Готовый офис и нежилой «полуфабрикат»

В сегодняшнем обзоре двух свежих предложений в сегменте офисной недвижимости оказались два разных объекта: один расположен в центральной части города, второй – на окраине. Один полностью готов и ждет лишь тех, кто готов приступить к трудовой деятельности, во втором предстоит небыстрая и недешевая работа, чтобы довести до ума само помещение.

Между жильем и нежильем 

На ул. Алма-Атинской, рядом с РЭО ГИБДД, продается помещение, состоящее из трех объединенных квартир с общим коридором. Объект расположен на 1-м этаже 9-этажного дома, попасть туда можно либо через вход со двора, либо через общий вход из подъезда. Общая площадь получившегося помещения – 132 кв. м, состоит оно из двух 1-комнатных (32,8 и 42,2 кв. м) и одной 2-комнатной (53 кв. м) квартир. На каждую из квартир есть свидетельство. 

Стоимость: 4,8 млн руб. 

У будущего владельца есть как минимум два варианта: либо продолжить начатое объединение квартир в единое коммерческое помещение, либо вернуться к тому, что было, вновь разделив объект на три квартиры, и реализовать их по отдельности. Первый вариант еще потребует от собственника материальных и временных затрат: объект нужно перевести в нежилой фонд, узаконить перепланировки, если требуется, оборудовать отдельный вход с фасадной части, если это возможно. Однако даже с учетом предстоящих трат эта перспектива для помещения все же выглядит более интересной, чем возвращение к жилому формату. Для объектов жилья соседство с трафикообразующим РЭО ничего не дает, а бизнес может извлечь из этого свою выгоду. Здесь может разместиться офис компании, чья аудитория совпадает с категорией автолюбителей, еще один вариант – объекты, ориентированные на местное население, например, экономичный хостел, детский сад или клуб раннего развития. 

А вот квартиры на 1-м, пусть и высоком этаже девятиэтажки вряд ли будут пользоваться шквальным спросом со стороны покупателей. Именно по этой причине общая стоимость всего объекта никак не совпадает с потенциальной ценой на каждую из трех квартир, входящих в состав помещения. Продавать за бесценок эти квартиры нынешний собственник, само собой, не готов, рыночная стоимость всех этих трех объектов выше получившейся суммы предложения, однако по рыночной цене это жилье малоинтересно. 

Готовый офис в высоком цоколе на Владимирской

Вторая новинка офисной экспозиции находится на ул. Владимирской, 29. Нынешний собственник срочно реализует коммерческую площадь в 186 кв. м, расположенную на полноценном цоколе с окнами. Помещение оснащено двумя входами, внутри выполнен ремонт, подведены все коммуникации, установлена пожарно-охранная сигнализация, функционируют два санузла. Объект полностью готов к работе. 

Стоимость: 6,5 млн руб.

В пересчете на цену за квадратный метр получается весьма заманчивое предложение – почти 35 тыс. руб./кв. м за готовый и отремонтированный офис в центре города, в одной из самых востребованных деловых локаций Железнодорожного района. Однако немаленькая общая площадь автоматически возводит это предложение в ряд объектов для инвесторов «средней» руки, да и сам метраж на сегодняшний день явно не находится в лидерах спроса ни среди покупателей, ни среди потенциальных арендаторов. Таким образом, качественные характеристики и местоположение объекта на хорошем уровне, стоимость приемлема, но к предлагаемому метражу все же возникают вопросы. Если есть возможность поделить помещение на два и реализовать по частям, интерес инвесторов может вырасти пропорционально. Помещение потенциально может быть интересно представителям сферы услуг, а также государственным и окологосударственным учреждениям, а эти арендаторы сегодня наиболее активно сокращают издержки и оптимизируют занимаемые пространства. Так что площадь больше 100 кв. м им, возможно, ни к чему, а вот два помещения среднего метража они бы и рассмотрели.