Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Новогодняя аренда: что, где, почем

Еще в прошлом году самолет из Самары в декабре увозил в дальние тайские края целый салон самарцев. Уже в этом году многие отказались от месячного проживания в Таиланде. В первую очередь потому, что аборигены подняли цены в 2 раза на аренду вилл (даже если была бронь заранее), а во-вторых, в связи с ростом курса валют. Но никто не отказался от веселого отдыха с компанией! Поэтому многие планируют отдых в Самаре и читают гороскоп!

Символом 2015 года по восточному календарю станет зеленая деревянная Коза (в других вариантах – Овца). Так или иначе, это животное деревенское, потому и встречать Новый год астрологи советуют за городом или хотя бы в обстановке, максимально приближенной к атмосфере большого деревенского дома. Какие варианты «новогодней» загородной недвижимости экспонируются сегодня в Самаре и ближайших локациях?
Новогодняя арендаНовогодняя аренда
АКТИВЕН ЛИ СПРОС?

Традиция арендовать на Новый год большой коттедж и встречать праздник шумной компанией для многих самарцев давно стала такой же привычной, как традиция каждый год 31 декабря ходить в баню для героев одного небезызвестного фильма. Ежегодно спрос на аренду коттеджей, расположенных как в черте города, так и за его пределами, возрастает по мере приближения к декабрю. В последние месяцы года от друзей и коллег часто можно услышать: «Все доступные варианты для аренды разобрали! Остались либо самые дорогие, либо очень удаленные!» Самые дальновидные начинают поиски коттеджа для новогоднего двухдневного (как минимум!) веселья еще в конец лета – начале осени. «Мы уже третий год арендуем на новогодние праздники один и тот же коттедж, расположенный в Малой Царевщине, – рассказал житель Самары Павел Кирильченко. – Нас этот дом абсолютно устраивает, с хозяином уже сложились хорошие отношения, которые даже подкрепляются растущей год от года скидкой. Но свой коттедж мы бронируем максимум в конце сентября, пока спрос на новогоднюю аренду еще не так активен. Среди моих коллег также есть те, кто арендует коттеджи на Новый год аж до наступления осени: так они «ловят» самую выгодную цену и наиболее приятные условия для размещения».

Конечно, основная масса горожан определяется со своими планами относительно празднования Нового года, когда до самой праздничной ночи остается пара-тройка месяцев. Поэтому последние месяцы года для рынка аренды «новогодней» недвижимости самые горячие. Не омрачился ли этот тренд тревожной экономической ситуацией в этом году? Коммерческий директор компании «Озон» Диана Кирпичникова считает, что аренда коттеджей на новогодние праздники из-за текущей экономической ситуации менее востребованной не стала, даже, наоборот, появились факторы, повышающие привлекательность такого временного размещения. «Аренда коттеджей на новогодние праздники – это не столько риэлторское направление, сколько сфера внутреннего туризма. С ростом валюты и общей экономической нестабильностью тех же туроператоров многие самарцы отказываются проводить новогодние каникулы за рубежом в пользу отдыха на территории региона, в комфортабельном коттедже. 

Еще один вариант празднования Нового года – Новогодняя ночь в ресторане – также уступает аренде коттеджа. Новогодние банкеты, как правило, дороги – от 5,5 тыс. руб. на человека, к тому же заканчиваются под утро. За эти же деньги можно разместиться с друзьями и семьей в коттедже хорошего качества и провести там не несколько часов, а двое суток. К тому же арендаторы получают возможность расслабленного отдыха в сауне с бассейном, бильярдом. Добавим к этому затраты на еду: средний чек на одного человека составит 1–2 тыс. руб. Выходит, что в среднем за 7 тыс. руб. любой самарец может получить двухдневное размещение в комфортабельном коттедже с инфраструктурой, питанием, прогулками и веселой компанией. Конечно, такая альтернатива другим способам встретить Новый год имеет много сторонников».


ТРАДИЦИЯ АРЕНДОВАТЬ НА НОВЫЙ ГОД БОЛЬШОЙ КОТТЕДЖ И ВСТРЕЧАТЬ ПРАЗДНИК ШУМНОЙ КОМПАНИЕЙ ДЛЯ МНОГИХ САМАРЦЕВ ДАВНО СТАЛА ТАКОЙ ЖЕ ПРИВЫЧНОЙ, КАК ТРАДИЦИЯ КАЖДЫЙ ГОД 31 ДЕКАБРЯ ХОДИТЬ В БАНЮ ДЛЯ ГЕРОЕВ ОДНОГО НЕБЕЗЫЗВЕСТНОГО ФИЛЬМА.

