вкусные» предложения арендаторы начали еще осенью. В этом смысле никаких сюрпризов рынок арендного жилья собственникам не обеспечил. «Недорогие и неплохие по качеству предложения ушли уже в сентябре–октябре, – подтверждает Диана Кирпичникова. – Среди них было, например, предложение по аренде коттеджа на частной турбазе, расположенной на правом берегу Волги. Дом рассчитан на компанию  в 10 человек, и размещение на двое суток стоило от 20 тыс. руб. Примерно за такую же цену в начале осени можно было арендовать коттедж на территории базы отдыха. Естественно, сегодня такие предложения в экспозиции найти уже нереально». Так, самым доступным предложением, попавшим в нашу сводную таблицу, стал коттедж в парк-отеле «Дубки» в пос. Управленческом. Разместиться в 6-местном коттедже можно за 30 тыс. руб. – сегодня эту цену действительно можно назвать одной из самых низких.

«Сейчас особой востребованностью пользуются коттеджи из средней ценовой категории в районе 50 тыс. руб. за двое суток, – продолжает Диана Кирпичникова. – Как правило, такие предложения расположены за городом на расстоянии 30 км и больше. Это могут быть отдельные коттеджи или объекты на территории турбаз». В нашу сводную таблицу такие объекты загородной недвижимости тоже попали: например, коттедж в поселке Хилково на территории базы отдыха «Ягодное». Арендовать этот 8-местный коттедж можно за 45 тыс. руб. 

Если анализировать спрос на новогоднюю аренду по направлениям, то здесь все предсказуемо. Те же направления, что удерживают лидерство среди покупателей загородного жилья, востребованы и среди арендаторов. Пользуются популярностью Царевщина, Волжский, Гранный, Красноярское направление, в городе – просеки и отдельные частные секторы.

Леонид Утяшин перечислил типичные признаки коттеджа, который является лидером спроса среди самарцев: «Пожалуй, самым популярным форматом является коттедж на 15 человек, расположенный в черте города, так как не всем удобно выезжать за город даже на праздники. В таком доме обязательно должны быть комфортабельная сауна с сопутствующими развлечениями – бассейном, бильярдом, караоке. Если к тому же на подобный объект собственник установит ценник в размере 70 тыс. руб., то это предложение уйдет с рынка очень быстро, не дожидаясь предновогоднего ажиотажа».

Согласно исследованию, проведенному одной из столичных аналитических компаний, в этом году россияне начали экономить на аренде загородных домов на Новый год. Спрос снизился в среднем на 20–30 % в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Вместо размещения шумной компанией или семейным кругом в арендованном коттедже многие жители мегаполисов в этот Новый год предпочтут остаться дома и встретить праздник скромнее, чем обычно.