Ваш советник по недвижимости
Подпишись на наш Телеграм-канал!
Бизнес на земле

Бизнес на земле

Земельные участки для коммерческого использования – это объекты недвижимости, которые очень сложно классифицировать. Предложения по схожей цене порой разительно отличаются – локацией, размером, качественными характеристиками. И, конечно, коммерческая земля – это тот актив, который нужно выбирать, отталкиваясь от конкретной задачи. Есть концепция – ищем землю.

Что предлагает рынок сегодня

Начать строительство коммерческого объекта на земле в Самарском регионе сегодня можно, располагая условной суммой в 1 миллион рублей. Естественно, участки такого формата расположены за чертой города и порой удалены от Самары значительно. К подобным предложениям относится, например, участок в 2,5 га с расположенным на этой земле неотапливаемым ангаром в Похвистнево, на расстоянии более 140 км от Самары. Если подыскивать дешевую коммерческую землю ближе к областной столице, то это будут небольшие наделы, где можно разместить небольшой склад. Так, по цене в 1,2 млн рублей продается участок в 13 соток, расположенный в селе Белозерки Красноярского района.


Следующий ценовой диапазон можно условно обозначить в границах 5-10 млн рублей. В нем представлено откровенно немного рыночных предложений. Чаще это тоже загородные локации – Красноярский, Ставропольский, Кинельский районы. За такую цену потенциальный инвестор уже может рассчитывать на наличие каких-либо коммуникаций, более или менее оборудованного подъезда и даже концепции возможного использования в зачаточном виде. Это уже не просто небольшой кусок голой земли, а объект хоть с какими-то качественными характеристиками и связанными с этим перспективами использования.


Вообще, характерная черта продаваемых земельных участков с коммерческим потенциалом – это их невероятная пестрота. Они разнообразны и по локациям, и по площадям, и по возможностям использования. При этом стоимость таких разных земельных активов может быть фактически идентичной. Например, располагая суммой в 15 млн рублей, можно приобрести:

  • 25 соток в Кировском районе для строительства автосервиса,

  • 75 соток пустой земли в Куйбышевском районе рядом со строящимся Фрунзенским мостом,

  • 80 соток, готовых для размещения производственной базы, в Кинеле,

  • 15 соток на первой линии на ул. Тухачевского с коммуникациями для небольшого магазина.

 

Очень часто владельцы коммерческой земли продают локацию и инфраструктуру по соседству (от ветки железной дороги и крупной магистрали до остановок общественного транспорта и успешного бизнеса рядом). Часто продают и перспективы – как в случае с землей в зоне благоустройства возле Фрунзенского моста или с пустыми участками, расположенными на территории лесного фонда.


Мониторинг актуальных предложений обнаружил еще один очевидный ценовой разрыв: участки в диапазоне 30 – 50 млн рублей на рынке встречаются в разных локациях и с различными качественными характеристиками, а вот в сегменте 100 – 200 миллионов в этот раз оказалось пусто. Одним из примеров самых дорогих предложений на рынке в сентябре стал участок площадью почти 4,5 га на Южном шоссе недалеко от торгового комплекса «Амбар». Земля оснащена коммуникациями, расположена на первой линии, стоимость этого предложения – 250 млн рублей.


На два года назад: состояние рынка коммерческой земли в 2016 году

Какие цены демонстрировали земельные участки для коммерческого использования два года назад? Минимальные по размеру и стоимости предложения были сопоставимы с нынешними. К таким объектам относились предложения за границей города или в черте Самары, но абсолютно «пустые». В качестве примеров – участок площадью 7 соток на Красноглинском шоссе за 1 миллион, участок площадью 14,5 сотки в Кировском районе Самары за 1,4 млн рублей. Оба без коммуникаций, лишь с перспективами.


«Прослойка» из предложений в диапазоне 2-5 млн рублей два года назад, как и сейчас, была очень тонкой и включала в себя очень разноформатные объекты. Например, за 3,5 млн рублей можно было перекупить право долгосрочной аренды 78 соток на 24 километре Московского шоссе. А на миллион дороже стоил пустой участок на улице Речной в Железнодорожном районе площадью всего 9 соток!


Затем в рыночной экспозиции шел большой пробел, вслед за которым уже появлялось немалое количество предложений в широком диапазоне от 20 до 40 млн рублей. Среди них был, например, участок площадью почти 34 сотки на Заводском шоссе, оснащенный коммуникациями и с расположенной производственной площадью. Объект предлагался за 30 миллионов. Если у тогдашних инвесторов возникало желание «двинуться в город», ближе к центральным магистралям, то стоимость предложений заметно увеличивалась. 44 сотки на Димитрова вдоль Московского шоссе предлагались за 48 млн рублей, а земля площадью 64 сотки на 9-й просеке в 50 метрах от Волги – за 49 млн рублей.


Наконец, самые высокие ценники на коммерческую землю в 2016 году доходили до 100-150 млн рублей. А абсолютным рекордсменом обзора двухгодовалой давности оказалась земля площадью 9,3 га на 17 километре Московского шоссе, расположенная в районе новой автомобильной развязки. Ее стоимость тогда составляла ни много ни мало - 780 миллионов.

