Куда вложить 8 млн рублей?

Прежде всего, есть смысл рассмотреть вариант покупки нежилого помещения с уже действующими арендаторами. Плюсы и минусы такого приобретения рассмотрим на конкретном примере.

К продаже предлагается нежилое помещение на первом этаже жилого дома, расположенного на пересечении улиц Революционной и Мориса Тореза. Его общая площадь - 170,4 кв. м, имеются два отдельных входа и отличная парковка. Объект снабжен индивидуальным отоплением (газовый котел) и электроснабжением (свой кабель от трансформаторной подстанции), а также четырьмя телефонными линиями. В помещении есть возможность сделать свободную планировку. На протяжении последних трех лет оно сдается трем арендаторам по ставке 650 руб./кв. м.

Рассчитаем рентабельность этого проекта. Стоимость предложения – 7 800 000 руб., при этом ежемесячный доход составляет 110 760 руб. (650 руб. х 170,4 кв. м). За вычетом коммунальных платежей вкупе со стоимостью электроэнергии (не более 10 тыс. руб./мес.) получаем чистую прибыль примерно 100 000 руб. ежемесячно, или 1 200 000 руб. в год. Таким образом, срок окупаемости проекта при ежегодном повышении арендной ставки на 3-4% не превысит 6 лет. В итоге рентабельность проекта составит более 15% годовых на инвестируемую сумму, что явно превышает ставку по банковским депозитам. К тому же по истечении 6-летнего срока окупаемости в распоряжении инвестора окажется не просто денежная сумма на счете, а актив в виде стабильно дорожающего недвижимого имущества.

К основным недостаткам данного проекта мы относим необходимость косметического ремонта помещения, а также значительный возраст здания, в котором оно расположено. Что же касается инвестиционных рисков, они, на наш взгляд, невелики: арендаторы располагаются в рассматриваемом помещении уже более трех лет, что говорит об их надежности. И если даже они вдруг все вместе решат переехать, найти новых, с учетом возможности сделать свободную торговую планировку и наличия парковки перед входом в здание, не составит большого труда.

Еще один вариант вложения 8 млн рублей – покупка готового бизнеса со стабильной доходностью. По нашей оценке, порог входа в этот рыночный сегмент составляет 200 тыс. у.е. – за эти деньги можно приобрести, например, медицинскую клинику, кафе-ресторан, парикмахерскую или спа-салон.

Риски, связанные с реализацией подобных бизнес-идей, можно снизить за счет покупки франшизы у сетевой компании, обладающей известным брэндом (широко разрекламированной торговой маркой). По договору франшизы, заплатив некую сумму, инвестор обычно получает комплект необходимого оборудования, оптимизированные поставки расходных материалов и медикаментов, обучение персонала, юридическую и, возможно, финансовую поддержку, а также дизайн-проект производственных помещений, воплощающий фирменный стиль. Покупая франшизу, инвестор фактически покупает свою долю успеха у компании, которая его уже добилась.