Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Аренда в историческом центре

Вслед за самыми доступными офисами в центре города на продажу, которые мы рассматривали в предыдущем номере, обратимся к сегменту самой дешевой офисной аренды в том же историческом центре. Картина схожая: по приемлемой ставке можно занять офис небольшого или среднего метража с неплохими характеристиками на знаковых для города улицах.

ГОТОВЫЙ ОФИС НА ГАЛАКТИОНОВСКОЙ   ЧЕРНОВОЙ ОФИС НА ЛЕНИНСКОЙ   ПОМЕЩЕНИЕ С РЕМОНТОМ И МЕБЕЛЬЮ НА А. ТОЛСТОГО    

ГОТОВЫЙ ОФИС НА ГАЛАКТИОНОВСКОЙ

На ул. Галактионовской, 27 к аренде предлагается офисное помещение площадью 40 кв. м. Офис расположен на 2-м этаже 6-этажного офисного здания. Объект расположен на второй линии, оборудован отдельным входом со стороны двора. Само помещение представляет собой два кабинета площадью 15 и 25 кв. м, полностью готовые к работе – выполнен ремонт, подведены все коммуникации, установлена система кондиционирования, на этаже оборудован санузел. 

Арендная ставка: 24 тыс. руб. (600 руб./кв. м (+ электричество)

Правильный совет

В данном случае арендатору будут доступны все преимущества расположения в офисном здании – охрана, клининговая служа и выделенная парковка. Офис отделан в нейтральных тонах, так что подойдет под деятельность любой компании, подыскивающей для себя максимально доступное место в центре города. Организации, ориентирующиеся на активный поток клиентов, сюда вряд ли поедут, для представительных компаний и бизнеса, крепко стоящего на ногах, это предложение слишком скромное, а вот для компании, чья деятельность связана с историческим центром, или для небольшого бизнеса, которому по разным причинам интересна эта локация, – вполне. К тому же ставка аренды на это помещение сопоставима со ставками на аналогичные офисных метражи в нецентральных районах города. 


ЧЕРНОВОЙ ОФИС НА ЛЕНИНСКОЙ

Другое предложение не готово к аренде в настоящий момент, но к тому времени, как потенциальный арендатор примет решение о размещении на этой площади, ремонт уже может быть завершен. Это офисное помещение площадью 68 кв. м в черновой отделке в доме на ул. Ленинской, 119. Объект отличается неплохой планировкой: площадь большого кабинета – 52 кв. м, площадь вместительного холла – 16 кв. м, также оборудован собственный санузел. Высота потолков в помещении превышает 3 м, на окнах установлены пластиковые стеклопакеты, оборудован отдельный вход. Собственник помещения ведет ремонт и параллельно готовит объект к сдаче. 

Арендная ставка: 29 тыс. руб. (420 руб./кв. м)

Правильный совет

Тот факт, что чистовая отделка помещения ведется в настоящий момент, представители бизнеса могут использовать в свою пользу. Возможно, удастся договориться с собственником о выборе цветовой гаммы в отделке или в организации рабочего пространства, которое необходимо конкретному бизнесу. Таким образом, в обмен на гарантию аренды вполне можно получить ремонт под конкретного арендатора с выполнением индивидуальных пожеланий. К тому же свежий ремонт в новом офисном помещении – всегда безусловное благо. Расположение в новом доме, где еще только происходит формирование коммерческой инфраструктуры, также может сыграть на руку целому ряду арендаторов. Наконец, стоимость предложения выгодно отличает его от ряда аналогов, расположенных в этой локации – с той лишь оговоркой, что некоторые из них уже готовы к работе, а здесь придется немного подождать. 


ПОМЕЩЕНИЕ С РЕМОНТОМ И МЕБЕЛЬЮ НА А. ТОЛСТОГО

Третий косткиллер – офисное помещение на ул. Алексея Толстого, 72. Этот офис площадью 78 кв. м так же, как и предыдущее предложение, расположен в новом доме, но в отличие от него полностью готов к работе. Помещение оборудовано отдельным входом, в нем выполнен евроремонт, проведены все коммуникации, установлены системы кондиционирования и пожарно-охранной сигнализации, оборудован собственный санузел. Объект состоит из четырех комнат, все они меблированы. 

Арендная ставка: 40 тыс. руб. (513 руб./кв. м)

Правильный совет

Более высокая ставка, по сравнению с предыдущим предложением, легко объяснима: мало того, что площадь объекта на 10 кв. м больше, так еще он полностью отремонтирован и обставлен мебелью – арендатору ничто не мешает начать работу сразу после подписания договора аренды. Что касается преимуществ, то они здесь схожи с предложением на ул. Ленинской: это тоже квартал новой застройки, который населяют жильцы с высоким уровнем платежеспособности, само помещение также производит впечатление свежего бизнес-пространства, готового к работе. Но и минусы все те же, характерные для исторического центра: сложно добраться, сложно припарковаться, сложно генерировать большие потоки посетителей.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Как измерить посещаемость торгового центра? И насколько полезной с практической точки зрения эта информация...
06.09
Как выглядит процесс аренды помещения в офисном центре пошагово? Рассмотрим на примере ОЦ «Панорама»...
05.09