 

10-15 соток – самые маленькие метражи среди актуальных предложений в сегменте коммерческой земли

150-200 га – самые большие площади, попавшие в этот обзор


Актуальная экспозиция земельных участков для коммерческого использования (сентябрь, 2018 г.) 

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Участок в с. Белозерки (Красноярский р-н)

Для размещения складских помещений. 2-я линия от центральной улицы. На участке старый склад. Подъездные пути удовлетворительные

13 соток

305 кв. м – площадь склада

1,2 млн руб.

Участок в с. Похвистнево (Похвистневский р-н)

На участке холодный ангар с высотой потолков 10 м. Асфальтированный подъезд. По соседству кирпичный завод

2,5 га

2298 кв. м – площадь ангара

1,5 млн руб.

Участок в с. Ягодное (Ставропольский р-н)

Коммуникации – собственная скважина, 15 кВт выкупленной мощности. Асфальтированный подъезд. Две действующие теплицы. Подойдет для сельского хозяйства, коммерческого использования, размещения складов.

67 га

450 кв. м – площадь каждой из двух теплиц

3,2 млн руб.

Участок вдоль обводной дороги г. Тольятти

1-я линия, отличные подъездные пути. Подойдет для строительства АЗС. Ровный участок, с возможностью подключения коммуникаций.

26,3 га

5 млн руб.

Участок в с. Новосемейкино (Красноярский р-н)

Удобные подъездные пути, 5 минут до трассы М5. Почти ровный участок прямоугольной формы. Возможность заезда и принятия еврофур. Подойдет для строительства логистического центра (по соседству логический центр компании «Мираторг»).

137 га

5,9 млн руб.

Участок в пос. Стройкерамика (Кинельский р-н)

Ровный участок, хорошие подъездные пути, охрана. На участке строение. Коммуникации – электричество 30 кВт, скважина.

60 га

11 млн руб.

Участок на ул. Товарной, 97 (Кировский р-н)

Подойдет для размещения склада, объектов придорожного сервиса, гостиное обслуживание.

25 соток

15 млн руб.

Участок на ул. Шоссейной (Куйбышевский р-н)

Рядом со строящимся Фрунзенским мостом, зона Ж-2.

75 соток

15 млн руб.

Участок в г. Кинель

Огорожен, на участке ж/д ветка, возможность разгрузки и погрузки. Коммуникации – электричество 50 кВт. Подойдет для размещения производственной базы. Возможна продажа меньшей площади.

80 соток

15 млн руб.

Участок на ул. Тухачевского (Железнодорожный р-н)

1-я линия, удобные подъездные пути. Участок ровный, прямоугольный, огорожен забором. Все коммуникации. Подойдет для строительства гостиницы, офисного здания, автомойки, магазина.

15 соток

15,5 млн руб.

Участок в пос. Мехзавод (Красноглинский р-н)

Территория бывшего хлебозавода (зона ПК-1), ровный участок. На нем расположены нежилые строения, коммуникации заведены на участок. Подойдет для коммерческого использования, малоэтажной коммерческой застройки.

1,23 га

3477 кв. м – главный корпус на участке

512 кв. м – гараж

22 млн руб.

Участок в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Состоит из двух участков, в собственности 71 сотка, а 4,2 га – в долгосрочной аренде до 2029 г. Коммуникаций нет. Подойдет для размещения объектов рекреационной деятельности.

5 га

23 млн руб.

Участок в пос. Красный Пахарь (Красноглинский р-н)

Ровный участок, рядом проходит ж/д ветка. Подойдет для коммерческого использования, для городского строительства.

202 га

25 млн руб.

Участок между ул. Белорусской и р. Самарой (Куйбышевский р-н)

На территории производственные помещения, офисное здание. Три причала с выходом на реку в собственности. Прилегающая территория 1,8 га в аренде

45 соток

30 млн руб.

Участок на Автозаводском ш. в Тольятти

1-я линия, удобный подъезд с оживленного шоссе. Используется под автостоянку с арендаторами (магазины, автомойка, кафе). Подойдет под строительство ТЦ (неподалеку расположен ТЦ «Парк Хаус»)

22,5 га

35 млн руб.

Участок на ул. Ново-Садовой/ Димитрова (Кировский р-н)

1-я линия, удобные подъездные пути, все коммуникации (мощность 100 кВт).

43 га

45 млн руб.

Участок на берегу р. Самары (Железнодорожный р-н)

Рядом с участком лодочная стоянка. Подойдет для строительства инфраструктурного объекта для обслуживания водного транспорта.

6 га

48 млн руб.

Участок на Южном ш. (Куйбышевский р-н)

1-я линия, на стороне ТК «Амбар».

Ровный участок прямоугольной формы, все коммуникации, рядом остановки общественного транспорта. Подойдет для строительства ТЦ, медцентра.

4,45 га

250 млн руб.

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

О каких актуальных тенденциях в сегменте самарского стрит-ритейла говорят участники рынка?
13.11
23-24 октября в Deworkacy Красный Октябрь состоится ежегодное деловое событие для представителей рынка...
22.10
Коммерческая земля – это тот актив, который нужно выбирать, отталкиваясь от конкретной задачи. Есть ...
16.10