Коммерческая недвижимость в Самарском районе: что почем?

Цены и ставки на коммерческую недвижимость Самарского района в целом находятся «в рынке», отмечают эксперты. Это означает, что путь в исторический центр сегодня открыт максимально широким слоям бизнеса, которые, с одной стороны, хотят разместиться в центральной части города, но с другой – не готовы переплачивать за статус такой дислокации. Другое дело, что найти качественные предложения здесь становится все труднее, и особенно это касается ликвидных торговых площадей.

Исходя из объема и содержания актуальной экспозиции купить или арендовать офис в Самарском районе гораздо проще, нежели торговую площадь. Общий объем предложений по аренде и продаже офисной недвижимости почти в три раза превышает предложения по торговым помещениям. Конечно, нужно учитывать, что среди всего этого разнообразия велик процент «встроенного» неликвида наподобие цокольных помещений с неважным ремонтом и устаревшими коммуникациями. Однако, помимо этого, в Самарском районе сегодня можно найти встроенные помещения на первых этажах новых домов с хорошим ремонтом и, что приятно, вполне по рыночным ставкам и ценам. 

Ценовые «вилки» на офисные и торговые помещения в Самарском районе традиционно велики, потому что весьма разнится качество предлагаемых площадей. Купить офис можно в среднем от 35 тыс. руб./кв.м, торговую площадь – от 40 тыс. руб./кв.м (как правило, это цоколи либо помещения большой площади). Средние ценовые диапазоны можно обозначить как 40–55 тыс. руб./кв.м для офисных помещений и 60–80 тыс. руб./кв.м для торговых площадей. Впрочем, ценовые «рекордсмены» здесь тоже встречаются. В качестве примера можно привести действующий магазин площадью 30 кв.м на пересечении улиц Венцека и Фрунзе, который экспонируется по 152 тыс. руб./кв.м. Однако это скорее исключение: в целом цены на коммерческую недвижимость в Самарском районе находятся в рамках рынка.

Арендные ставки в этой городской локации также не удивят участников рынка коммерческой недвижимости. Средняя ставка аренды для офисных помещений находится на уровне 400–600 руб./кв.м, для торговых – 700–1000 руб./кв.м. Ценовой максимум, который здесь можно встретить, эксперты определяют в 1500 руб./кв.м, но такие предложения единичны. Самые дешевые предложения в сегменте аренды – все те же цоколи и площади в домах старого фонда. Арендные ставки начинаются от 200 руб./кв.м за офисы и от 400 руб./кв.м за торговые помещения.

В целом экспозиция и арендаторский пул Самарского района не производят впечатления ажиотажных, считает президент ГК «РентЭксперт» Дамир Дусаев. «Уже довольно долгое время район живет своей жизнью: здесь нет активной ротации, но и депрессивного застоя тоже нет. Активность со стороны арендаторов и инвесторов средняя, она и задает характер ценовой динамики, которая также в последнее время находится в ситуации стагнации. Даже на «доминантах» района – улицах Ленинградской и Куйбышева – эта ситуация ровного спроса и предложения сохраняется. «Эйфория» арендаторов и собственников относительно этих локаций прошла, ставки и цены выровнялись. Для многих стало очевидно, что эти улицы, как, впрочем, и многие улицы исторического центра города, имеют ограниченный потенциал использования и подойдут далеко не для каждого бизнеса. Хорошие площади арендаторы здесь занимают годами, другие площади находятся в более или менее продолжительной ротации».

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков отмечает, что центральные улицы Самарского района вызывают противоречивые эмоции: спрос на коммерческие площади здесь стабилен, но предложение весьма специфично. «Выбор качественных помещений здесь, увы, невелик – особенно в сегменте торговой недвижимости. Большинство предложений в экспозиции требует специфического бизнеса. Например, на улицах района много полуподвальных и подвальных помещений, которые подойдут для некоторых кафе, но не для бутиковых магазинов, собственники которых традиционно стремятся в исторический центр города. Даже если взглянуть на улицу Ленинградскую, можно увидеть всю концептуальную противоречивость здешней коммерческой недвижимости. Бутики по-прежнему соседствуют с магазинами эконом-класса, а основная масса пешеходного трафика представляет собой праздно гуляющую молодежь, которая не особо ориентирована на покупки. Вместе с тем на улице М. Горького мы сдавали в аренду площади по 1000 руб./кв.м, хотя средняя ставка там находится на уровне 500–600 руб./кв.м. Однако находятся арендаторы, готовые платить больше. Словом, район производит очень спорное впечатление». 

   RS — Справка   

Старый город интересен для размещения бизнеса. Улицы исторического центра имеют малую плотность населения: основная застройка здесь представлена старым фондом, высотные новостройки же точечны и общий тон не задают. Общий вектор расширения городских границ сейчас движется в сторону Промышленного района, в сторону будущего стадиона. Поэтому более дальновидным было бы присмотреться именно к тем территориям. В старом городе остаются те же проблемы: сложность с парковкой на многих улицах, изношенность нежилого фонда. Аппетиты многих собственников сейчас несколько поумерились: цены и ставки на многие площади уже нельзя назвать неоправданно завышенными.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10
Городу больше не нужны микрорайоны советского типа, достаточно и примеров экстенсивного развития. Со...
11.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
10.10