Правила покупки: коттедж в Царевщине

Выбор коттеджа в Царевщине в любом случае проходит через предложение компании «Феникс», потому что она уже реализовала здесь проекты - «Лукоморье» и «Парус», а сейчас завершает еще три - «Муромский городок», «Муромский-2» и «Лагуна». А это уже 23 га. «Бонусом» к коттеджной застройке - комплекс таунхаусов «De Lux» на 8-й просеке в Самаре. Кроме того, «Феникс» задумал в Царевщине социально значимый проект по развитию семейного отдыха и туризма в Самарской области с соответствующей рекреационной и спортивной инфраструктурой. Что есть, что будет и как преобразится берег Волги в Царевщине, мы поговорили с руководителем отдела продаж компании «Феникс» Раилей Сабитовой.

RS: Здравствуйте! Поможете осуществить мечту о коттедже
в Царевщине?

Р. С.: Здравствуйте! Конечно. Сейчас мы реализуем проекты элит- и премиум-класса «Муромский городок», «Муромский городок-2» и «Лагуна». Они расположены в 16 км от Самары, в самых престижных и экологически благоприятных районах Самарской области, на берегу Волги.

RS: Начнем с «Муромского городка». Что это за проект?

Р. С.: «Муромский городок» по набору характеристик относится к категории элитной недвижимости: берег Волги, потрясающий вид на Жигулевские горы, полноценная инфраструктура, и, конечно, наша особая гордость – это собственный яхт-клуб европейского уровня. Эта особенность является сильнейшим фактором привлекательности для людей, предпочитающих активный отдых на большой воде.

RS: Что собой представляет яхт-клуб?

Р. С.: Акватория яхт-клуба составляет 1,5 га. Яхт клуб - это удобная гавань с выполненными берегоукрепительными работами, современные причалы, набережная, слип, организация подъема и спуска водной техники, открытые стоянки и теплые ангары для хранения катеров, асфальтированная площадка 6 500 кв. м для стоянки водного и автотранспорта. Инфраструктура яхт-клуба также включает в себя офисные помещения, пункт охраны, сервис-центр, в дальнейших планах - открытие кафе и магазина.

RS: Полный спектр услуг по техническому обслуживанию, ремонту, эксплуатации и хранению катеров - это прекрасно. А возможно приплывать на яхте и пришвартовываться прямо у своего участка?

Р. С.: Да, есть такие предложения в «Муромском городке», «Лагуне». Коттедж с участком, выходящим на береговую линию и оборудованным собственным причалом.

RS: На какой стадии находится строительство поселка?

Р. С.: «Муромский городок» уже полностью сдан и благоустроен, в продаже осталось всего 5 коттеджей. Строительство «Муромского городка-2» на завершающей стадии. Там продано 70% домов и участков. Это один из немногих загородных проектов, которые могут похвастаться выдерживанием оптимальных сроков строительства. Даже если в единичных случаях мы продаем участки без подряда, то оговариваем сроки строительства - чтобы как минимум была построена коробка дома с крышей, забор. А уж внутренняя отделка - на усмотрение хозяина. Мы не превращаем наши площадки в долгострой.

RS: Что осталось в продаже?

Р. С.: В «Муромском городке» из 29 домовладений осталось 5, два из них со своим причалом для катера. Площади коттеджей составляют от 222 до 400 кв. м, с участками от 13 до 15 соток. В октябре мы проводим рекламную кампанию. Любой коттедж на «Муромском-2» можно купить со скидкой 1 000 000 руб.! В КП «Лагуна» на один коттедж, выбранный по акции, скидка составляет 2 000 000 руб. Есть возможность приобретения земельного участка с подрядом и без подряда. Октябрь - время выгодных покупок!

RS: Коммуникации входят в стоимость?

Р. С.: Да - электричество и газ. Скважина на воду и канализацию индивидуально выполняет собственник. Мы предлагаем осуществление этих работ специалистами нашей бригады в короткие сроки.

RS: У «Лагуны» подобная концепция?

Р. С.: Не совсем. Проект отличается «камерностью». На территории 1,5 га всего 11 домовладений, что создает атмосферу приватности и тишины. Запланирована вся внутренняя инфраструктура: охрана, все коммуникации, благоустроенный пляж с шезлонгами и площадкой для пляжного волейбола. Береговые сооружения, собственный причал для катеров, организованный спуск на воду порадуют собственников водной техники. 9 из 11 участков (10-16 сот.) уже застроены коттеджами. В продаже остались 6 домов и два участка. Статус земли ИЖС дает возможность постоянной регистрации по месту жительства.

RS: Кто и из каких материалов строит коттеджи?

Р. С.: Компания «Феникс» выполняет функции и инвестора, и застройщика, и генподрядчика - это гарантия высокого стандарта качества. У нас своя база подъемно-транспортных средств, строительной техники - компания осуществляет весь комплекс строительно-монтажных работ. Рабочие бригады постоянно проходят курсы повышения квалификации по освоению новых технологий строительства.

А строим мы из кирпича и ячеистого бетона. Дома сдаются: коробка, фасад, мягкая кровля, остекление, подведенные коммуникации.