С другой стороны, директор компании «Самара Хаус» Леонид Утяшин отмечает, что в этом году все же произошло некоторое снижение спроса на аренду коттеджей в новогодние праздники. Однако в данном случае эксперт связывает этот процесс не столько с макроэкономическими факторами, сколько с завышенными ожиданиями самих собственников. «Цены на коттеджи в городе и области по сравнению с прошлым годом остались примерно на том же уровне, а вот спрос стал менее активным. Спрос сдерживается стремлением собственников установить изначально завышенную арендную ставку на загородное жилье. В прошлом году ситуация была схожей: вплоть до 20-х чисел декабря на аренду загородной недвижимости не было ажиотажного спроса, после чего многие собственники почти за неделю до Нового года резко снизили цены на новогоднюю аренду. Бывали случаи, что собственник сдавал в аренду коттедж перед самым Новым годом за 25–30 тыс. руб., хотя изначально планировал найти арендатора по ставке 100–120 тыс. руб. То есть «аккорд» арендаторской активности пришелся на финальные дни перед Новым годом. Вполне возможно, что в этом году будет аналогичная ситуация, потому что пока многие предложения до сих пор остаются в экспозиции. Кстати, такая тенденция касается в большей степени отдельно стоящих коттеджей, турбазы своей ценовой политики, как правило, не меняют и остаются стабильно востребованными среди арендаторов».
Новогодняя арендаНовогодняя аренда
ЧТО УШЛО И ЧТО ОСТАЛОСЬ

В актуальной экспозиции арендного жилья на Новый год действительно осталось немало предложений в са-
мых разных локациях. Сегодня самарцы могут выбрать размещение в отдельно стоящем коттедже, расположенном в черте города или за его пределами, в границах коттеджного поселка (таких предложений – единицы, потому что во многих коттеджных поселках аренда коттеджей на праздники и размещение шумных компаний – табу) или турбазы. Впрочем, как уверяют эксперты, разбирать самые «вкусные» предложения арендаторы начали еще осенью. В этом смысле никаких сюрпризов рынок арендного жилья собственникам не обеспечил. «Недорогие и неплохие по качеству предложения ушли уже в сентябре–октябре, – подтверждает Диана Кирпичникова. – Среди них было, например, предложение по аренде коттеджа на частной турбазе, расположенной на правом берегу Волги. Дом рассчитан на компанию  в 10 человек, и размещение на двое суток стоило от 20 тыс. руб. Примерно за такую же цену в начале осени можно было арендовать коттедж на территории базы отдыха. Естественно, сегодня такие предложения в экспозиции найти уже нереально». Так, самым доступным предложением, попавшим в нашу сводную таблицу, стал коттедж в парк-отеле «Дубки» в пос. Управленческом. Разместиться в 6-местном коттедже можно за 30 тыс. руб. – сегодня эту цену действительно можно назвать одной из самых низких.

«Сейчас особой востребованностью пользуются коттеджи из средней ценовой категории в районе 50 тыс. руб. за двое суток, – продолжает Диана Кирпичникова. – Как правило, такие предложения расположены за городом на расстоянии 30 км и больше. Это могут быть отдельные коттеджи или объекты на территории турбаз». В нашу сводную таблицу такие объекты загородной недвижимости тоже попали: например, коттедж в поселке Хилково на территории базы отдыха «Ягодное». Арендовать этот 8-местный коттедж можно за 45 тыс. руб. 

Если анализировать спрос на новогоднюю аренду по направлениям, то здесь все предсказуемо. Те же направления, что удерживают лидерство среди покупателей загородного жилья, востребованы и среди арендаторов. Пользуются популярностью Царевщина, Волжский, Гранный, Красноярское направление, в городе – просеки и отдельные частные секторы.

Леонид Утяшин перечислил типичные признаки коттеджа, который является лидером спроса среди самарцев: «Пожалуй, самым популярным форматом является коттедж на 15 человек, расположенный в черте города, так как не всем удобно выезжать за город даже на праздники. В таком доме обязательно должны быть комфортабельная сауна с сопутствующими развлечениями – бассейном, бильярдом, караоке. Если к тому же на подобный объект собственник установит ценник в размере 70 тыс. руб., то это предложение уйдет с рынка очень быстро, не дожидаясь предновогоднего ажиотажа».

 СПРАВКА  

Согласно исследованию, проведенному одной из столичных аналитических компаний, в этом году россияне начали экономить на аренде загородных домов на Новый год. Спрос снизился в среднем на 20–30 % в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Вместо размещения шумной компанией или семейным кругом в арендованном коттедже многие жители мегаполисов в этот Новый год предпочтут остаться дома и встретить праздник скромнее, чем обычно.
Актуальная экспозиция коттеджей в аренду на Новый год (декабрь 2014 г.): размещение на двое суток (с 31 декабря по 2 января)
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08