Ваш советник по недвижимости
Подпишись на наш Телеграм-канал!
Новые объекты!
Бизнес на земле

Бизнес на земле

Земельные участки для коммерческого использования – это объекты недвижимости, которые очень сложно классифицировать. Предложения по схожей цене порой разительно отличаются – локацией, размером, качественными характеристиками. И, конечно, коммерческая земля – это тот актив, который нужно выбирать, отталкиваясь от конкретной задачи. Есть концепция – ищем землю.

Что предлагает рынок сегодня

Начать строительство коммерческого объекта на земле в Самарском регионе сегодня можно, располагая условной суммой в 1 миллион рублей. Естественно, участки такого формата расположены за чертой города и порой удалены от Самары значительно. К подобным предложениям относится, например, участок в 2,5 га с расположенным на этой земле неотапливаемым ангаром в Похвистнево, на расстоянии более 140 км от Самары. Если подыскивать дешевую коммерческую землю ближе к областной столице, то это будут небольшие наделы, где можно разместить небольшой склад. Так, по цене в 1,2 млн рублей продается участок в 13 соток, расположенный в селе Белозерки Красноярского района.


Следующий ценовой диапазон можно условно обозначить в границах 5-10 млн рублей. В нем представлено откровенно немного рыночных предложений. Чаще это тоже загородные локации – Красноярский, Ставропольский, Кинельский районы. За такую цену потенциальный инвестор уже может рассчитывать на наличие каких-либо коммуникаций, более или менее оборудованного подъезда и даже концепции возможного использования в зачаточном виде. Это уже не просто небольшой кусок голой земли, а объект хоть с какими-то качественными характеристиками и связанными с этим перспективами использования.


Вообще, характерная черта продаваемых земельных участков с коммерческим потенциалом – это их невероятная пестрота. Они разнообразны и по локациям, и по площадям, и по возможностям использования. При этом стоимость таких разных земельных активов может быть фактически идентичной. Например, располагая суммой в 15 млн рублей, можно приобрести:

  • 25 соток в Кировском районе для строительства автосервиса,

  • 75 соток пустой земли в Куйбышевском районе рядом со строящимся Фрунзенским мостом,

  • 80 соток, готовых для размещения производственной базы, в Кинеле,

  • 15 соток на первой линии на ул. Тухачевского с коммуникациями для небольшого магазина.

 

Очень часто владельцы коммерческой земли продают локацию и инфраструктуру по соседству (от ветки железной дороги и крупной магистрали до остановок общественного транспорта и успешного бизнеса рядом). Часто продают и перспективы – как в случае с землей в зоне благоустройства возле Фрунзенского моста или с пустыми участками, расположенными на территории лесного фонда.


Мониторинг актуальных предложений обнаружил еще один очевидный ценовой разрыв: участки в диапазоне 30 – 50 млн рублей на рынке встречаются в разных локациях и с различными качественными характеристиками, а вот в сегменте 100 – 200 миллионов в этот раз оказалось пусто. Одним из примеров самых дорогих предложений на рынке в сентябре стал участок площадью почти 4,5 га на Южном шоссе недалеко от торгового комплекса «Амбар». Земля оснащена коммуникациями, расположена на первой линии, стоимость этого предложения – 250 млн рублей.


На два года назад: состояние рынка коммерческой земли в 2016 году

Какие цены демонстрировали земельные участки для коммерческого использования два года назад? Минимальные по размеру и стоимости предложения были сопоставимы с нынешними. К таким объектам относились предложения за границей города или в черте Самары, но абсолютно «пустые». В качестве примеров – участок площадью 7 соток на Красноглинском шоссе за 1 миллион, участок площадью 14,5 сотки в Кировском районе Самары за 1,4 млн рублей. Оба без коммуникаций, лишь с перспективами.


«Прослойка» из предложений в диапазоне 2-5 млн рублей два года назад, как и сейчас, была очень тонкой и включала в себя очень разноформатные объекты. Например, за 3,5 млн рублей можно было перекупить право долгосрочной аренды 78 соток на 24 километре Московского шоссе. А на миллион дороже стоил пустой участок на улице Речной в Железнодорожном районе площадью всего 9 соток!


Затем в рыночной экспозиции шел большой пробел, вслед за которым уже появлялось немалое количество предложений в широком диапазоне от 20 до 40 млн рублей. Среди них был, например, участок площадью почти 34 сотки на Заводском шоссе, оснащенный коммуникациями и с расположенной производственной площадью. Объект предлагался за 30 миллионов. Если у тогдашних инвесторов возникало желание «двинуться в город», ближе к центральным магистралям, то стоимость предложений заметно увеличивалась. 44 сотки на Димитрова вдоль Московского шоссе предлагались за 48 млн рублей, а земля площадью 64 сотки на 9-й просеке в 50 метрах от Волги – за 49 млн рублей.


Наконец, самые высокие ценники на коммерческую землю в 2016 году доходили до 100-150 млн рублей. А абсолютным рекордсменом обзора двухгодовалой давности оказалась земля площадью 9,3 га на 17 километре Московского шоссе, расположенная в районе новой автомобильной развязки. Ее стоимость тогда составляла ни много ни мало - 780 миллионов.