RS: То, что все ваши поселки располагаются на берегу Волги - это отлично. Однако это река, а значит, есть риск подмыва берега, что грозит и участку, и дому. Как берега укрепляете?

Р. С.: Берегоукрепление мы также осуществляем своими силами с помощью технологии шпунтовых свай. По сравнению с габионным берегоукреплением шпунты имеют преимущества - это более надежно, экологично, долговечно. Помимо основной функции - защиты берега, - технология позволяет экономить место при планировке участка (сохраняет эксплуатируемую территорию, так как шпунты вбиваются вертикально, а не под наклоном), дает возможность реконструкции берега без ущерба для уже освоенной территории, а также возможности организации причалов, набережных, пирсов и террас.

RS: А будут ли реализованы эти возможности? Я имею в виду набережную.

Р. С.: Как раз сейчас ведутся завершающиеся работы по строительству набережной акватории яхт-клуба «Муромский», а на берегу Волги уже построен пирс с маяком!

RS: Какая еще инфраструктура предусмотрена?

Р. С.: Детская площадка, пляжная зона, гостевая парковка, в планах - кафе, магазин. В этом сезоне мы благоустроили территорию КП «Муромский городок», было высажено много деревьев, кустарников и цветов.

RS: После новоселья начинаются вопросы содержания дома. Во сколько обойдутся бытовые услуги, охрана и т. д.?

Р. С.: Коммунальные платежи в наших поселках составляют до 5 тыс. руб. В сумму входит круглосуточная охрана, видеонаблюдение, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега, освещение территории поселка.

RS: Какие еще услуги может предоставить ваша управляющая компания?

Р. С.: Наша управляющая компания «Дом у Волги» обслуживает все наши проекты и поддерживает поселки в идеальном состоянии. У нее достаточно большой опыт, в том числе по оказанию дополнительных услуг. В штате есть садовник, ландшафтный дизайнер, дворник. В административном здании «Муромского городка» мы планируем жилое помещение, в котором круглосуточно будут находиться электрик, садовник и специалист по клинингу. Также в планах подбор гувернанток и домработниц.

RS: Хорошо. Когда можно посмотреть варианты?

Р. С.: Мы работаем без выходных. По предварительному звонку можно договориться о показе в любое удобное время.

RS: Управляющая компания поможет с оформлением документов?

Р. С.: Конечно. Оформлением земли и коттеджа в собственность занимаются наши юристы. Статус земли - ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - дает возможность зарегистрироваться в поселках по месту жительства.

RS: Помимо Царевщины, «Феникс» строит таунхаусы на 8-й просеке в Самаре - проект «De Lux». Как идет его реализация?

Р. С.: Уже все построено, сдано, подготовлено под чистовую отделку, коммуникации заведены в дом, по периметру установлено ограждение, работает охрана, ведется видеонаблюдение. Площадь таунхаусов - 362 кв. м (4 уровня) плюс от 4 до 5,3 сотки земли. Из пяти секций в продаже остались три. На одну свободную секцию сейчас акция - 13 млн руб. вместо 14,5. Таунхаус «De luxe» расположен в одном из живописных районов Самары рядом с Волгой.

RS: Действуют ли сейчас скидки, акции на покупку, доступна ли рассрочка, ипотека?

Р. С.: Во-первых, есть постоянная скидка 200 000 руб. при единовременной оплате. Во-вторых, есть отсрочка платежа. Ее составляем индивидуально под каждого покупателя. По ипотеке «Феникс» сотрудничает с АктивКапиталБанком и Росевробанком. Весь октябрь в «Муромском городке» действует скидка 1 млн руб. на любой коттедж, а в «Муромском-2» сейчас можно купить коттедж 170 кв. м с участком 7,5 сотки за 8,5 млн руб. Плюс акция по таунхаусу, о которой я говорила.

RS: Ваши текущие проекты на завершающей стадии. Чем-то новым порадуете?

Р. С.: Да, причем и тех, кто планирует приобрести жилье медиум-класса в Царевщине. В следующем году начинаем глобальный проект «Bulgary Park» на территории 25 га в дубовой роще с прилегающим каскадом озер. Предполагается коттеджная застройка квартального типа - по 12 коттеджей площадью от 180 до 250 кв. м. А в общем «Bulgary Park» - социально значимый проект, который нацелен на организацию семейного отдыха, развитие туризма и спорта в Самарской области. Лесопарковый комплекс, рыбное хозяйство, расширенная спортивная инфраструктура с возможностью заниматься в многочисленных секциях под руководством известных тренеров и мастеров спорта, детский развлекательный центр, летняя сцена для концертов и эксклюзивных презентаций - планы такие. Строить и развивать площадку будем как сами, так и привлекать партнеров. К примеру, организация теннисного корта - привлекательное вложение средств для потенциальных инвесторов.

RS: Большое спасибо за консультацию и интересный рассказ!

Р. С.: Всегда рады. Напоследок скажу, что руководство компании действует под девизом: «Мы строим и остаемся здесь жить». «Феникс» дает многолетнюю гарантию не только на строительные работы, но и на эксплуатацию своих объектов.