 

10-15 соток – самые маленькие метражи среди актуальных предложений в сегменте коммерческой земли

150-200 га – самые большие площади, попавшие в этот обзор


Актуальная экспозиция земельных участков для коммерческого использования (сентябрь, 2018 г.) 

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Участок в с. Белозерки (Красноярский р-н)

Для размещения складских помещений. 2-я линия от центральной улицы. На участке старый склад. Подъездные пути удовлетворительные

13 соток

305 кв. м – площадь склада

1,2 млн руб.

Участок в с. Похвистнево (Похвистневский р-н)

На участке холодный ангар с высотой потолков 10 м. Асфальтированный подъезд. По соседству кирпичный завод

2,5 га

2298 кв. м – площадь ангара

1,5 млн руб.

Участок в с. Ягодное (Ставропольский р-н)

Коммуникации – собственная скважина, 15 кВт выкупленной мощности. Асфальтированный подъезд. Две действующие теплицы. Подойдет для сельского хозяйства, коммерческого использования, размещения складов.

67 га

450 кв. м – площадь каждой из двух теплиц

3,2 млн руб.

Участок вдоль обводной дороги г. Тольятти

1-я линия, отличные подъездные пути. Подойдет для строительства АЗС. Ровный участок, с возможностью подключения коммуникаций.

26,3 га

5 млн руб.

Участок в с. Новосемейкино (Красноярский р-н)

Удобные подъездные пути, 5 минут до трассы М5. Почти ровный участок прямоугольной формы. Возможность заезда и принятия еврофур. Подойдет для строительства логистического центра (по соседству логический центр компании «Мираторг»).

137 га

5,9 млн руб.

Участок в пос. Стройкерамика (Кинельский р-н)

Ровный участок, хорошие подъездные пути, охрана. На участке строение. Коммуникации – электричество 30 кВт, скважина.

60 га

11 млн руб.

Участок на ул. Товарной, 97 (Кировский р-н)

Подойдет для размещения склада, объектов придорожного сервиса, гостиное обслуживание.

25 соток

15 млн руб.

Участок на ул. Шоссейной (Куйбышевский р-н)

Рядом со строящимся Фрунзенским мостом, зона Ж-2.

75 соток

15 млн руб.

Участок в г. Кинель

Огорожен, на участке ж/д ветка, возможность разгрузки и погрузки. Коммуникации – электричество 50 кВт. Подойдет для размещения производственной базы. Возможна продажа меньшей площади.

80 соток

15 млн руб.

Участок на ул. Тухачевского (Железнодорожный р-н)

1-я линия, удобные подъездные пути. Участок ровный, прямоугольный, огорожен забором. Все коммуникации. Подойдет для строительства гостиницы, офисного здания, автомойки, магазина.

15 соток

15,5 млн руб.

Участок в пос. Мехзавод (Красноглинский р-н)

Территория бывшего хлебозавода (зона ПК-1), ровный участок. На нем расположены нежилые строения, коммуникации заведены на участок. Подойдет для коммерческого использования, малоэтажной коммерческой застройки.

1,23 га

3477 кв. м – главный корпус на участке

512 кв. м – гараж

22 млн руб.

Участок в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Состоит из двух участков, в собственности 71 сотка, а 4,2 га – в долгосрочной аренде до 2029 г. Коммуникаций нет. Подойдет для размещения объектов рекреационной деятельности.

5 га

23 млн руб.

Участок в пос. Красный Пахарь (Красноглинский р-н)

Ровный участок, рядом проходит ж/д ветка. Подойдет для коммерческого использования, для городского строительства.

202 га

25 млн руб.

Участок между ул. Белорусской и р. Самарой (Куйбышевский р-н)

На территории производственные помещения, офисное здание. Три причала с выходом на реку в собственности. Прилегающая территория 1,8 га в аренде

45 соток

30 млн руб.

Участок на Автозаводском ш. в Тольятти

1-я линия, удобный подъезд с оживленного шоссе. Используется под автостоянку с арендаторами (магазины, автомойка, кафе). Подойдет под строительство ТЦ (неподалеку расположен ТЦ «Парк Хаус»)

22,5 га

35 млн руб.

Участок на ул. Ново-Садовой/ Димитрова (Кировский р-н)

1-я линия, удобные подъездные пути, все коммуникации (мощность 100 кВт).

43 га

45 млн руб.

Участок на берегу р. Самары (Железнодорожный р-н)

Рядом с участком лодочная стоянка. Подойдет для строительства инфраструктурного объекта для обслуживания водного транспорта.

6 га

48 млн руб.

Участок на Южном ш. (Куйбышевский р-н)

1-я линия, на стороне ТК «Амбар».

Ровный участок прямоугольной формы, все коммуникации, рядом остановки общественного транспорта. Подойдет для строительства ТЦ, медцентра.

4,45 га

250 млн руб.

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Вакантные помещения в востребованных офисных центрах – всегда желанные предложения на рынке коммерческой...
18.03
Новые возможности для бизнеса - в мультимедийном парке «Россия - моя история» в Самарской области.
05.03